在成都市一套普通的小戶型辦公房產(chǎn)，要近兩萬元一平，這也太貴了吧。

5月11日，在成都市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一套位于成都市高新區(qū)新程大道78號(hào)2棟1單元17層1707號(hào)的房產(chǎn)被拍賣，這套房產(chǎn)不是住宅性質(zhì)，而是屬于辦公性質(zhì)的房產(chǎn)，房子建筑面積不大，只有54.47平方米，而且還是頂層的辦公性質(zhì)房產(chǎn)。不過房子用途是用作居住而不是辦公用途。房子裝修得也非常不錯(cuò)，看上去還非常新，裝修風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格，應(yīng)該是比較年輕的房東。

房子拍賣的起拍價(jià)為53.3806萬元，還差一點(diǎn)點(diǎn)才到一萬元一平。不知道是不是起拍價(jià)低的原因，拍賣開始后，吸引了多達(dá)19人報(bào)名參與競(jìng)拍。競(jìng)爭(zhēng)那是一個(gè)激烈，經(jīng)過了164次加價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束拍賣，最終以100.9806萬元高價(jià)成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了47.6萬元，成交單價(jià)達(dá)到了1.8539萬元/平方米。

1.8539萬元/平方米在成都市買一套建筑面積約54平方米的辦公性質(zhì)的房子來住，大家覺得貴嗎？

從位置來看，此次拍賣的房子位于成都市高新區(qū)新程大道78號(hào)的中德世邦小區(qū)，位置還是相當(dāng)不錯(cuò)，旁邊就是地鐵站華陽(yáng)站，距離天府大道也近，附近還有成都高新區(qū)銀都紫藤初中學(xué)校、四川天府新區(qū)海洋路中學(xué)、四川天府新區(qū)第五小學(xué)、四川天府新區(qū)第五幼兒園等多所學(xué)校。南邊距離成都極地海洋公園不到一公里。西邊不遠(yuǎn)還有南湖濕地公園，東邊距離地鐵5號(hào)線五根松站也是非常近。

此次拍賣的這套房子，除了地段比較好外是拍賣比較搶手的原因外，另外一個(gè)原因是這套房子實(shí)際可用的建筑面積要遠(yuǎn)比54平方米大，因?yàn)檫@是一套有上下層的復(fù)式公寓，實(shí)際面積應(yīng)該是108.94平方米，扣除公攤面積后也還是非常大。所以，這套房子雖然證載建筑面積只有54.47平方米，但房子是有三個(gè)房間的，不是一廳一房的戶型。如果按照實(shí)際可利用面積計(jì)算，這套房子的成交單價(jià)就不到一萬元一平。這樣考慮的話，此次拍賣的成交價(jià)，似乎也不高了，大家覺得呢？