我的好朋友九伍二柒被打臉了！

5月10日，柳州河?xùn)|瑞泰恒東首期開盤，據(jù)聞均價賣到了1.3萬元/㎡左右。

此前，我的好朋友九伍二柒根據(jù)他的計算得出，瑞泰恒東綜合成本大概7300元/㎡左右。但開發(fā)商也是要賺錢的， 再算上開發(fā)商的利潤，據(jù)此“善意揣測”瑞泰恒東開盤價格應(yīng)該在8500-9000元/㎡左右比較合理（）。

萬萬沒想到草率了。我的好朋友九伍二柒說，他一向都低估了鐮刀的“快準(zhǔn)狠”。

按照瑞泰恒東1.3萬/㎡的均價計算，開發(fā)商 每平米“含淚”賺了5000多元。這么高的利潤率放在柳州樓市黃金時代也是不多見的，真的是太……我的好朋友九伍二柒說他已經(jīng)詞窮了，只能以“俗詞”來形容了：真的是……太牛B了。

當(dāng)然了，并不是說瑞泰恒東不能賣1.3萬或者更高。市場經(jīng)濟(jì)時代，只要明碼標(biāo)價、童叟無欺，同時照章納稅，沒有違反限價政策的話，別說賣1.3萬/㎡，就算賣3.1萬/㎡那也是開發(fā)商的自由。你愿買，我愿賣，主打一個大家開心。

只是，現(xiàn)在柳州的購買力真的如此強大嗎？同樣是河?xùn)|片區(qū)，與瑞泰恒東直線距離不到兩公里的觀山福邸，現(xiàn)房，房票一口價8000元/㎡。同樣還是河?xùn)|，桂柳路上的建發(fā)央璽均價大約則是1萬/㎡左右。

當(dāng)然了，有人說，觀山福邸、建發(fā)央璽的地段位置與瑞泰恒東相比，還是差那么一點點意思，你看東郡不就賣一萬多？這個嘛……其實說得也對，房價有時候確實好像不太講道理。

瑞泰恒東附近的二手房行情也比較難琢磨。我的好朋友九伍二柒查了一下，在某二手房網(wǎng)站上，瑞泰恒東斜對面的兆安現(xiàn)代城二手房掛牌價基本上在8千/㎡左右。

這個掛牌價不算高，有可能是因為兆安現(xiàn)代城交付已超十年的原因。而挨著兆安現(xiàn)代城、瑞泰恒東一條馬路正對面，交房沒幾年的彰泰紅二手房掛牌價則基本上在1.4萬/㎡左右（ 這里 順便提一下，彰泰紅是2017年“地王”，樓面地價高達(dá)7608元/㎡，地價比瑞泰恒東的綜合成本還高 ）。

有人因此認(rèn)為，瑞泰恒東賣1.3萬理所當(dāng)然，甚至還可以再高一點點，“賣1.3萬開盤都會被搶光”。

還有人搬出瑞泰開發(fā)商的另一個樓盤——恒江源，試圖佐證開發(fā)商向來眼光獨到，旗下樓盤潛力巨大：七八年前1.1萬/㎡入市的恒江源，如今二手房掛牌價1.7萬/㎡左右。

只不過，2016、2017年的樓市還沉浸在上升期的狂歡中，大家閉著眼搶房，但2025年的房地產(chǎn)不一樣了，購房者已經(jīng)學(xué)會用放大鏡審視每一個樓盤。

不變的是，韭菜才露尖尖角，又有鐮刀立上頭。

?熱點回顧?