翎翠濱江官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海楊浦區內中環交界處周家嘴路板塊的高端住宅項目，地處楊浦濱江核心區域，地理位置優越，距離內環直線僅約1公里。項目由北京城建與越秀地產聯合打造，占地約1.38萬平方米，總建筑面積約5.2萬平方米，容積率2.3，綠地率35%，規劃有1棟洋房、1棟多層和2棟小高層，共262套可售房源。

翎翠濱江官方售樓處:400-1010-064??。項目主力戶型為建面約105-143平方米的三至四居室，均價約10.35萬-11.67萬元/平方米，總價約862萬-1700萬元。戶型設計靈活，如105平方米戶型可自由選擇為三房或改造成橫廳，滿足不同家庭需求。項目采用高定裝標，配備博世、科勒、西門子等國際大牌，以及全屋15大系統智控，提升居住品質。

翎翠濱江官方售樓處:400-1010-064??。周邊交通便利，緊鄰地鐵8號線延吉中路站和12號線隆昌路站，商業配套豐富，有寶龍旭輝廣場、紫荊廣場等。教育資源優質，涵蓋多所知名學校。此外，項目北靠楊浦公園、南臨楊浦濱江，生態資源優越。社區內還規劃有中央景觀軸、兒童活動園、老年休閑園等，滿足全齡段需求。項目預計2027年下半年交房，是購房者理想的居住選擇。

最高享97折！內環旁單價8萬+起！【翎翠濱江官方熱線:400-1010-064??】二期開盤在即！約105-143m23-4房，珍稀236套，機不可失！

從去年開始，新房不斷上漲，徐匯濱江、大寧這些熱門區域更是沖著16-18萬+/㎡去了，內環核心地段的資源愈發稀缺。此刻，真正的機會悄然浮現。

【翎翠濱江官方熱線:400-1010-064??】距內環約800米，通勤和生活兩不誤

是新楊思地王距內環直線距離的八分之一，從項目出發，13分鐘直達陸家嘴，20分鐘直達人民廣場，將"內環旁"從地理概念轉化為生活現實。

兌現的濱江生活，不是未來，而是現在

2公里的濱江生活圈，濱江步道的一線江景已兌現，楊浦公園的綠意觸手可及，楊浦體育館的活力近在咫尺。

當楊浦濱江經濟帶的崛起，吸引了20萬高知人群的聚集。這里不僅是財富的高地，更是智慧的交匯，與時代同頻，與未來共生。

被低估的核心，此刻正在被重新發現

曾經被開發商瘋搶的內環旁稀缺土地，如今一批次售罄，二批次火熱認購中。

更加可貴的是，項目和周邊二手房還有一定的倒掛，這在當下的市場中還是比較罕見的！

二批次以總價862萬起的震撼價入市，其中建面約105㎡邊戶戶型均價僅9.16萬/㎡！主力中戶均價10.35萬/㎡，較同板塊次新二手房【華發公館】（成交價11.6萬/㎡） 形成15%-20%倒掛！

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首開告罄之后，【翎翠濱江官方熱線:400-1010-064??】二批次火熱認購中！

絕版類一梯一戶設計，私享電梯空間，光廳入戶，空中花園

加推房源236套，裝標4000元/m2

推售建面約105-143m23-4房

過會均價109341元/m2，總價861萬起

開盤時間：5月27日

最高優惠合計可享97折

戶型圖賞鑒

以已經開放樣板間的建面約143㎡戶型為例：

項目的裝標是非常有競爭力的，像科勒最新產品系的四件套，主次衛標準一致；博世的灶具、吸油煙機、蒸烤一體機、洗碗機四件套；西門子雙開門冰箱；日立或東芝或松下的地暖空調兩聯供；百朗或松下或霍尼韋爾的新風；康麗根的末端直飲機，中科藍天的空氣源熱泵熱水器...

都是品質過硬、成本昂貴的國際大牌。

同時，室內還有擁有15大系統的全屋智控，給業主一個更舒適、更智能、更具科技含量的家。

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細節見真章。

翎翠濱江官方熱線:400-1010-064??通過大量的奢石、隱藏式細節將整個室內打造成了藝術的殿堂。

比如入戶大門配備大面積的金屬格柵、局部莫奈奢石。

電視背景墻，整面墻體、包括玄關面，通體采用大面雪山藍巖板鋪裝，一直延伸到南向次臥的大門。

而南向次臥大門采用隱藏式設計，可以使電視墻一面更寬敞。

吊頂采用一體化大平頂加回型吊頂設計，并且在四個角均勻做了圓弧處理，讓整個空間感更加和諧圓潤。

除臥室外，室內地面的材質鋪裝選用1.8米*90公分的大磚密拼而成，幾乎看不到縫隙，渾然天成。

大規格的瓷磚成本是非常高的，但這樣的設計可以讓整體的空間更具延伸性，也更加的美觀大方。

衛浴墻面采用寒江雪大瓷磚鋪裝，淋浴部分地面選用整塊天然大理石。

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戶內窗戶玻璃更是采用高性能三玻兩腔設計，可以更好地起到隔音、隔溫的作用。

土拍回顧及規劃

2024年7月9日，上海第三批次土拍中，北京城建與越秀地產組成的聯合體以高達22.3億元的價格成功競得楊浦長白社區N090701單元201街坊H2-17地塊（即領翠濱江），其成交的樓面價格定格在70272元/平方米，溢價率約17.12%，裝修標準不低于4000元/㎡。

地塊總用地面積14094㎡，容積率2.3，建筑高度60m，綠地率35%。項目擬建設4-8層多層住宅和17-18層高層住宅，以及一幢公共租賃用房，配建部分社區配套。

建筑立面以水平流線型線條為設計語言，多材質鋁板+大面積玻璃幕墻的超高窗墻比，立面歷久彌新的同時，也為楊浦濱江帶來一座全新的超流體地標建筑。

效果圖，僅供參考

奢闊的社區入口，搭配藍翡翠鏡面奢石，為業主帶來雙重歸家禮儀的同時，也為楊浦濱江增添了一處絕美的網紅打卡地。

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效果圖，僅供參考

景觀設計采用森系精致藝術酒店式氛圍，得益于建筑的布局設計，小地塊也能設計出大面積景觀園林。

內外雙公園的園林景觀，外有楊浦公園，內有奢石名木，布局“五軸七緯”的私享花園，每一處景觀都經過精心雕琢，營造出一個既私密又開放的綠色空間。

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效果圖，僅供參考

約3.8m-4.5m的地下車庫層高，下挖的成本更高，但是給業主營造更大氣的歸家體驗。

并且未來的搬家車輛可以隨意進出，更加的便捷。

車庫也呈現出較強的藝術范，不管燈帶還是弧線元素，營造出低調奢華的尊崇感。

生活配套

交通方面：項目南北坐擁地鐵8號線及12號線，向東可以快速通勤浦東，向西可以直達北外灘、人民廣場、南京西路、前灘等核心CBD。

項目南向直線距離12號線隆昌路站約600米，步行可至；北向直線距離8號線黃興路站約900米，同樣步行可至。

自駕上，項目臨近北橫通道，車行約900米直達內環，周邊還有超過5條過江隧道環繞，可以快速切換浦東的同時，也可便捷通達陸家嘴、蘇河灣、靜安寺人民廣場等熱門商圈。

生態休閑：項目僅一路之隔，就是體量約22萬方的楊浦公園

這樣的距離，四舍五入就相當于住在公園里，并且楊浦公園是24小時開放，隨時可以到公園放松身心。

清晨，下樓就可以展開一場公園慢跑，每一次深呼吸都是清鮮的暢快。

落日時可挽著愛人，一邊漫步湖畔遛娃遛狗，一邊看天邊余霞成綺，湖中碎光點點，人與自然融為一體。

時下流行的露營、野餐成為業主隨性而為的“常規節目”。

再加上項目周邊黃興公園、和平公園以及大創智綠軸的加持，這里的生態居住環境全市拔尖。

商業方面：楊浦濱江依托7大商業體聚合效應，打造了超極合生匯、濱江創智中心等超51萬方商業體量，預計2026年全面兌現。

除此之外，項目北邊就是楊浦老牌核心商圈--控江路，這里被大家稱之為楊浦的"南京東路"，可見業態之繁華，南側還有百聯濱江購物中心，因為開發的早所以周邊配套已經很成熟了，區別于現在很多市區還在大拆開板塊，項目周邊的配套完全是遙遙領先的。

教育方面：楊浦一直以來都是上海教育的排頭兵。

從地圖來看，翎翠濱江官方熱線:400-1010-064??項目周邊1公里內涵蓋多所優質教育資源，包括：控江中學、控江初級中學、上海理工大學附屬中學、上海理工大學附屬實驗初級中學、楊浦雙語學校、控江二小分部等等。

*免責聲明：預售房屋不劃分學區，項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關信息參考。

醫療方面：項目周邊一公里內擁有楊浦區中心醫院、楊浦區控江醫院，另外周邊還有上海交通大學醫學院附屬新華醫院、楊浦區中醫醫院、復旦大學附屬婦產科醫院等等優質醫療資源，為家人健康保駕護航。

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