此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）當事人信息

原告：林曉芳

被告：陳俊豪

林曉芳與陳俊豪于 2017 年 9 月 1 日登記結婚，均為初婚，婚后育有一女陳小雅（2017 年 10 月 19 日出生）和一子陳小軒（2019年 8 月 12 日出生） 。后二人感情破裂，經法院判決離婚。

（二）案件背景

2017 年 11 月 14 日，林曉芳與陳俊豪作為共同購買人，與乙公司簽訂《北京市商品房現房買賣合同》，購入一號房屋（位于北京市朝陽區）。2018 年 5 月 25 日，該房屋登記為二人按份共有，各占 50% 份額。2021 年，陳俊豪起訴離婚，一審法院判決二人離婚，確認一號房屋為按份共有，剩余貸款共同償還。陳俊豪上訴后，二審法院維持原判。因離婚時房屋未滿五年無法上市交易，未作分割。現房屋已滿五年具備交易條件，林曉芳為解決房屋分割及使用問題，向法院提起訴訟。

（三）訴訟過程

林曉芳請求分割一號房屋并判令歸自己所有，愿按現值支付陳俊豪二分之一折價款。陳俊豪則主張房屋應歸自己，由其支付折價款，理由包括房屋的政策性屬性、自身貢獻及無房處境等。訴訟中，法院委托北京某房地產評估有限公司對房屋價值進行評估，雙方最終均同意房屋歸陳俊豪所有，由其支付折價款，法院據此作出判決。

二、爭議焦點

房屋歸屬判定：一號房屋登記為雙方按份共有，林曉芳以撫養子女需求和支付能力為由主張房屋歸己；陳俊豪以房屋的政策性人身屬性、自身貢獻及無房情況，要求房屋判歸自己。

案由認定分歧：陳俊豪認為本案應定性為離婚后財產糾紛，林曉芳主張為共有物分割糾紛，雙方對案件定性存在爭議。

折價款及貸款處理：若房屋確定歸屬，折價款數額如何確定；離婚后陳俊豪單獨償還的房屋剩余貸款，在分割時應如何處理。

三、案件分析

（一）案由認定

根據法律規定，離婚判決已認定房屋權屬，本案雙方對權屬無爭議，僅對分割方式存在分歧，符合共有物分割糾紛特征，故應以共有物分割確定案由。

（二）房屋歸屬與折價款確定

按份共有人可隨時請求分割共有物，分割方式可協商確定。本案中，雙方均同意折價分割且認可房屋歸陳俊豪所有，法院尊重當事人意愿。依據評估機構確定的房屋總價 428.24 萬元，陳俊豪應支付林曉芳折價款 214.12 萬元。

（三）貸款處理

離婚判決確定雙方共同償還房屋剩余貸款，雖離婚后陳俊豪單獨償還部分貸款，但考慮判決生效前還款情況不確定，法院在本案中暫不處理已還貸款補償問題，雙方可另行解決。

四、裁判結果

一號房屋（位于朝陽區）歸陳俊豪單獨所有；

剩余房屋貸款由林曉芳、陳俊豪共同償還；

陳俊豪于判決生效之日起七日內向林曉芳支付房屋折價補償款 2141200 元。

五、案件啟示

財產登記與權益保障：房產等重要財產登記為按份共有，雖明確份額，但分割時仍可能因各種因素產生爭議。登記時應充分考慮未來可能出現的情況，明確約定分割方式等內容，保障自身權益。

協商與訴訟策略：共有物分割糾紛中，當事人應優先協商解決。若進入訴訟，需結合自身實際情況，合理主張權利，如撫養子女需求、經濟能力等，同時尊重對方合理訴求，提高糾紛解決效率。

貸款債務處理：涉及貸款的共有財產分割，需明確貸款償還責任。對于離婚后一方單獨償還的貸款部分，應在分割時妥善處理，避免后續糾紛，必要時可通過另行訴訟解決。