城陽國譽(yù)府一期，曾被開發(fā)商自詡為城陽的“地王”豪宅，卻在交房后演變成了口碑災(zāi)難：宣傳中高端盤要素一個(gè)不落，可現(xiàn)實(shí)中卻是墻體裂縫越來越嚴(yán)重、地下車庫開裂漏水、豪華大門縮水成簡易閘機(jī)……如此巨大的反差讓業(yè)主憤怒質(zhì)疑！

1、

城陽國譽(yù)府一期交付翻車

據(jù)城陽區(qū)國譽(yù)府業(yè)主反映，該小區(qū)一期（北區(qū)）購房時(shí)號稱“五星級小區(qū)，高端改善住宅”，交房時(shí)減配嚴(yán)重，交房至今快兩年，物業(yè)費(fèi)高昂，物業(yè)人員挨家挨戶上門強(qiáng)收，但面對小區(qū)已出現(xiàn)的眾多問題，和開發(fā)商互相推諉責(zé)任，無一方解決。

城陽國譽(yù)府南門外道路泥濘坑洼，施工圍擋隨處可見。

南門進(jìn)出口的主路至今坑洼不平，上面堆滿建筑垃圾，白天行人幾乎寸步難行。

地下車庫金剛砂已嚴(yán)重開裂，地面凹凸不平，且有漏水現(xiàn)象。地下車庫入口處坡道短且坡度大，露天無遮擋，雨雪天氣容易造成溜車極易發(fā)生事故。

更糟糕的是地下車庫還漏水，車庫內(nèi)消防管線和天花板處經(jīng)常有水滲漏滲出，地面上留下一灘灘水漬，消防水泵房水管四周墻面已經(jīng)出現(xiàn)銹跡和滲水痕跡。

更令人擔(dān)憂的是房屋質(zhì)量本身：墻面裂縫交房時(shí)已出現(xiàn)，開發(fā)商只進(jìn)行了簡單修補(bǔ)，目前房屋裂縫增多且有加大加深的跡象。樓板厚度不夠，隔音差，無法阻隔正常生活所產(chǎn)生的聲音，給居民生活帶來不便。

此外，小區(qū)配套被大幅“偷梁換柱”。北門與沙盤設(shè)計(jì)嚴(yán)重不符，且開發(fā)商并未通知變更設(shè)計(jì)，北門目前作為主要出口，僅有一簡易閘機(jī)門擋，高度不及腰，成年人可輕易跨越，存在極大安全隱患。沙盤和宣傳中的運(yùn)動(dòng)設(shè)施統(tǒng)統(tǒng)沒有兌現(xiàn)。

業(yè)主們多次向有關(guān)部門反饋，投訴，向開發(fā)商和物業(yè)討要說法，開發(fā)商、物業(yè)和銷售均閃爍其詞不給出正面答復(fù)，且態(tài)度差。面對業(yè)主的強(qiáng)烈質(zhì)疑，城陽區(qū)住建部門曾回應(yīng)稱，開發(fā)商按審批設(shè)計(jì)施工，建議業(yè)主通過法律途徑解決。

事實(shí)上，這些質(zhì)量缺陷和配套縮水已經(jīng)讓業(yè)主的觀感從“五星級”變成“回遷房”級別，這份落差令人心塞。

2、

北京城建換帥，已淡出青島

作為國家隊(duì)房企，北京城建歷來以工程質(zhì)量著稱。1983年成立的北京城建集團(tuán)，擁有國企背景和豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，曾參與建設(shè)60多個(gè)北京奧運(yùn)場館，其打造的“國譽(yù)府”系列樓盤，一度被視為高端樣板。

但是近年來北京城建內(nèi)部卻風(fēng)云突變：2024年9月，北京市委宣布李偉東出任北京城建集團(tuán)黨委書記、董事長，接替因“被相關(guān)部門帶走”而空降去職的前任常永春。這一人事調(diào)整打破了原有架構(gòu)，也讓人聯(lián)想到國企高管頻繁變動(dòng)的局面。

與此同時(shí)，城建集團(tuán)的地產(chǎn)板塊業(yè)績也波動(dòng)明顯。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，北京城建在2021至2023年間的全口徑銷售額分別為542億元、486.7億元、531億元，2023年進(jìn)入全國房企銷售額TOP30。然而值得注意的是，這些業(yè)績幾乎全部來源于北京本地。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，城建集團(tuán)拿地多集中在北京郊區(qū)，而且?guī)缀醵际且缘變r(jià)拿地，開發(fā)節(jié)奏相對也較慢。 慢開發(fā)、慢周轉(zhuǎn)幾乎成了城建的標(biāo)簽，這種節(jié)奏的缺點(diǎn)是資金周轉(zhuǎn)慢、難以快速回籠現(xiàn)金。在北京之外的城市拓展中，北京城建的表現(xiàn)相當(dāng)掙扎：重慶、成都、青島、天津等地2024年收入大幅下滑，青島項(xiàng)目年度收入僅0.61億元，同比降幅超過80%。這意味著，在青島國譽(yù)府項(xiàng)目上投入巨大，但見效甚微。

▲城陽國譽(yù)府，已經(jīng)開啟了限時(shí)優(yōu)惠模式

3、

背負(fù)青島黑歷史，首登上海灘

城陽國譽(yù)府的交付鬧劇，給北京城建品牌蒙上陰影。放眼全國，北京城建各地的國譽(yù)府，已經(jīng)被證明，是去庫存老大難和維權(quán)重災(zāi)區(qū)。

在這樣的背景下，城建集團(tuán)將目光投向了上海。在楊浦區(qū)新推出的國譽(yù)府項(xiàng)目，是北京城建勇闖上海灘的首個(gè)項(xiàng)目——高調(diào)自稱“五角場十年難見的低密純洋房”。3月開盤目前僅售出36套（去化率47%），在上海市場反響平平。上海買房者對居住品質(zhì)要求苛刻，與青島購房者相比，上海業(yè)主更注重社區(qū)環(huán)境、硬件細(xì)節(jié)以及項(xiàng)目調(diào)性。在周邊競品多、房價(jià)已經(jīng)在10萬元/㎡起步的環(huán)境下，想要脫穎而出并不容易。

北京城建初入上海，品牌影響力與上海本地強(qiáng)勢房企相比還有差距。從品牌角度看，北京城建開發(fā)歷史悠久，若能用心交付，也能樹立口碑。但如果出現(xiàn)與城陽國譽(yù)府類似的宣傳、交付不兌現(xiàn)，上海的監(jiān)管審核比青島更嚴(yán)格，損害信任的代價(jià)會(huì)很高。

這個(gè)“城陽地王”國譽(yù)府的名號，在青島口碑已經(jīng)翻車，北京城建背負(fù)著青島的黑歷史闖上海灘，上海人民會(huì)買賬嗎？