代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考

五一結束后，各地住建局相繼公布了五一假期間的樓市戰報，多個樓市熱度持續高漲。

據廣東住建局公布數據，“五一”期間，廣東各地住建部門聯合房企推出形式多樣的購房促銷活動，配合優化住房消費政策組合拳，加速釋放購房需求，全省房地產市場延續良好增長勢頭。

具體到粵西北&粵中城市群上，以中山為例，據中山住建局公布的數據，五一假期前，在多項重磅利好政策及傳統營銷節點帶動下，中山樓市 “五一”期間，到訪人數近5000批次。

擴大時間軸看四月粵西北&粵中八城的成交情況，盡管粵西北&粵中多個城市持續出臺多項利好政策，但受市場熱度下降的影響，克而瑞數據監測顯示，2025年4月粵西北&粵中八城商品住宅供應面積119.94萬㎡，環比翻倍增長，成交面積116.08萬㎡，環比減少13%，同比減少4%，成交金額88.58億元，環比、同比降幅均為10%。

其中湛江以1863套成交規模領跑，但同比去年減少16%，茂名以1721套次之，同比增長21%，同比增幅八城最高，清遠1539套位列八城第三，同比減少19%。

陽江、韶關成交規模同比增幅超10%，表現不俗。

同時，克而瑞數據監測顯示，今年1-4月粵西北&粵中八城商品住宅累計成交7507套，金額381.54億元，位列近四年來歷史新低。

可以看到，靠返鄉置業支撐樓市成交的泛粵西北＆粵中八城，進入4月后樓市熱度已逐漸消退。

今日，克而瑞重磅發布《2025年1-4月泛粵西北房企流量銷售排行榜TOP20、各城市TOP10流量房企排行》，一起來看都有哪些房企在市場淡靜期實現逆市熱銷。

榜單解讀

01

克而瑞監測到，今年1-4月，碧桂園完成25.93億元流量金額、44.75萬㎡流量面積業績，持續問鼎流量雙榜榜首，成交主力來源于茂名碧桂園城市花園、韶關碧桂園項目。

保利發展今年1-4月以12.02億元流量金額、14.76萬㎡流量面積問鼎流量雙榜第二位，成交主力來源于肇慶保利云禧花園。

湛江本土房企達智高地今年1-4月實現7.06億元流量金額、7.67萬㎡流量面積業績，摘得流量雙榜第三位，成交主力來自于達智·華府。

可以發現，粵西北&粵中八城TOP20房企前三甲席位已基本固定。

02

盡管市場成交規模維持低位，但梯隊房企流量業績規模較去年已有明顯好轉。

克而瑞監測到，TOP20流量房企業績規模94.97億元，同比增長15%，TOP10流量房企業績規模71.51億元，同比增長17%，TOP3流量房企業績45.01億元，同比增長22%，為三個梯隊中業績增幅最高。

不過，具體到粵西北&粵中八城各城TOP10房企業績表現上看，各城市同比漲跌不一，具體為四漲四跌。

其中韶關今年1-4月流量房企業績為15.88億元，同比去年翻倍增長，陽江TOP10流量房企業績同比漲幅66%，累計攬金19.27億元，湛江TOP10流量房企業績24.05億元，同比上漲33%，為八城第三。

03

最后，盤點各城TOP10房企行業集中度。

克而瑞監測到，今年1-4月TOP10行業集中度最高的是中山市，其行業集中度達71%；其次是云浮市，TOP10房企行業集中度為70%；第三位為韶關市，TOP10行業集中度為69%，

其余城市TOP10房企的市場占有率則低于50%，最低的是湛江市，1-4月其TOP10房企行業集中度僅30%。

下附粵西北&粵中八城各城TOP10銷售排行：

清遠

肇慶

韶關

云浮

陽江

茂名

湛江

中山

經過十余年淬煉，克而瑞從行業數據延伸到泛地產數據，通過與上下游產業運營商的互動和滲透，最終形成一個完整的房地產大數據生態圈。依托中國房地產住宅信息服務平臺（CRIC）和中國房地產資管信息服務平臺（CAIC）的支持，克而瑞業務覆蓋住宅開發、不動產運營、物業社區等房地產領域。創新研發產品中國房地產決策咨詢系統、投資決策系統、柵格地圖系統、GoingData、易客達、金融數據系統、資產管理系統、商辦數據系統、租售系統、文旅系統、康養系統、產城系統、物管系統等，為大量房企提供了決策依據。