前兩天看到一個榜單，就是由某機構發布的 2025年4月南寧房企權益銷售TOP10名單。鑒于可能會有些小伙伴說這個名單有水分，在這里咱們先把榜單有沒有水分放一邊，姑且認為這個榜單是準確、客觀、公正的。

　　先給大家看一下榜單：

　　對于這個榜單，“外行看熱鬧，內行看門道”。我的好朋友九伍二柒說，他看到 這個榜單的時候大為感嘆，有那么一瞬間感覺恍如隔世，以至于端著螺螄粉的手都“抖了三下”，差點連盆都掉地上了。

　　南寧的樓市，真的是殺瘋了！

　　國央企終極“屠榜”，民企集體潰敗

　　2025年4月南寧房企權益銷售前十名單中，?國央企占據七席，民企只占了三席?，且前三甲均為國央企。樓市從民營房企長期占據主流，慢慢的到國營、民營房企平分天下，再到現在的國企終極“屠榜”，不過也就是兩三年的時間……

　　可以說，樓市局面已經徹底顛覆，國央企強勢回歸，民企集體敗退。

　　而且入圍前十名的三家民企榮和集團、盛邦集團、邦泰集團總銷售金額只有5.66億元，與占據榜首的北投產城集團5.59億元的銷售額相差無幾，“三家才抵人家一家”。

　　至于前些年長期霸占榜單的什么碧桂園、什么龍光、什么金科、什么融創等等全部不見了蹤影，假以時日徹底退出歷史潮流也不是沒可能。時代拋棄你的時候，連招呼都不會打一聲。

　　在上榜的國央企中，近兩三年才開始獨立操盤但勢頭比較猛、在南寧又有七八個樓盤在售的廣西交投地產勉強擠進了榜單，排名第十位。在一定程度上也暴露出其作為地方平臺公司，在市場化競爭中存在產品力疲軟、后勁不足的短板。

　　在這里簡單說說上榜的邦泰集團。

　　邦泰集團是近兩年冒出來的樓市新勢力，總部位于成都。從2023年開始全國大范圍擴張，到處都能看到他們拿地的身影，據說也在極力尋找機會進入柳州。

　　這種大規模全國拿地的激進手法，感覺和十來年前恒大碧桂園玩的那一套非常相似。最終會如何，我們把答案交給時間！

　　江河日下，昔日的“廣西一哥”無緣榜單

　　榜單的另一個看點就是昔日的“廣西一哥”、曾立志要殺入全國房企TOP30的彰泰集團，循例無緣前十名單。為什么我在這里用的是循例呢？因為彰泰集團“缺席”類似的TOP10 排行榜已經不是第一次了。

　　那是不是彰泰集團在南寧沒有項目在售了呢？并不是！

　　特意查了一下資料，然后又問了一下南寧地產圈的朋友，彰泰集團在南寧現在還有兩三個項目在售，且價格基本都是萬字頭起。因此，唯一的解釋就是彰泰這幾個樓盤“循例”賣得不咋滴，連 4月銷售榜單 前十都沒能擠進去。

　　同樣是由上述某機構發布的2025年1季度南寧房企權益銷售排行榜則顯示，彰泰集團1-3月權益銷售額為0.86億元，僅排第18名。昔日的“廣西一哥”江河日下，也讓人略有唏噓。

　　其實彰泰的“衰落”早有預兆。或許，從它決定“沖出廣西，走向全國”的那一刻起就已經為今天的結果埋下了伏筆。

　　終局推演：樓市的“寡頭化”與“地方化”或不可避免

　　當前市場分化已不可逆，未來樓市可能出現“寡頭化”和“地方化”的趨勢。

　　地方寡頭成型：以廣西為例，以北投產城、交投地產等一批國企為代表，依托“母集團”的實力和資源加快做大做強，成為樓市的主導力量。

　　?區域化加強：房企繼續大舉全國化已不可能，具備競爭力的地方房企繼續深耕本地區域樓市，每個省份的市場主要由幾家中堅房企“瓜分”，大部分中小房企則永遠被淘汰出局。

　　可以說，?樓市已經進入了“要么極致，要么消亡”的終極淘汰賽階段。