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進(jìn)入5月，天津樓市迎來全新盤集中入市的爆發(fā)期。

昨日（5月11日），位于濱海新區(qū)世紀(jì)大道的格調(diào)羅滕花園臨售正式開放，引爆了整個(gè)大港。（可導(dǎo)航：格調(diào)羅滕花園院墅接待中心）

據(jù)說，幾乎半個(gè)大港的人都來了。

▲格調(diào)羅滕花園院墅接待中心實(shí)拍

那么，問題來了，為什么格調(diào)羅滕花園市場熱度如此之高？

因?yàn)椋鞎r(shí)地利人和。

作為天津首個(gè)真正意義上的第四代住宅產(chǎn)品，天津樓市新一輪的產(chǎn)品迭代從格調(diào)羅滕花園開始了！

02

對于格調(diào)羅滕花園，格調(diào)內(nèi)部相當(dāng)重視，團(tuán)隊(duì)投入了大量心血。

案名源于德國童話小鎮(zhèn)羅滕堡。

格調(diào)鐫刻下歐洲中世紀(jì)的典雅與詩意，以羅滕堡雅韻繪制東方畫卷。

宋代詞人柳永的《望海潮·東南形勝》這樣寫：

市列珠璣，戶盈羅綺，競豪奢。

道盡古代都市的富庶美麗。

唐朝王勃所作《滕王閣序》中的名句：

落霞與孤鶩齊飛 ，秋水共長天一色。

旨在以滕王閣的壯麗，映照院墅空間的哲學(xué)意境。

正所謂“萬般羅綺處，滕閣天地寬”，格調(diào)羅滕花園的定位就是整個(gè)大港的居住品質(zhì)天花板。

鮮為人知的是，綾羅綢緞中最貴的是羅。

先敬羅衣后敬人。

宋代女詞人李清照也喜歡羅的優(yōu)雅，寫有：

輕解羅裳，獨(dú)上蘭舟。

作為4.0迭新院落墅區(qū)，格調(diào)羅滕花園占地約8.27萬㎡，總建面約9.92萬㎡，共700余戶。

容積率僅1.2，規(guī)劃聯(lián)排別墅和4-8層洋房產(chǎn)品。

洋房主力戶型為建面約130㎡、約145㎡；

聯(lián)排戶型為建面約180㎡、約200㎡。

擁有垂直綠化，空中花園，戶戶都有超大露臺(tái)，得益于天津第四代住宅規(guī)范，還實(shí)現(xiàn)了超高得房率。

▲示意圖

值得一提的是，空中露臺(tái)進(jìn)深達(dá)到約2.4米，挑高可達(dá)約6米，這在天津尚屬首例。

可以在露臺(tái)打造私屬空中庭院，擁有立體生態(tài)系統(tǒng)。

▲示意圖

而且，超大尺度的空中庭院，還可以實(shí)現(xiàn)與客廳的交互，將健身、讀書、休閑等功能設(shè)置到戶外，滿足不同家庭成員的個(gè)性化需求。

▲示意圖

不僅打造了立體山水園林，還配備下沉庭院，集休閑、社交、運(yùn)動(dòng)等于一體的業(yè)主會(huì)所。

▲示意圖

傳承“格調(diào)造園精髓”，格調(diào)羅滕花園堅(jiān)持“七分園林三分宅”的設(shè)計(jì)理念，讓建筑生長在園林中，渾然天成。

大面積玻璃，讓一棟棟建筑，如同玻璃盒子，鑲嵌在園林景觀之中。

疊山理水，亭臺(tái)廊榭，曲徑通幽。

漫步其中，仿佛置身于皇家園林。

一亭一徑，一步一景，景隨步移，步步皆雅趣。

回望2023年10月28日，格調(diào)梁園首開，超400組買房人現(xiàn)場搖號，首開房源全部售罄，去化率100%。

2024年，格調(diào)梁園二期平墅大宅首發(fā)，不到1分鐘，25套房源全部售罄。

2025年，建面約240㎡的平墅加推，毫無懸念又是售罄。

繼格調(diào)梁園的現(xiàn)象級熱銷之后，格調(diào)在大港的第二子——格調(diào)羅滕花園即將翻開全新篇章。

03

隨之而來的，還有兩個(gè)好消息。

1）在格調(diào)的大力推動(dòng)下，永明路何時(shí)貫通終于有了確定性的答案，目前已開工，預(yù)計(jì)年內(nèi)貫通（最快8月底）

作為串聯(lián)老城與港東新城的東西動(dòng)脈，大港永明路到底何時(shí)能貫通，已困擾大港人逾10年，關(guān)乎民生大事。

我查了一下，2023年11月，古林街回復(fù)：

永明路東延項(xiàng)目位于濱海新區(qū)南部區(qū)域，起自津岐公路與永明路交口，止于海景大道，全長約2.45公里。

2022年11月區(qū)住建委組織相關(guān)單位完成永明路工程K0+650-K0+900段道路施工，至此永明路東延項(xiàng)目與海景大道連通，完成道路修建約1.89公里。

目前，因道路修建過程中涉及35千伏村天線電力切改及上古林村13戶房屋拆遷事宜，道路施工暫停。

至此，永明路的進(jìn)一步修建陷入停滯。

日前，終于有了好消息。

據(jù)天津市公共資源交易中心 ，發(fā)布《津?yàn)I大(掛)2023-8號(東大荒地塊)配套項(xiàng)目-永明路工程工程總承包（EPC）》：

項(xiàng)目位于天津市濱海新區(qū)大港世紀(jì)大道延長線南側(cè)(上古林東大荒地塊)周邊。

永明路西起現(xiàn)狀東環(huán)路，東至現(xiàn)狀永明路，道路長度約554.415米的津?yàn)I大(掛)2023-8號(東大荒地塊)配套項(xiàng)目-永明路工程工程總承包（EPC）。

通過公開招標(biāo)，于2025年02月13日進(jìn)行開標(biāo)，共5家投標(biāo)人參加投標(biāo)，5家投標(biāo)單位參與評標(biāo)。

最終中鐵十八局集團(tuán)有限公司中標(biāo)。

中標(biāo)工期已公示，為：

2025年03月01日 至 2025年12月31日

據(jù)我了解，為了推動(dòng)永明路的貫通，格調(diào)做了相當(dāng)大的投入，可以說是作為城市共建者深度參與貫通工程，優(yōu)化遷改方案。

在這條城市中軸全線貫通后，老城的醇熟與港東新城的繁華帶將歷史性地實(shí)現(xiàn)"零繞行直聯(lián)"，徹底打通東西雙城的資源虹吸效應(yīng)。

2）格調(diào)還計(jì)劃植入四季花海，將地塊西側(cè)的泄洪渠改造為花海體育公園，同樣是預(yù)計(jì)年內(nèi)呈現(xiàn)（最快8月底）

西側(cè)泄洪渠的蛻變，是格調(diào)獻(xiàn)給大港的"第二重大禮"。

曾經(jīng)雜草叢生的排澇溝渠，周邊居民守著水岸卻無景可賞。

格調(diào)決定將其徹底“改頭換面”，大手筆植入四季花海，讓曾經(jīng)的城市"負(fù)資產(chǎn)"，蛻變?yōu)槔先隋迯潯⑶嗄甏蚩ā⒑⑼返娜駱穲@。

這種"市政設(shè)施功能+"的改造模式，恰是格調(diào)精品理念的縮影——

真正的精品，一定不只是社區(qū)內(nèi)的精雕細(xì)琢，紅線外的城市界面也同樣重要。

"無界營造"的背后，是格調(diào)對土地的深研、對城市建設(shè)的責(zé)任、對社會(huì)民生的擔(dān)當(dāng)。

正如格調(diào)品牌創(chuàng)始人華志忠先生在近期舉辦的首屆中小房企穩(wěn)健發(fā)展經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)上分享的觀點(diǎn)：

每一分錢都不要浪費(fèi)，給城市做一個(gè)景觀，讓幾十萬、上百萬的市民過來，能夠駐足欣賞，也算給這個(gè)城市，給這個(gè)社會(huì)做了一些貢獻(xiàn)。

希望每個(gè)企業(yè)都能給社會(huì)貢獻(xiàn)一些景點(diǎn)，讓這個(gè)城市更有吸引力，能給社會(huì)留下一抹色彩。

可見，格調(diào)不僅是這樣說的，更是這樣做的，真正做到了知行合一。

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對于大港，格調(diào)的戰(zhàn)略布局非常清晰。

格調(diào)梁園（大港主城）+格調(diào)羅滕花園（港東新城）=雙盤同輝

有人說，每一座萬達(dá)廣場，都是城市中心。

位于萬達(dá)南板塊的格調(diào)羅滕花園，可以說是入市即高光。

西接老城政務(wù)中軸，北臨萬達(dá)港東核心商圈。

毗鄰萬達(dá)廣場，地處大港CBD，地段稀缺。

與此同時(shí)，還有商業(yè)中心、行政中心、文化中心等功能疊加。

而且，萬達(dá)以南一直都是大港的中央墅區(qū)，有著較為醇熟的打造別墅社區(qū)的土壤和基底。

加上永明路的修建以及花海體育公園的建設(shè)，讓板塊能級進(jìn)一步躍升。

▲格調(diào)羅滕花園區(qū)位圖

不必?fù)?dān)心孩子的教育，約3km范圍內(nèi)，有大港一中（高中）、大港二中（初中）、大港三小。

出行也十分便利，除了永明路即將開通，還有主干道世紀(jì)大道。

三餐四季，約2km內(nèi)有古林里農(nóng)貿(mào)市場、永輝超市、永明里市場、興旺里社區(qū)商業(yè)，可以滿足日常采購需求。

不想做飯的日子，也可以就近去萬達(dá)廣場用餐，順便逛街購物。

2024年4月，《國際環(huán)境研究與公共健康期刊》上的一項(xiàng)研究顯示：

每天在戶外待上一小段時(shí)間能夠讓人感到更加快樂，即便不做運(yùn)動(dòng)，只是每天到公園待上20分鐘也能讓人狀態(tài)更好。

住在格調(diào)羅滕花園，不僅周邊有花海體育公園（建設(shè)中），約3km內(nèi)還有溪谷公園、大港公園。

“公園20分鐘效應(yīng)”，可以輕松實(shí)現(xiàn)。

約3km內(nèi)還有大港醫(yī)院、大港中醫(yī)院為你和家人的健康保駕護(hù)航。

值得一提的是，萬達(dá)南板塊不僅配套醇熟，而且未來還將進(jìn)一步南拓，板塊勢能還有更大發(fā)展空間。

格調(diào)自然不愿辜負(fù)這塊寶貴的土地，因此，因地制宜傾力打造格調(diào)羅滕花園。

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在濱海，聽說格調(diào)林泉和周邊二手房小區(qū)的價(jià)差已達(dá)到了約1萬元/㎡。

出于好奇，我在這個(gè)五一假期走進(jìn)格調(diào)林泉進(jìn)行了實(shí)地調(diào)研。

結(jié)論寫在前面，已交付近7年的格調(diào)林泉，讓我更加理解：

時(shí)間的浸潤，讓格調(diào)的園子更有溫度。

經(jīng)過這幾年的生長和精心維護(hù)，園區(qū)內(nèi)的樹木已經(jīng)枝繁葉茂。

初夏，眼前的一切美得像幅畫。

有山皆是園，無水不成景。

造型奇特的假山，高低錯(cuò)落，潺潺流水清脆悅耳。

我發(fā)現(xiàn)，流水不斷沖刷過的石頭，已局部“玉化”，經(jīng)過長時(shí)間的打磨與沉淀，有著像玉一樣溫潤的特性，晶瑩剔透。

據(jù)說，在長年累月的沖刷下，有一塊石頭滑落到底部，被工作人員發(fā)現(xiàn)后，一開始是打算恢復(fù)原狀。

但經(jīng)過深度研討，格調(diào)還是認(rèn)為，不要再去動(dòng)它，因?yàn)檫@就是大自然的饋贈(zèng)。

因此，這塊石頭就這樣保留在了現(xiàn)在的位置。

戶外的一處墻面，鋪滿了爬山虎，我以為是人為種下的，結(jié)果被告知：

并非人為，而是不知不覺就長成了現(xiàn)在這樣。

走在廊架下，光影斑駁，抬頭望，沒有玻璃遮蔽，而是以綠植掩映，文藝感撲面而來。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

而如果當(dāng)初的設(shè)計(jì)是以玻璃覆蓋，因?yàn)殡y以清潔，恐怕早已沾染塵埃。

不由得感慨：

在造園的細(xì)節(jié)上，格調(diào)可以學(xué)習(xí)的地方真的是太多了。

在格調(diào)，還有一種美叫做窗景。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

貝聿銘曾說過：

在西方，窗戶就是窗戶，它放進(jìn)光線和新鮮的空氣，但對中國來說，它是一個(gè)畫框，花園永遠(yuǎn)在它外頭。

園林中的窗，就像一個(gè)個(gè)取景框來框取不同的景物，是畫也是窗，是窗也是畫。

杜甫的“窗含西嶺千秋雪”、王安石的“兩山排闥送青來”、李白的“檐飛宛溪水，窗落敬亭云”等著名詩句也都是因窗得景。

窗格是中國人浪漫的描畫，格調(diào)的細(xì)膩浪漫，從一扇扇精致靈動(dòng)的花窗中可見一斑。

逛格調(diào)的園子，就像翻閱一本藝術(shù)史冊，探尋一場綺夢。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

還有一處小細(xì)節(jié)。

在一片竹林里，我欣喜地看到了不少剛出土的竹筍。

已交付的社區(qū)中，養(yǎng)護(hù)得這么好的竹林并不多見，沒想到，竟然還能看到竹筍。

▲格調(diào)林泉實(shí)拍

最近，正是竹筍上市的時(shí)節(jié)，屬于季節(jié)限定。

我了解到，格調(diào)物業(yè)工作人員會(huì)定期組織業(yè)主采摘，可以收獲包括但不限于園區(qū)內(nèi)的竹筍、柿子、桃子等。

如果你打算在格調(diào)羅滕花園置業(yè)，可以先來格調(diào)林泉參觀體驗(yàn)，感受一下格調(diào)的兌現(xiàn)力。

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為什么推薦格調(diào)羅滕花園？

壓倒性的品牌優(yōu)勢+大港板塊內(nèi)差異化的地段優(yōu)勢+天津最領(lǐng)先的產(chǎn)品力優(yōu)勢，共同構(gòu)成了格調(diào)羅滕花園的邏輯閉環(huán)。

如果你考慮在大港買房，只要有預(yù)算，一定不要錯(cuò)過格調(diào)羅滕花園。

預(yù)告一下，格調(diào)羅滕花園預(yù)計(jì)9月首開。

接下來的這段時(shí)間，除了大量準(zhǔn)客戶以外，應(yīng)該會(huì)有很多業(yè)內(nèi)來參觀學(xué)習(xí)。

畢竟，在天津，格調(diào)一直都是很多開發(fā)商學(xué)習(xí)的標(biāo)桿。

更何況，格調(diào)羅滕花園還是天津首個(gè)真正意義上的第四代住宅產(chǎn)品。

不過，客觀講，格調(diào)的作業(yè)并不是太好抄。大量真金白銀的投入，不斷地打磨產(chǎn)品細(xì)節(jié)，這份匠心難得。

也只有格調(diào)能夠超越格調(diào)。