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自2025年開始，溫州新房市場的購買邏輯已經(jīng)徹底改變。

在同等價格下，除非你有頂級學(xué)區(qū)需求，否則就應(yīng)該一門心思先看第四代住宅——

a、溫州市區(qū)近些年迫不及待要賣房的改善群體，相當部分是當年買房沒有站在人體工程學(xué)的角度去看戶型圖和樓層平面圖，不是暗衛(wèi)就是廚房太小，或者動線混亂……

b、第四代住宅碾壓級的使用率，讓人欲罷不能。較比上一代77%-82%的使用率，第四代住宅接近100%甚至超過100%的使用率，可以讓你用小面積的錢買當大戶型的排面。

以萬科璞拾云洲4#標準層120㎡戶型為例，相同的建筑面積，它的套內(nèi)使用面積反而可以多出20平左右，換算成總價，那至少省下一輛高檔的B級車了。

唯一沒想到的是，萬科璞拾云洲竟然讓第四代住宅大放異彩，做出了堪稱絕唱級別的戶型。萬科璞拾云洲Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科璞拾云洲售樓中心電話400-8838-165(官網(wǎng))萬科璞拾云洲售樓處位置400-8838-165(官方認證)尊敬的貴賓：感謝您關(guān)注項目！為確保您的看房體驗，溫馨提示：1?? 樣板房參觀需提前預(yù)約：請致電售樓處400-8838-165聯(lián)系您的專屬顧問

一起來看看～

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我們先來看萬科璞拾云洲125方戶型（建筑面積，下同）——

▲示意圖，僅供參考，以實際為準

它可能是溫州10幾年來相對更優(yōu)秀的125方戶型。約12.55米的大面寬，比某樓盤160方戶型的更寬——

▲某樓盤160方戶型示意圖，僅供參考

給大家再對比下溫州過去做的非常好的125方戶型，它的南向面寬也不過10.9米——

▲某樓盤125方戶型示意圖，僅供參考

各位，大面寬的好處顯而易見——

萬科璞拾云洲15# 標準層125方戶型為例，主臥面寬達到3.9米，尺寸與綠軸某豪宅200方戶型的主臥相當。外加將近7米的進深，讓主臥的面積接近30平，非常闊綽。萬科璞拾云洲Vip售樓熱線400-8838-165(中介勿擾)萬科璞拾云洲售樓中心電話400-8838-165(官網(wǎng))萬科璞拾云洲售樓處位置400-8838-165(官方認證)尊敬的貴賓：感謝您關(guān)注項目！為確保您的看房體驗，溫馨提示：1?? 樣板房參觀需提前預(yù)約：請致電售樓處400-8838-165聯(lián)系您的專屬顧問

象征大宅氣質(zhì)的客廳，璞拾云洲125方做到了約5.45米面寬，餐客廳空間實現(xiàn)近48平的尺度，與某豪宅160方餐客廳面積幾乎沒有區(qū)別。

如果后期把陽臺也包融在一起，這種空間完全可以叫板上一代的眾多約160方左右的大平層了。

▲示意圖，僅供參考

換個角度，過去需要花400-700多萬才能實現(xiàn)的“客廳自由”，現(xiàn)在差不多300來萬。

背后原因很簡單：▲示意圖，僅供參考▲示意圖，僅供參考，以實際為準

萬科這個125方戶型是洋房產(chǎn)品，本身使用率就很高，外加璞拾云洲項目還有第四代住宅的額外可使用面積的加持，那就相當于如虎添翼。

值得一提的是，這個戶型還是“類一梯一戶”，候梯廳還能滿足更多收納空間——

盡量擁有獨立候梯廳，應(yīng)該成為我們改善的剛性需求之一。

可惜這個戶型全盤只有40套。

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不過，我覺得璞拾云洲最具顛覆性的產(chǎn)品，恰恰是這個120方“全景艙”戶型，簡直就是絕唱——

▲某樓盤139方戶型示意圖，僅供參考，以實際為準

使用率就不必說了，第四代宅的基本操作。說是120方，南向面寬和使用率，實際上相當于某高端小區(qū)的140方——

如果對比溫州更早之前的120方戶型，那真的是云泥之別。

給大家看下溫州當年頗受歡迎的某小區(qū)120方戶型，它的過道浪費就將近10平——

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第四代住宅樓盤”火熱，萬科也是趁熱打鐵。這不，梧田老街邊的萬科·璞拾云洲也開啟了對外亮相的“熱身運動”。今天，咱們著重聊聊這個樓盤的“確定性”。

▲來源：溫州云讀地

▲來源：溫州云讀地

璞拾云洲的第一個“確定性”，是它的公區(qū)配置。

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之前房哥的文章曾經(jīng)分析過，溫州“第四代住宅”（官方稱之為“高品質(zhì)住宅”），與傳統(tǒng)樓盤相比，有可能在兩個環(huán)節(jié)形成“代際差距”。這其一，是低容積率和高得房率形成的“戶型舒適度”，其二則是配套不占容積率指標帶來的“大公區(qū)體驗”。

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