政策破冰：全國首例！信陽新出讓土地全面推行現房銷售

5月13日，河南省信陽市住建局發布《關于加強商品房預售管理工作的若干措施（試行）》，明確自文件印發之日起，新出讓土地開發的商品房項目一律實行現房銷售。此舉使信陽成為2025年全國首個全面落實現房銷售政策的城市，標志著中國房地產調控從“保交付”向“防風險、提質量”的深層次轉型。

根據政策細則，信陽采取 “新老有別” 的分級管理：#夏季圖文激勵計劃#

1. 已開工項目：按原標準執行（投入資金達25%或工程進度過半可預售）；

2. 新開工項目：需主體封頂方可申請預售；

3. 新出讓地塊：強制現房銷售，以土地合同簽訂時間為準。

業內人士分析，信陽此舉直擊期房銷售痛點——爛尾風險、貨不對板、資金挪用等問題，旨在從源頭切斷風險傳導鏈，重塑購房者信心。

政策背景：從“高杠桿”到“高質量”：一場遲到的行業革命

信陽樓市新政的推出，與近年房地產行業深度調整密不可分。2022年河南多地曾爆發期房交付危機，信陽亦受波及。此次政策明確“化風險、去庫存、控增量”三大目標，既呼應中央“構建房地產發展新模式”的導向，也直面地方市場現實：2025年1-4月信陽僅成交1宗涉宅用地，庫存去化壓力顯著。

值得關注的是，政策并非“一刀切”。對已納入保障房計劃的項目，允許收購存量商品房轉化，并配套契稅補貼、公積金貸款額度提升（高層次人才最高可貸110萬元）等激勵措施，形成“疏堵結合”的政策組合拳。

行業沖擊：房企洗牌加速：“躺賺時代”終結，品質競爭開啟

現房銷售對開發商資金鏈提出嚴峻考驗。傳統期房模式下，房企從拿地到回款僅需6-12個月，而現房銷售周期拉長至2-3年，資金占用壓力陡增。信陽新政進一步要求房企“用自有資金購地”“禁止抽逃項目資金”，直接淘汰依賴高周轉、低品質的中小房企，行業集中度或將進一步提升。

不過，政策也為實力房企打開新賽道。如湖北荊門試點現房銷售的項目，認購率超八成；裝配式住宅、智能社區等高品質產品更易獲得市場青睞。上海易居研究院副院長嚴躍進指出：“現房銷售倒逼房企從‘規模競賽’轉向‘產品力競爭’，行業將迎來真正的供給側改革。”

購房者利好：“所見即所得”：風險降低，但價格會漲嗎？

對普通購房者而言，現房銷售意味著“一手交錢、一手交房”，規避了爛尾風險，且房屋質量、配套設施可實地查驗，維權成本大幅下降。信陽同步推行“交房即交證”，進一步保障業主權益。

不過，市場擔憂現房銷售可能推高房價。信陽對此早有預案：取消新房價格指導，由市場供需自主定價。分析師認為，短期看，現房項目因資金成本高或價格微漲，但長期將通過品質提升實現價值匹配。

全國風向：現房銷售試點擴圍：哪些城市可能跟進？

信陽并非孤例。海南自2020年全域推行現房銷售，合肥、長沙等地也在部分地塊試點。中指院數據顯示，2022年以來全國超30省市出臺現房銷售相關政策，配套措施包括延長土地款繳納期限、契稅補貼等。

專家預測，未來政策將呈現“兩極分化”：庫存壓力大的城市（如部分三四線城市）優先試點，通過減少供應加速去化；而一線及強二線城市因土地財政依賴度高，可能采取漸進式調整。

挑戰與展望：金融配套待完善，行業轉型路漫漫

盡管現房銷售是行業大勢所趨，但全面落地仍面臨阻力。廣東省城規院李宇嘉指出，現行土地財政和開發貸體系均基于預售制設計，若缺乏低息貸款、地價下調等配套，房企拿地積極性將受挫。

信陽的探索為全國提供了樣本：嚴控增量與化解存量并行，用市場化手段引導行業升級。正如華創證券分析師許常捷所言：“現房銷售不僅是銷售模式之變，更是房地產從‘金融屬性’回歸‘居住屬性’的關鍵一躍。”