隨著4月以及“五一”假期市場數(shù)據(jù)的出爐，可以看到，珠江新城的熱度依然居高不下。一手方面，近日凱旋新世界最新一期廣粵觀邸迎來了“1串5”的大宗成交，成交金額過億元。而二手方面，從4月初至今已錄得超過50套二手成交個案出現(xiàn)，包括凱旋新世界廣粵尊府等熱門樓盤的大戶型二手成交熱度更高。

2025年以來，為何珠江新城依然能維持高熱度？

珠江新城住宅用地開發(fā)接近尾聲，一手僅凱旋新世界等極少數(shù)項目有推新。

高端物業(yè)置業(yè)邏輯已變 市場已形成價值認同體系

“五一”前后，凱旋新世界最新一期“廣粵觀邸”又迎來大宗成交，有客戶一口氣買了2套，成交單價超20萬/平方米，而且是一次性全款，帶動一同到訪的朋友也跟著一起入手。更有買家第一次看房就刷卡，直接抱走一套總價超3000萬元的房源。據(jù)悉，自廣粵觀邸入市后一直保持著高熱度，推售首天就有業(yè)主以1.5億元成交，后續(xù)加推大戶型億元大單也是接連出現(xiàn)。

顯然，市場對凱旋新世界這樣的高端項目產(chǎn)生了普遍的價值認同度。凱旋新世界廣為人知的高溢價、高流通率和市場罕有的供應量都是熱銷的原因。而能將每平方米20萬元+的豪宅賣成爆款，是項目作為城市核心資產(chǎn)的價值體現(xiàn)，也折射出當下高凈值人群的生活觀、價值觀和投資置業(yè)觀都發(fā)生了深刻改變：既要資產(chǎn)增值，又要資金安全，而唯有占據(jù)城市核心地段、稀缺資源、成熟配套的產(chǎn)品，才是堪稱“護城河”的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

凱旋新世界廣粵天地與私享中央園林交織融合，帶來國際化生活方式。

經(jīng)過市場和時間檢驗的二手行情，往往更能體現(xiàn)區(qū)域的價值。可以看到，即使在樓市調(diào)整期，珠江新城核心資產(chǎn)價格依然堅挺。而凱旋新世界正是珠江新城頂端的引領(lǐng)者。比較2003年凱旋新世界首期的開盤價格，和2024年二手房價格，前后將近翻了30倍。

目前，珠江新城住宅用地開發(fā)接近尾聲，一手僅凱旋新世界等極少數(shù)項目有推新，而高凈值人群的置業(yè)需求依然旺盛。比如凱旋新世界楓丹麗舍最近成交的147平方米的戶型，單價17.49萬元/平方米成交，比起去年，明顯有上漲趨勢。

作為引領(lǐng)國際生活方式而生的國際人文社區(qū)，凱旋新世界讓國際時尚商圈-廣粵天地與私享中央園林交織融合，帶來多元化的文化生活體驗，吸引著來自世界各地的頂級名流匯聚于此，也吸引著更多城市新貴的加入。不僅構(gòu)建了獨特的認同感和標簽效應，而且社區(qū)配套與服務對接全球標準，進一步提升了區(qū)域配套的國際化程度。

珠江新城是目前最受認可的安全置業(yè)板塊之一。

珠江新城區(qū)位功能再升級 資產(chǎn)配置“安全港”確定性再提升

區(qū)域價值的成長需要培育，也需要經(jīng)受時間的考驗。珠江新城也不是一蹴而就建成的，區(qū)域仍處于發(fā)展進階階段，也成為目前最受認可的安全置業(yè)板塊之一。隨著粵港澳大灣區(qū)深化開放，珠江新城作為國際金融與文化交流的重要平臺，地位將進一步凸顯，核心價值將更趨穩(wěn)固。

凱旋新世界為代表的珠江新城高端項目持續(xù)熱銷，受到市場認可。

位于珠江前航道兩側(cè)的珠江新城等區(qū)域?qū)⒓涌旖ㄔO成為全球城市核心功能引領(lǐng)地、世界級消費功能核心承載區(qū)。從2025年天河區(qū)政府工作報告中透露的信息來看，區(qū)域建設還在持續(xù)推進，馬場地塊全面完成清租、獵德國際化街區(qū)（港澳社區(qū)）揭牌、冼村融資地塊全面拆遷清零。