本賬號(hào)分享過一組數(shù)據(jù)，采用新建商品房額和GDP數(shù)據(jù)，計(jì)算得到新建商品房銷售額與GDP之比。

數(shù)據(jù)顯示，這一比值的峰值出現(xiàn)在2020年，之后快速下降，2024年僅剩下7.2%，這與2004年時(shí)的水平相當(dāng)。

雖然名字帶有商品二字，但作為大宗商品，我國(guó)商品房的買賣受諸多因素的限制，這可能會(huì)影響到商品房?jī)r(jià)格的調(diào)整。

另外，商品房庫存數(shù)據(jù)，也會(huì)影響到商品房?jī)r(jià)格的變化情況。

《2024年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，2024年末，全國(guó)新建住宅商品房銷售面積8.14億平米，新建住宅商品房待售面積3.91億平米。

所以，按照這個(gè)銷售速度，全國(guó)住宅商品房的庫存會(huì)在6個(gè)月內(nèi)銷售完畢，這需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快完成商品房的建設(shè)。

當(dāng)然，關(guān)于庫存，你可能在其他渠道看到過不同的說法，歡迎查證真?zhèn)巍２樽C時(shí)請(qǐng)留意新建商品房、新建住宅商品房和商品房等名詞的區(qū)別。

不過，也許是統(tǒng)計(jì)口徑的原因，另一組數(shù)據(jù)所描述的商品房情況，可能與前述的數(shù)據(jù)存在出入。

我們以歷年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)竣工房屋面積為基準(zhǔn)，結(jié)合前述的新建商品房銷售面積，可觀察到當(dāng)年竣工的商品房中，有多少是賣出去的。

下述圖表中的折線，展示了這種比例。柱狀圖，則是歷年來房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積。

2000年至今的四分之一個(gè)世紀(jì)里，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積最低時(shí)只有2.5億平米，最高時(shí)達(dá)到10.7億平米。

2024年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積為7.4億平米，這是2009年以來的新低，即竣工房屋面積，與2009年相當(dāng)。

竣工面積負(fù)增長(zhǎng)幅度這么大，是不是房子不夠賣了？前述的統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2024年末，全國(guó)還有73億平米的商品房在施工中。

這是十倍于前述竣工面積的，所以不必?fù)?dān)心沒有房子賣。

再看銷售端數(shù)據(jù)與前述竣工面積的比較。

數(shù)據(jù)顯示，2000年以來，最低時(shí)僅賣出去竣工面積的75%，最高時(shí)達(dá)到了當(dāng)年竣工面積的175%。

綜合2000年以來的數(shù)據(jù)看，這四分之一個(gè)世紀(jì)，累計(jì)竣工了191億平米的商品房。但銷售端數(shù)據(jù)顯示，共賣出了244億平米。

多賣的房子，從哪里來的呢？

一些網(wǎng)友看到這組數(shù)據(jù)的第一反應(yīng)，大概是數(shù)據(jù)有假（你可以到國(guó)家數(shù)據(jù)中查實(shí)）。作者認(rèn)為，這是統(tǒng)計(jì)口徑造成的，在宏觀領(lǐng)域倒也常見，不值得過度解讀。

銷售面積是當(dāng)年竣工面積的110%左右，這在歷史上出現(xiàn)過幾次。2024年，這一指標(biāo)為130%，好于2023年的情況，但低于2016年以來的其他年份。

房地產(chǎn)是一個(gè)復(fù)雜的、涉及龐大供應(yīng)鏈的國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)，其發(fā)展其變化、其興衰其更迭，都是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展正常的過程。

這不值得去預(yù)測(cè)、也不值得過度解讀。惟有一句話，更適合描述這個(gè)行業(yè)的發(fā)展：投資皆有風(fēng)險(xiǎn)！