大平層項目，也可以稱之為“平墅”，意為平面的別墅，通常都位于市中心核心板塊，綁定了交通、商圈、公園、教育、醫療等核心城市資源中的一樣或幾樣，能夠便捷觸達城市各項配套，戶型面積通常要在120~144平方米及以上，同時，梯戶比不能低于2梯3戶，物業服務品質不能太low。

就貴陽當前市面上的產品而言，在我們心里，能夠稱得上大平層項目的，也就下面這幾個：

5、閱山湖大平層

閱山湖項目，并不全是大平層，有一部分還是屬于剛需戶型，但也有大平層組團，比如臨湖的一排、云著項目和臻藏，這些大平層組團，和其他剛需、剛改組團相對獨立。

有的是設計的最小戶型門檻提得比較高，可以篩選出真正的大平層圈層，有的臨湖視野，有著不可替代的稀缺性，有的是配套的商業近在咫尺，綁定了核心資源。

當然，閱山湖的大平層項目，所采用的物業服務質量，也是和剛需、改善有所區別的，大平層物業的費率也并不低。

4、碧桂園貴陽中心

碧桂園貴陽中心，是貴陽老城區較為稀缺的超高層大平層項目，當然，也有一部分樓棟是公寓樓棟，但大平層樓棟還是相對獨立的，視野和朝向也會更優質。

貴陽中心項目，綁定了河濱公園、1號線地鐵站、樓下的商業地產等資源配套，而且地緣上，鄰近花果園商圈，未來周邊區域改造出來，這樣的超高層建筑會顯得尤其稀缺且不可替代。

視野上，這個項目的高樓層，幾乎是可以俯瞰大半個貴陽老城區的，這就是稀缺性所在。

3、花果園鉑悅府、中山公館

花果園的鉑悅府，位于花果園商圈核心的龍頭位置，與海豚廣場、白宮隔街相望，算是貴陽當前所有大平層中，配套最完善、商圈最成熟、人氣最熱鬧的一個項目。

周邊有地鐵3號線、BRT站、濕地公園、購物中心、海豚廣場、貴陽街、寫字樓集群等配套，戶型設計主要以150~200平方米比較常見，而且很多戶型還是躍層戶型，可以做雙層的挑高空間，特別是朝濕地公園這邊的觀景房，更是奇貨可居。

中山公館也算是花果園的一個大平層項目，戶型都很大，幾乎沒有太多的剛需業主，而且樓下就是地鐵站、購物中心二期、盒馬生鮮等，配套十分完善。

未來，等到花果園周邊的商業完全竣工交付使用后，鉑悅府和中山公館的價值或能提升到一個更高的層次。

2、龍湖舜山府

龍湖舜山府之所以排名這么靠前，一方面得益于其所處的觀山湖西的核心地段，另一方面，也來源于作為龍湖頂配序列的產品打造。

舜山府項目源于龍湖的起家之地重慶，至今為止，都依然是富人頂流精英的匯聚之地。

而貴陽的舜山府項目，定位是堪與重慶媲美的，畢竟，布局那么大體量的主城別墅，無疑是會整體拔高整個項目的逼格的，未來一提到舜山府，在人們眼中，那就是豪宅、豪車出入的代名詞。

這樣的區域，很顯然，未來的估值空間是很大的，甚至能夠超出高層建筑本身的價值含金量，而形成圈層和品牌溢價。

1、華潤萬象城九悅

華潤萬象城九悅項目，算是入主老城區棚改比較早的一個項目了，稱得上是先驅者，先驅者往往都能占據最有含金量的地段。

華潤的產品力在貴陽是有口皆碑的，無論是觀山湖的悅府、國際社區項目，還是白云區的悠山悅景，幾乎都是穩扎穩打，做一個項目成功一個。

九悅項目產品很多都是大戶型，而且價位方面也能堅守大平層的圈層門檻，交房品質堪稱一流。

地緣上，毗鄰貴陽火車站，與碧桂園貴陽中心、花果園等區域相鄰，未來周邊一旦大面積改造，九悅項目作為一個含金量極高的大平層項目，其增值空間，或能觸碰到貴陽大平層的天花板級別。

配套的萬象城商業，在任何一二線城市，都是實力不俗的，其蘊含的實力和爆發出來的輻射力，甚至能夠拉高一整個板塊、一整個城區的價值。