牟定縣農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記頒證工作告知書(shū)

廣大農(nóng)民朋友們：

大家好！

農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記頒證工作事關(guān)各位農(nóng)民群眾的切身利益，我縣自2025年至2026年12月底在全縣范圍內(nèi)全面開(kāi)展農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記頒證工作，請(qǐng)大家主動(dòng)參與，積極配合，并相互轉(zhuǎn)告外出務(wù)工的鄰居和親朋好友主動(dòng)提交相關(guān)材料申請(qǐng)辦證。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)告知如下：

一、辦理登記的必要性。農(nóng)民朋友在宅基地上修建的住宅，應(yīng)當(dāng)擁有集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。開(kāi)展房地一體確權(quán)登記頒證工作就是為全縣農(nóng)民朋友辦理包含集體土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)于一體的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》。通過(guò)確權(quán)登記發(fā)證，將使農(nóng)民朋友享有的宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)得到法律的確認(rèn)和保護(hù)，賦予農(nóng)民朋友更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，為農(nóng)民朋友增加財(cái)產(chǎn)性收入提供產(chǎn)權(quán)保障。同時(shí)為今后辦理分家析產(chǎn)、繼承、糾紛調(diào)處等提供法律依據(jù)和產(chǎn)權(quán)保護(hù)，避免不必要的財(cái)產(chǎn)糾紛發(fā)生。

二、辦理流程。按照“群眾申請(qǐng)→小組討論→村委會(huì)（社區(qū)）審查→鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核→審核結(jié)果鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委會(huì)（社區(qū)）、小組三級(jí)公示→登記發(fā)證”的流程開(kāi)展農(nóng)村宅基地房地一體確權(quán)登記工作。

請(qǐng)廣大群眾抓住此次集中辦證的機(jī)遇，關(guān)注鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村委會(huì)和村民小組的通知，當(dāng)工作人員到您家進(jìn)行調(diào)查時(shí)，請(qǐng)您主動(dòng)提供身份證、戶(hù)口冊(cè)、結(jié)婚證、土地和房屋權(quán)屬來(lái)源等資料，配合做好宅基地的四至指認(rèn)和房屋調(diào)查、測(cè)繪、簽字確認(rèn)等工作。如果您需外出，可以委托具有完全民事行為能力的人員代辦。

三、材料清單。農(nóng)村宅基地“房地一體”確權(quán)登記發(fā)證按依申請(qǐng)登記原則，需由申請(qǐng)人提交如下材料：

1.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

2.申請(qǐng)人身份證明材料（身份證、戶(hù)口冊(cè)復(fù)印件）；

3.土地權(quán)屬來(lái)源材料（土地、房屋權(quán)屬證書(shū)、用地批準(zhǔn)書(shū)、確權(quán)材料等）原件；

4.房屋符合規(guī)劃或建設(shè)的相關(guān)材料（鄉(xiāng)村規(guī)劃許可證及驗(yàn)收意見(jiàn)、通過(guò)房屋合規(guī)性分類(lèi)認(rèn)定的材料或補(bǔ)辦的規(guī)劃許可手續(xù)等）原件；

5.農(nóng)村宅基地上住房安全認(rèn)定意見(jiàn)表、中心城區(qū)農(nóng)村住房消防安全認(rèn)定意見(jiàn)表原件；

6.地籍調(diào)查資料（地籍調(diào)查表、宗地圖、房屋分層平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)、房屋基本信息調(diào)查表、房屋現(xiàn)狀照片）等材料原件；

7.不動(dòng)產(chǎn)登記公告及照片原件；

8.法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

四、辦理服務(wù)和相關(guān)費(fèi)用。辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，您可以自由選擇第三方技術(shù)服務(wù)單位為您進(jìn)行宅基地的四至指認(rèn)和房屋調(diào)查、測(cè)繪，代理辦證等相關(guān)業(yè)務(wù)工作，涉及費(fèi)用由本人承擔(dān)，也可本人自主備齊登記資料后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)不動(dòng)產(chǎn)登記服務(wù)站申請(qǐng)辦理。

五、嚴(yán)格遵守政策法規(guī)。農(nóng)村宅基地不是祖業(yè)，是集體資產(chǎn)，歸本村集體所有；房屋可以依法繼承，但宅基地不能繼承。宅基地使用權(quán)人必須是本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員；宅基地面積及地上房屋要符合規(guī)定要求或認(rèn)定要求；宅基地及地上房屋用途要按住宅用途登記頒證，其它用途不予登記頒證；宅基地使用權(quán)要嚴(yán)格按照“一戶(hù)一宅”要求辦理登記頒證，“一戶(hù)多宅”的原則上不予登記。七種情形的不動(dòng)產(chǎn)不予登記頒證：一是占用永久基本農(nóng)田和耕地（納入農(nóng)村亂占耕地建房住宅類(lèi)房屋專(zhuān)項(xiàng)整治問(wèn)題臺(tái)賬）建房的；二是違反國(guó)土空間規(guī)劃管控要求建房；三是非本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員購(gòu)買(mǎi)宅基地、“小產(chǎn)權(quán)房”等；四是獨(dú)立成宗的簡(jiǎn)易房、棚房、農(nóng)具房、圈舍、廁所等臨時(shí)性建筑物和構(gòu)筑物；五是存在權(quán)屬爭(zhēng)議或爭(zhēng)議未解決的；六是經(jīng)鑒定屬于農(nóng)村C、D級(jí)危房的；七是法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

農(nóng)村宅基地房地一體不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記頒證工作是一項(xiàng)利國(guó)利民的大事、實(shí)事、好事，功在當(dāng)代、利在千秋，讓我們攜手并肩、齊心協(xié)力，全面推動(dòng)全縣登記頒證工作，共建美麗鄉(xiāng)村，共奔振興之路。

牟定縣自然資源局

2025年5月9日

來(lái)源 | 牟定發(fā)布

法律顧問(wèn) | 李洋卿律師13638718407

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