近年來，國內房地產市場處于長期調整的趨勢之中。根據最新數據顯示：2024年全國商品房銷售面積同比下降11.3%，銷售額同比下降15.7%。與此同時，2024年全國300個城市新建商品住宅價格指數同比下降3.2%，二手住宅價格指數同比下降5.1%，這是房價連續第三年整體下行。

而為了促進房地產市場的繁榮，穩定各地房價，相關部門紛紛采取救市政策。在地方政府方面是除了一線城市的核心區域之外，其他絕大多數地區都放開了限購政策。此外，各地還上調了公積金貸款上限。銀行方面則是下調房貸利率至3%以下，并將首付比例下調至1.5%。在稅收方面，稅務部門減免了購房者的契稅和增值稅。

現如今，一邊是房地產市場調整趨勢十分明顯，而另一邊則是各種救市利好政策集中釋放。于是，就有人提出，2025年，該“盡快買房”，還是“繼續觀望”？

而對于這個問題，馬云和李嘉誠都發表了類似的看法。馬云在2025年3月的一次內部講話中表示："房子是用來住的，不是用來炒的，這個基本定位不會改變。對于剛需和改善性需求，當下可能是比較好的入市時機"。此外，馬云還認為，從長周期看，隨著城鎮化進程的推進，以及改善性需求的增加，未來房地產市場仍有發展空間，只不過投資炒作的空間已經收窄。

無獨有偶，李嘉誠也發表了對樓市的看法。他曾在2025年初表示："中國房地產市場正在回歸理性，從非理性繁榮到價值回歸是必然過程。對于自住需求來說，當價格回歸到合理區間，考慮個人資金狀況和家庭需求做出決策是明智的"。

顯然，馬云和李嘉誠觀點一致，都是支持剛需和改善性需求買房，而建議投資性購房者應“繼續觀望”。而在我們看來，不同類型的購房者，2025年是否該買房有著不同的選擇。此外，不同城市的購房者，對于是否該買房也有不同的考慮。

第一，剛需和改善型購房群體

如果你是剛需和改善型購房家庭，2025年確實是買房的好時機。一方面，全國房價從2022年開始下跌以來，平均跌幅已經達到30%。不少城市房價泡沫擠得差不多了。另一方面，從2024年開始，國內各種利好政策持續出臺，既然決策層鼓勵剛需和改善型購房家庭買房置業，那就不要輕易放棄這個千載難逢的機會。

第二，投機炒房者要謹慎

如果你是投機炒房者，2025年還應該是“繼續觀望”。因為，國內房地產還存在著較大泡沫，特別是上海、深圳等一線城市，房價收入比超過40，即使是二三線城市房價收入比也達到了20-25。就是當地居民要不吃不喝幾十年，才能買得起房。所以，大城市未來房價仍有一定的下跌空間。如果今年投資買房，大概率被套在歷史高位。

第三，今年各地房價將會出現分化

現在很多業內人士認為，未來一線城市核心地段的房價仍會上漲，而三四線城市的房價還會下跌。但事實上，很多三四線城市房價經歷過了前期大跌之后，現在泡沫已經不大。而恰恰是上海、深圳等一線城市，動輒5-600萬/套的房子，房價泡沫還是比較大，未來一線城市的房價很可能會補跌。所以，投資炒房者對于購買一線城市核心地段的房子還是要當心了，最好的做法就是“繼續觀望”。