房租還在下降，越來越多的地方在下降。我和我的朋友在聊天，談論最新的房地產市場新聞。今天上午，一些研究機構發布了50個主要城市的租金數據。4月份，全國這50個城市的平均每平方米租金為35.2元。環比下降0.32%，降幅比3月份擴大0.27個百分點。與去年同期相比，下降了3.4%。而且這種下降趨勢越來越明顯。

在這50個城市中，只有兩個城市的房租環比上漲。它們是嘉興和石家莊，但漲幅非常小，都在0.1%以內。其他48個城市的房租都下降了。三亞的環比跌幅最大，為1.1%。環比跌幅在0.5%-1%之間的城市有13個，跌幅在0.3%-0.5%之間的城市有16個。這表明，盡管大多數城市的租金仍然相對較高，但顯然是在下降。

我們已經討論了為什么會發生這種情況。首先，人們的收入預期現在并不樂觀。租金與當地收入水平密切相關，因此租金下降是有道理的。第二，租賃市場供應過多。二手房市場不景氣，所以很多不能出售的房主選擇租房。此外，大量經濟適用房正在供應，這直接增加了整體租賃供應。此外，經濟適用房的租金低于周邊地區，拉低了平均租金。第三，需求正在下降。即使有更多的人遷入重點城市，但人口流動比疫情前減少了很多。所以，短期來看，房租肯定會下降。很難迅速扭轉這種局面。
現在，讓我們來看第二條新聞。4月份CPI和PPI數據出來了。CPI同比下降0.1%，仍處于負值區域。這已經是今年連續第三個月負增長。PPI同比下降2.7%，比上月擴大0.2個百分點。CPI持續負增長和PPI降幅擴大意味著我們面臨一些通縮風險。居民和企業都不太愿意投資。

從2025年五一假期的旅游消費就可以看出這一點。旅游人次3.14億，同比增長6.4%。但每位游客的平均每日支出為114.82元，而去年為113.35元。漲幅如此之小，幾乎看不出來。回到2019年五一假期前，游客平均每天消費150億元。所以，人們仍然對他們的錢非常謹慎。
現在，這里有一些可能對房地產市場有利的消息。江蘇省連云港市贛榆區人民法院近日披露了一起真正意義上的重大金融判決案件。在開發商未按承諾按時交房的情況下，買受人不僅可以拿回首付款、已償還的貸款本息，還可以拿回剩余的貸款本息。這意味著，如果房子沒有按時交付或施工停止，買方不必承擔責任。他們可以拿回他們的首付款和他們已經支付的所有抵押貸款，開發商必須處理剩余的貸款。
這種判斷對于購房者來說是一個巨大的推動。在過去，當你面臨延遲交付或項目停工等問題時，你基本上是運氣不好。你只能等待和希望。這就是為什么這么多人不喜歡預售制度。它有如此多的缺陷，最終受害的是買家。
當然，這一個判斷并不能完全修復一切。這些停工的項目很多都是因為開發商資金鏈斷裂。即使你贏了官司，也很難拿回你的首付。但至少如果你贏了，銀行不會追著你要貸款，你的信用也不會因為逾期付款而毀了。最重要的是改革預售制度。我們真的需要加強對買家預付款的監管，或者只是促進現有房屋的銷售。