“逆水行舟用力撐，一篙松勁退千尋。”

當鄭州統計局公布一季度GDP數據時，這句古詩突然在我腦海中回蕩。

表面看，5.6%的實際增速跑贏全國，但78.4億元的名義負增長，讓鄭州成為萬億城市中唯一“逆水行舟”的存在。

這種反差，恰似一面鏡子，照出了這座城市轉型的陣痛與希望。

圖源：公號城市財經

數據迷霧：增長與萎縮的悖論

一季度GDP名義增速-2.22%，這個數字像一盆冷水澆在鄭州頭上。

去年同期還是3537.9億元，今年卻變成3459.5億元，這不是簡單的數字游戲，而是經濟結構深層次矛盾的集中爆發。

房地產的拖累首當其沖。

2025年5月，鄭州二手房價格全線下跌，惠濟區、高新區跌幅超0.9%，經開區新房價格更是暴跌1.77%。

這種下跌絕非偶然——2024年鄭州房地產投資依存度仍高達28.9%，在全國主要城市中居首。

盡管一季度商品住房銷售備案165萬平方米、同比增長5.7%，但新房價格持續下行，顯示市場信心尚未真正恢復。

更嚴峻的是，傳統產業轉型尚未完成，新興產業尚未形成足夠支撐。

2024年鄭州GDP增長5.7%，其中制造業貢獻顯著，但一季度高新技術產業增速雖超10%，總量仍不足以填補房地產下滑的缺口。

就像一個人兩條腿走路，一條腿受傷，另一條腿還沒完全強壯，自然會跌跌撞撞。

歷史鏡鑒：繁榮背后的隱憂

鄭州的困境，讓人想起《紅樓夢》里的榮國府。表面上鐘鳴鼎食，實則內囊已盡。

房地產的過度依賴，正是鄭州版的‘賈府式繁榮’。

過去十年，鄭州房地產投資年均增長15%，遠超GDP增速。

這種“土地財政”模式，在經濟上行期能快速積累財富，卻在下行期埋下隱患。

就像賈府依賴地租維持排場，一旦地租減少，便大廈將傾。

2025年鄭州計劃完成房地產開發投資1500億元，推進647個房地產項目，但一季度實際投資數據未公布，市場對其能否完成目標存疑。

人口流動的變化，同樣敲響警鐘。

2023年鄭州新增常住人口18萬，但2025年一季度數據未更新。人口是城市經濟的活水，若流入放緩，消費、房地產等領域都將承壓。

就像賈府人口減少，大觀園的熱鬧終將消散。

破局之路：在陣痛中尋找新動能

面對困局，鄭州并非束手無策。高新技術產業的崛起，或許是破局的關鍵。

超聚變一季度營收再翻倍，宇通客車銷量增長16.56%，比亞迪鄭州基地產值同比增長73%，這些數據猶如黑暗中的星火。

2025年鄭州重點建設項目中，251個屬于產業轉型發展，涉及智能裝備、新材料等領域，總投資超600億元。

政策調整也在釋放積極信號。

央行下調公積金貸款利率，鄭州跟進提高貸款額度至130萬元，并推出“賣舊買新”政策，試圖激活房地產市場。

這些舉措雖不能立竿見影，卻為市場注入信心。就像賈府中的探春改革，雖不能挽回頹勢，卻展現了破局的決心。

最關鍵的，是要打破路徑依賴，重構產業生態。鄭州正在打造算力之城、人工智能之城，這是明智之舉。

歷史上，深圳從“三來一補”轉型為科技重鎮，蘇州從制造業向創新驅動升級，都證明了產業升級的可能性。鄭州若能在新興產業上持續發力，未來或許能重現“鄭洛工業走廊”的輝煌。

結語：在寒冬中守望春天

鄭州的GDP負增長，是一次痛苦的體檢。它揭示了過度依賴房地產的風險，也暴露了產業結構的短板。

但正如老子所言：“禍兮福之所倚。”危機中往往孕育著機遇。

對普通市民而言，這意味著生活成本可能下降，創業機會或許增多。房價下跌讓安家更輕松，政策扶持讓創新更有底氣。

對投資者而言，這是布局新興產業的窗口期。對城市管理者而言，這是倒逼轉型的契機。

鄭州的故事，是中國城市發展的縮影。在經濟換擋期，每個城市都面臨挑戰。鄭州能否在陣痛中涅槃重生，不僅關乎自身命運，更關乎中國城市轉型的方向。

言叔的一些觀點：

當傳統產業的‘舊船票’無法登上新興產業的‘新客船’，城市轉型就成了生死攸關的抉擇。

房地產的寒冬，或許正是新興產業破土而出的春天。

城市發展的本質，是一場永不停歇的自我革命。

作者：言叔，資深財經評論員，堅信 “認知才是最大的不動產”。關注我，用不一樣的視角看世界。