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鴻榮源觀城項(xiàng)目規(guī)劃的總建面高達(dá)410萬(wàn)㎡，這意味著它的配套將會(huì)很完善，不出小區(qū)就幾乎能夠滿足所有生活場(chǎng)景需求。大城的弊端是在二手交易市場(chǎng)因?yàn)楫a(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，同小區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激烈的二手房想要賣掉就只能互相壓價(jià)。這樣的狀況在壹成中心已經(jīng)出現(xiàn)，未來(lái)也很有可能發(fā)生在沙井的珈譽(yù)府，以及我們現(xiàn)在說(shuō)的觀瀾的觀城項(xiàng)目上。

6、片區(qū)規(guī)劃長(zhǎng)時(shí)間處于施工狀態(tài)

項(xiàng)目自身體量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，加上區(qū)域內(nèi)還有多個(gè)舊改項(xiàng)目，發(fā)展周期太長(zhǎng)，未來(lái)將很長(zhǎng)時(shí)間都會(huì)是一個(gè)“大工地”，長(zhǎng)期受到泥頭車、噪音、粉塵、人員混雜等不良因素的干擾，很大程度上會(huì)讓業(yè)主的居住體驗(yàn)大打折扣。

現(xiàn)在由于開(kāi)發(fā)商暴雷，項(xiàng)目周邊較多項(xiàng)目舊改被擱置，但是如果后期繼續(xù)啟動(dòng)，片區(qū)將長(zhǎng)時(shí)間成為工地現(xiàn)場(chǎng)。

7、片區(qū)塌方式供應(yīng)，競(jìng)爭(zhēng)激烈

項(xiàng)目自身體量大，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，加上區(qū)域內(nèi)還有10多個(gè)舊改項(xiàng)目，發(fā)展周期太長(zhǎng)，未來(lái)將很長(zhǎng)時(shí)間都會(huì)是一個(gè)“大工地”，長(zhǎng)期受到泥頭車、噪音、粉塵、人員混雜等不良因素的干擾，很大程度上會(huì)讓業(yè)主的居住體驗(yàn)大打折扣。

現(xiàn)在由于開(kāi)發(fā)商暴雷，項(xiàng)目周邊較多項(xiàng)目舊改被擱置，但是如果后期繼續(xù)啟動(dòng)，片區(qū)將長(zhǎng)時(shí)間成為工地現(xiàn)場(chǎng)。

片區(qū)陸續(xù)百萬(wàn)方大項(xiàng)目將入市，觀瀾未來(lái)必定會(huì)成為價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)紅海！

三、項(xiàng)目性價(jià)比分析

項(xiàng)目首推1棟2單元套數(shù)僅有312套?

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