上周北京的成交量不錯，上上周正好是五一假期，成交量特別差。很多人以為五一出來買房的多，實際上不是，很多人都出去玩了，買房沒有出去玩重要。本來上上周，及之前的表現，已經看出，市場的成交已經到了最差的階段，簡單說就是市場不行了。但為啥上周還有反彈呢，我簡單說下規律吧。

北京的成交量，高高低低，看上去規律不好找，其實很簡單，規律就是，只要賣房的愿意降價了，成交量就起來了，賣房的如果扛著價格，成交就半死不活，主動妥協的一方，至少目前以及未來很長一段時間里，都會是賣方。

過去北京的小陽春，年后高成交一兩個月之后，買賣雙方開始進入僵持期，這個僵持期能持續兩到四個月，對賣方來說，我就是不降價，愛買不買，對買方來說，觀望，實在人忍不住的也會買，一般僵持期買房的都是短期高位接盤。

而到了現在，小陽春之后，本來該進入僵持期，但很多賣家很快就妥協了，我降價，你們趕緊買吧，所以，目前的成交量忽高忽低，高的時候，就是賣方在降價，而且降得很快，不僵持那么久，低的時候，是賣方心態最糾結的時候，所謂“容我想一想、別催我、正心煩”。

從這能看出什么呢？其實就是大家對于市場的預期，目前買賣雙方對于未來樓市的預期基本是一致的，賣家預期一般，我該降就降，脫離苦海；買家預期一般，但看到你降價，該買就買，追求幸福生活。

1，目前市場上還有少部分人擔心房價會漲，但是從比例上來說，跟過去幾年比，這個比例已經低得多，從一部分人先對市場有概念，到逐漸逐漸，群體對于市場開始建立認知，達成共識，這需要漫長的時間，所以市場調整也需要漫長的時間，但總體來說，是越來越好的，只有對市場有清楚認知，大家才不會吃虧。對于個人來說，你對市場有正確認知，這對你來說是一筆很大的財務，起碼你買房也好賣房也好，不盲目，不盲目就不吃虧，或者不會吃大虧。

2，最近一周里，不幸又感冒了。本來五一回山東老家，有一部分目的就是躲這一波病毒的，但回北京后還是沒躲過去。

給大家簡單分享下這次病毒特點：發病比較溫和，沒那么難受。我第一天嗓子疼，第二天嗓子疼，第二天晚上開始流鼻涕，第三天嗓子就明顯好轉了，第三天又是到了晚上流鼻涕，第四天感覺基本上好了，但還需要恢復幾天。就這么多癥狀。

感覺上就是，跟病毒處的時間長了后，關系明顯比之前好得多，對方下手沒那么黑了。

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