現(xiàn)在金華樓市，最難的恐怕莫過(guò)于二手房東了！

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，2025年三四線城市二手房掛牌量同比激增42.3%，但成交量同比暴跌21.6%，平均成交周期延長(zhǎng)至108天。

貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100個(gè)三四線城市中，78個(gè)城市2025年二手房成交量創(chuàng)近五年新低。

其中，23個(gè)城市月均成交不足300套。

買(mǎi)房人驟減，價(jià)格持續(xù)震蕩，成為眾多三四線城市的常態(tài)。

房?jī)r(jià)的震蕩對(duì)于二手房東來(lái)說(shuō)就是是最直接的影響，手里的資產(chǎn)進(jìn)一步縮水。

當(dāng)然這是對(duì)于想要賣(mài)房的房東而言。

對(duì)于自住房東而言，其實(shí)沒(méi)必要太看重價(jià)格。

價(jià)格漲了，房子還是屬于你，價(jià)格跌了，房子也還是屬于你。

所以老姜想對(duì)想要賣(mài)房的二手房說(shuō)句話：

放棄幻想，金華二手掛牌房源還在踩踏，買(mǎi)家會(huì)進(jìn)一步壓價(jià)，價(jià)格再也回不到當(dāng)初買(mǎi)的時(shí)候。

這是對(duì)金華二手房東第一個(gè)暴擊傷害！

金華一部分二手房東會(huì)把多余的房子拿來(lái)出租。

但金華的租房市場(chǎng)日子并不好過(guò)。

最大的問(wèn)題就是：租房的年輕人少了。

就拿萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)一個(gè)一室一廳的租金是1100元左右。

但是現(xiàn)在一套同樣面積段的萬(wàn)達(dá)公寓只需要28.8萬(wàn)元。

如果你花了28.8萬(wàn)買(mǎi)了一套萬(wàn)達(dá)公寓拿來(lái)出租。

就按照一年整租滿的話，你需要：

288000/（1100*12）=21.8年

也就是說(shuō)你想要回本就需要21.8年，而且你還不能保證你的租房全年都有人租。

更別提如果你是第一批買(mǎi)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)公寓的人，那么回本之路更是遙遙無(wú)期。

所以現(xiàn)在金華二手房想要靠租金賺取收益的話，真的很難。

最關(guān)鍵是：現(xiàn)在金華的租房市場(chǎng)都不是降不降租金的問(wèn)題了，而是愿意租房子的人少了。

本地人出來(lái)上班，都有自己家里的房子住，外來(lái)打工的，現(xiàn)在涌入市區(qū)的都沒(méi)周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)多。

這是對(duì)金華二手房東第二個(gè)暴擊傷害！

如果你手上多余的二手房不賣(mài)、不租那就還剩下最后一個(gè)選擇了。

那就是繼續(xù)拿在手里。

但是即便你不管不問(wèn)，不看房?jī)r(jià)的漲跌，也要遭到住房新國(guó)標(biāo)的背刺。

3米的層高、隔音效果更好、還都是電梯房，那么你的房子跟新房相比還有什么優(yōu)勢(shì)在呢？

此前，住宅層高標(biāo)準(zhǔn)為2.8米，是包含了樓板的高度，如果減去樓板厚度，凈高只有2.5米左右，如果再做個(gè)吊頂、裝個(gè)吊燈，居住起來(lái)就很壓抑了。

如今，住宅層高提高20厘米，就有更多的空間，讓開(kāi)發(fā)商根據(jù)購(gòu)房者需求建造好房子，這樣一來(lái)，住宅舒適度將大幅上升。

這不是簡(jiǎn)單的技術(shù)調(diào)整，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)重新洗牌的關(guān)鍵一步。

對(duì)于存量二手房來(lái)說(shuō)，未來(lái)面臨著就是“層高鄙視鏈”形成 ，壓抑的層高將是老舊二手房的“致命傷”！

真的不是危言聳聽(tīng)，就好比手機(jī)、汽車(chē)產(chǎn)品的迭代升級(jí)，大多數(shù)人都會(huì)選擇舒適性更好的房子。

這是對(duì)金華二手房東第三個(gè)暴擊傷害！

而有些二手房東還想繼續(xù)等著拆遷的夢(mèng)，那么看下你的房子是在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域內(nèi)，還是附近有大項(xiàng)目落地需要被征用。

如果以上兩個(gè)都沒(méi)有，你的房子怎么可能輪到拆遷？

未來(lái)金華二手房房東就是會(huì)面臨三種暴擊。

1、未來(lái)二手房房?jī)r(jià)的持續(xù)震蕩

2、金華租房市場(chǎng)的無(wú)人問(wèn)津

3、住宅新國(guó)標(biāo)的背刺

怎么看二手房尤其是老破小未來(lái)都是利空。

所以老姜建議你手上有多余不住的老破小，該賣(mài)還是賣(mài)吧，尤其是手上拿著老破小，還要每個(gè)月還貸款的人，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)你就是在給別人打工。

現(xiàn)在房地產(chǎn)的邏輯已經(jīng)非常清晰了，以后的房子拼的是質(zhì)而不是量！

等新規(guī)之后，房子進(jìn)入建設(shè)入市階段，大家都按照“新規(guī)”標(biāo)準(zhǔn)選房，新房的優(yōu)勢(shì)慢慢顯露出來(lái)，二手房的劣勢(shì)就會(huì)被市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，掛牌也會(huì)逐漸走高。

但到那個(gè)時(shí)候，市場(chǎng)已經(jīng)變了，時(shí)代已經(jīng)拋棄二手房了。

這一過(guò)程，不會(huì)那么快，會(huì)慢慢發(fā)生，當(dāng)然具體房源情況要具體分析，但大勢(shì)大致如此。