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地塊位置圖

開發(fā)商介紹：保利發(fā)展控股集團(tuán)，責(zé)任央企，保國利民，肩負(fù)家國使命，詮釋“和者筑善”，自1992年至今，砥礪多年，做到了央企第一，行業(yè)前五，世界500強(qiáng)。2021年《福布斯》世界排名第201位，千余項(xiàng)目、百萬客戶的成果積累，住宅、商業(yè)、酒店、公寓、會展等全業(yè)態(tài)的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，成就了保利卓越的發(fā)展前景

建筑效果圖

園林效果圖

項(xiàng)目基本信息

項(xiàng)目位置：焦化廠站東北側(cè)500米

行政歸屬：北京市朝陽區(qū)(城六區(qū))

項(xiàng)目開發(fā)：保利發(fā)展控股(央企)

占地面積：占地3.68萬平米

地上建面：建面9.21萬平米

產(chǎn)權(quán)年限：70年產(chǎn)權(quán)商品房

建筑風(fēng)格：蒙德里安風(fēng)格派

產(chǎn)品類型：多層/小高層/高層

社區(qū)規(guī)模：共15棟樓(954戶)

項(xiàng)目總高：總高在6層到21層

產(chǎn)品層高：2.85米在到3.05米

交房時間：2025年5月份交房

交房標(biāo)準(zhǔn)：帶裝修且有升級包

面積區(qū)間：67平米到170平米

戶型格局：兩居到四居室格局

梯戶比例：分別為1T2/2T2/4戶

產(chǎn)品單價(jià)：指導(dǎo)價(jià)為7.1萬/平米

在售單價(jià)：6.5萬起到7.3萬/平米

總價(jià)區(qū)間：450萬到1260萬左右

首套首付：首套首付現(xiàn)統(tǒng)一30%

二套首付：二套城六區(qū)首付50%

特別備注：有普宅所以有首付差

物業(yè)管理：保利物業(yè)進(jìn)行管理

物管費(fèi)用：5.90元/平米/每月

車位配比：1：1.2(人車分流)

供水供電：市政民水民電

供暖方式：市政集中供暖

項(xiàng)目容積率：2.50

項(xiàng)目綠化率：30%

房源情況說明：67平米東/西向兩居：共有168套，總價(jià)450萬左右(普宅)，剩余20套左右，75平米東西兩居：共有168套，總價(jià)510萬左右，剩余30套左右，86平米東西三居：共有38套，總價(jià)590萬左右(該戶型已售罄)，94平米南北三居(南偏西29°)，共有88套，總價(jià)690萬左右，剩余45套左右，98平米南北三居(南偏西29°)，共有282套，總價(jià)720萬左右，剩余110套左右，114平米南北三居，共有54套，總價(jià)840萬左右，還有2層，剩余5套左右，155平米南北四居：共有116套，總價(jià)1150萬左右，貨值充足，170平米南北四居：共有36套，總價(jià)1260萬左右，貨值充足

在售產(chǎn)品信息(二期平層)

戶型面積：67平米到170平米

戶型格局：兩居到四居室格局

總價(jià)區(qū)間：450萬到1260萬左右

樣板間效果(升級精裝包)

在售產(chǎn)品信息(一期下躍)

可售套數(shù)：一共有下躍20套

地上單價(jià)：地上在7.1萬/平米

地下單價(jià)：地下在2.65萬/平米

使用面積：150平米到280平米

總價(jià)區(qū)間：約800萬到1500萬

地下層高：地下部分挑空6.1米

交房時間：2024年8月份可交房

裝修標(biāo)準(zhǔn)：地上地下均帶有裝修

裝修配置：新風(fēng)/地暖/水電燃?xì)?/p>

物管費(fèi)用：地上4.9元/地下1.9元

下躍戶型圖鑒賞

通過樓座下沉式設(shè)計(jì)，打造6.1米挑空，優(yōu)于市場同類產(chǎn)品，下躍空間集中在南側(cè)，采光窗井保證室內(nèi)采光通風(fēng)，交付贈送威盧克斯電動天窗，便捷開合，躍空間除保證保姆房、洗衣房、大面積家政間等基礎(chǔ)需求，還可承載健身、藏書、音樂、藏酒等多種主題場所，為家人不同興趣保留獨(dú)立舞臺，地下空間方正實(shí)用，且通過新風(fēng)、地暖、空調(diào)全覆蓋，提升恒溫恒濕宜居感受

項(xiàng)目銷售口碑

項(xiàng)目配套信息和賣點(diǎn)

區(qū)域價(jià)值：擇址朝陽王四營，2021年度熱盤保利錦上身側(cè)，距離CBD最近的集中開發(fā)居住區(qū)，國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)、中關(guān)村朝陽園、焦化廠遺址公園多重規(guī)劃相伴，可以堪稱朝陽文化、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)的活力之源，備受市場熱捧和好評

品牌物管：保利物業(yè)擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)，行業(yè)排名top3 ，業(yè)主滿意度常年領(lǐng)先，服務(wù)樓盤二手房價(jià)格遠(yuǎn)超區(qū)域約20%，2022年進(jìn)駐冬奧安保指揮中心，貢獻(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化獨(dú)特性服務(wù)，再添世界賽事服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，錦上二期將由保利物業(yè)住宅服務(wù)品牌「親情和院」提供服務(wù)，根植中國傳統(tǒng)的院落文化，給予業(yè)主舒適的居住感受，打造了24小時360度安全圈、安心管家的服務(wù)圈、四節(jié)八禮社文圈，以實(shí)現(xiàn)家庭和美、鄰里和睦、社區(qū)和諧的理想目標(biāo)，使物業(yè)價(jià)值得到提升和保障

交通配套：三橫兩縱一軌道構(gòu)建立體路網(wǎng)可快速通達(dá)CBD及其它北京核心區(qū)、三橫：廣渠路、京哈高速、化工路、連接北京東部路主干線、15分鐘通達(dá)CBD、30分鐘通達(dá)望京、麗澤、通州、亦莊等核心商圈、兩縱：東四環(huán)、東五環(huán)雙環(huán)線在側(cè)連接全城主干線、一軌道：500米范圍內(nèi)覆蓋地鐵7號地鐵線焦化廠站和雙合站、向西3站歡樂谷、向東9站環(huán)球影城、經(jīng)地鐵7號線可換乘地鐵14號線東段九龍山站、地鐵10號線雙井站、地鐵5號線瓷器口站、地鐵8號線珠市口站、地鐵4號線陶然亭站、地鐵9號線北京西站等若干縱向地鐵線路、一線6軌換乘、通達(dá)全城

商業(yè)配套：8公里生活半徑內(nèi)覆蓋燕莎奧萊、合生匯、SKP、朝陽大悅城、CBD核心區(qū)配套、周邊朝悅百惠購物中心、北京CBD國際高爾夫球會、歡樂谷、北京環(huán)球度假區(qū)、33萬平米綜合商業(yè)配套、孛羅營商街規(guī)劃在側(cè)

教育配套：3公里內(nèi)教育集群強(qiáng)校入駐、2021年12月北京市十一學(xué)校官宣落址王四營、將高起點(diǎn)打造九年一貫制公辦學(xué)校北京十一學(xué)校朝陽實(shí)驗(yàn)學(xué)校、科學(xué)特色的全日制公辦高中北京科學(xué)高中、區(qū)域配建幼兒園、北京朝陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、首都師范大學(xué)附屬朝陽實(shí)驗(yàn)小學(xué)、芳草地國際學(xué)校朝豐分校、北京工業(yè)大學(xué)附屬中學(xué)在側(cè)

醫(yī)療配套：三甲醫(yī)院環(huán)伺：10公里范圍全滿足項(xiàng)目西側(cè)毗鄰首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京中醫(yī)院：三甲醫(yī)院建設(shè)中、周邊10公里左右范圍內(nèi)覆蓋三甲醫(yī)院有首都兒科研究所附屬兒童醫(yī)院、首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院、中國醫(yī)學(xué)科學(xué)院腫瘤醫(yī)院、北京中醫(yī)藥大學(xué)東方醫(yī)院等

環(huán)境配套：六大生態(tài)公園環(huán)繞、盡享豐富城市休閑資源、項(xiàng)目周邊3公里范圍有古塔公園、北焦公園、翠城公園、白鹿公園海棠公園、馬家灣濕地公園、良好生態(tài)形成天然氧吧

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