最近，一則消息在南寧融創(chuàng)的業(yè)主間流傳——融創(chuàng)物業(yè)服務(wù)3年多后，要從貴港九棠府小區(qū)撤離了。

貴港九棠府的前期物業(yè)一直是融創(chuàng)物業(yè)，該公司從2022年1月進(jìn)駐項(xiàng)目，至今已經(jīng)1200多天。融創(chuàng)物業(yè)的公開(kāi)信是說(shuō)，因?yàn)橘F港九棠府大批業(yè)主長(zhǎng)期欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無(wú)法維持正常運(yùn)營(yíng)。為此，提前90天告知業(yè)主，他們將于2025年9月30日撤出小區(qū)。

貴港九棠府

貴港市距離南寧市上百公里，不料，此消息卻在南寧不少融創(chuàng)樓盤中流傳，有的業(yè)主甚至對(duì)號(hào)入座：融創(chuàng)物業(yè)在本小區(qū)會(huì)挺得多久？劇情會(huì)不會(huì)也在南寧上演？小區(qū)有沒(méi)有后手應(yīng)對(duì)變故？

業(yè)主間流傳的視頻及照片，說(shuō)是融創(chuàng)物業(yè)在發(fā)出將撤離貴港九棠府的告示后，將小區(qū)架空層的椅子、桌子等娛樂(lè)設(shè)施拉走了。業(yè)主認(rèn)為，這是物業(yè)私自轉(zhuǎn)移小區(qū)財(cái)產(chǎn)，屬監(jiān)守自盜。

對(duì)此，管理部門已經(jīng)查明，融創(chuàng)物業(yè)為了提高收繳率，改善貴港九棠府小區(qū)環(huán)境，自費(fèi)采購(gòu)了架空層椅子、桌子、健身器材等娛樂(lè)設(shè)施，物業(yè)公司轉(zhuǎn)移的物品不包含在物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)。

復(fù)工活動(dòng)

之所以貴港九棠府的際遇，在南寧融創(chuàng)業(yè)主中有共鳴，是因?yàn)闃潜P間有不少相似的地方。九棠府是融創(chuàng)在貴港落下的第一子，因?yàn)楦鞣N原因，樓盤一度停工、爛尾，工程進(jìn)展緩慢，2022年舉行了復(fù)工活動(dòng)。

同屬融創(chuàng)“九府系”產(chǎn)品，位于南寧合坡路的九熙府也是一地雞毛。該項(xiàng)目工程留下很多“尾巴”，小區(qū)提升遙遙無(wú)期，讓業(yè)主頗感失望。

南寧九熙府小區(qū)

九熙府二期業(yè)委會(huì)整理出來(lái)的問(wèn)題有：開(kāi)發(fā)商“缺項(xiàng)+逾期+未完善整改”情況下交付，目前面臨300多項(xiàng)法律訴訟，完善缺項(xiàng)的希望極為渺茫；融創(chuàng)物業(yè)沒(méi)有和地產(chǎn)就相關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清單交接情況下就進(jìn)場(chǎng)啟用，造成現(xiàn)在權(quán)屬不清，隨時(shí)有施工方追回拆走公區(qū)設(shè)備、設(shè)施的風(fēng)險(xiǎn)；開(kāi)發(fā)商已無(wú)力繳納前期物業(yè)費(fèi)，無(wú)資產(chǎn)向物業(yè)公司抵押。

一方面是業(yè)主覺(jué)得小區(qū)缺項(xiàng)，享受不到該有服務(wù)。另一方面是融創(chuàng)物業(yè)覺(jué)得自己盡力了，卻被誤解而頗感委屈。業(yè)主和物業(yè)的矛盾，一時(shí)間難以協(xié)調(diào)。

去年由于未通燃?xì)猓盼醺畼I(yè)主只能在小區(qū)“野炊”

據(jù)業(yè)委會(huì)統(tǒng)計(jì)，業(yè)主繳物業(yè)費(fèi)率僅12.5%，這顯然難以維持小區(qū)正常運(yùn)行。公區(qū)會(huì)因欠繳電費(fèi)而缺乏二次供水加壓、停止電梯、停止公區(qū)照明等風(fēng)險(xiǎn)。

在多次溝通、協(xié)商中，融創(chuàng)物業(yè)同意將南寧九熙府的物業(yè)費(fèi)，從2.8元（不含公攤水電），降為2元（包含公攤水電）。房子通知交付起業(yè)主預(yù)交6個(gè)月物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠6個(gè)月，2025年起1-3棟按2元預(yù)存1年優(yōu)惠98折，5-16棟按2元85折優(yōu)惠5年。

融創(chuàng)物業(yè)進(jìn)行調(diào)價(jià)

不過(guò)，一些業(yè)主覺(jué)得物業(yè)還是“不夠誠(chéng)意”、不到位。業(yè)主提出，應(yīng)該結(jié)束《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，讓小區(qū)步入正常運(yùn)轉(zhuǎn)。同時(shí)，引入愿意出資做完善的第三方、或新的物業(yè)公司，讓他們出資用于完成公區(qū)中最重要的監(jiān)控、公區(qū)水電收尾工程等項(xiàng)目。

這樣，業(yè)主正常繳費(fèi)、繳納公區(qū)水電費(fèi)，永久解決停水停電問(wèn)題，保障小區(qū)正常生活與品質(zhì)服務(wù)需求。

但是，這樣一個(gè)千瘡百孔的小區(qū)，能吸引有實(shí)力、有口碑的物業(yè)公司來(lái)接盤嗎？業(yè)主甚至猜測(cè)，繼貴港九棠府那樣甩手撤離后，下一個(gè)極可能會(huì)在南寧發(fā)生。