齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇

5月14日，全省“好房子”建設工作現場會在青島召開。記者從會議現場了解到，滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求,山東近年來持續推進高品質住宅建設，推出系列政策舉措，取得良好市場反響。今年1-4月，山東省144㎡及以上的新建商品住宅網簽3.6萬套，同比增長19.5%。會議加快推進全省“好房子”建設工作，促進房地產市場平穩健康發展。

會議現場。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇攝

山東“好房子”

已有全周期專項“標準樹狀圖”

現場會貫徹落實山東省委、省政府關于“好房子”建設的工作部署，總結山東省高品質住宅建設經驗成果，開展經驗交流。

今年“好房子”首次寫入《政府工作報告》。從“有沒有”到“好不好”，山東積極回應群眾“好房子”新需求，以高品質住宅建設引領“好房子”建設，培育“好項目”，讓“好房子”建設有市場、可預期。2023年以來，山東先后開展2批次高品質住宅項目試點，篩選出111個省級高品質住宅試點項目，覆蓋16市的商品房、保障房等住宅類型，建設規模約1940萬平方米，逐步形成了“成熟一批、申報一批、儲備一批”的培育機制。

全省100多家房企的負責人現場參加了此次會議。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇攝

同時，加大優質地塊供應力度，鼓勵“先配套、再出讓”，因地制宜以需定供，推進存量閑置土地盤活利用。創新容積率計算規則，對風雨連廊、社區食堂等公共服務設施不計入容積率。對認定的高品質住宅項目，優先納入融資“白名單”。推行“全生命周期超前服務”，對承諾建設高品質住宅的房企開通綠色審批通道。

今年以來，山東編制出臺了高品質住宅建設地方標準、“好房子”建設標準指引和支持“好房子”建設的若干政策措施，印發了住宅設計、小區水電氣熱設施建設等5項標準，以及《加強住宅工程質量安全管理 建設好房子的若干措施》，構建了覆蓋全周期的“好房子”專項“標準樹狀圖”。16市全部出臺相關技術標準和導則，濟南市建立7類一級指標、20個二級指標、115項控制要素，明確硬性要求；青島市在全國率先出臺“好房子”建設技術導則，明確5大類19項指標，從供地、規劃、設計、施工、驗收等環節配套出臺16個文件；淄博市創新“立體社區”開發模式；濰坊市建立“好房子”四個維度174條標準體系，全省初步形成了上下協同聯動、持續縱深推進的良好格局。

參會人員會前參觀了青島市部分“好房子”項目，圖為青島海信君璽項目，項目的落地窗采用了外護欄加落地推拉窗形式，既增加了安全防護，又方便觀景和通風。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇攝

全省100多家房地產企業參加會議。濟南市、青島市、淄博市、濰坊市等地市，青島海信、淄博方正、山東保利等房企進行了好房子建設典型經驗交流發言。現場會召開前參會人員考察了嶗山區李家下莊城中村改造項目、海信君璽、蔚藍海岸二期、越秀青鐵和樾府和海信璟悅等青島市“好房子”項目。

精準供地政策支持持續試點

山東將加快推進“好房子”建設

會議部署下一步工作，加快推進全省“好房子”建設工作，促進房地產市場平穩健康發展。

會議提出，要圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”核心目標，聚焦地塊供給、設計優化、建造革新、服務升級、擴面提質、消費激勵，全要素協同發力，推動“好房子”建設指引落地，著力打造更多精品工程，助力實現“住有所居”向“住有宜居”跨越。

青島市李家下莊城中村改造項目，把安置房建成好房子。14棟樓均是17—18層小高層，容積率2.5，還高品質建設了兒童游樂區等公共區域。齊魯晚報·齊魯壹點記者 王皇攝

會議明確要優化新增供應，強化精準供地。圍繞城中村改造、城市更新、低效用地再開發等重點項目實施，優化土地供應結構，優先釋放區位優越、配套成熟的優質地塊，新出讓優質地塊上要全部建設高品質住宅。鼓勵“先配套、再出讓”，統籌配套完善教育、醫療、養老等公共服務設施和基礎設施，提升區域品質和吸引力。

立足山東特色，創新設計理念，著力打造“有文化、有溫度、有未來”的設計標桿。深化適老化設計，大力推廣無障礙通行設計，拓展社區食堂、日間照料中心等居家養老服務場景。推廣綠色設計，將低碳環保理念融入“好房子”建設中，貫穿設計、施工、運維全流程，切實提升居住生活環境質量。

加快推廣智能建造，大力推進智能建造、智慧工地等項目建設，開展智能建造項目和企業示范試點，鼓勵采用建筑機器人及智能裝備、智能施工管理等智能建造技術。積極推廣應用集成廚房、集成衛生間、模塊化隔墻、管線分離等成熟適用的裝配式裝修模式，實現“好房子”施工裝配化、裝修一體化。提升質量品質，加快新技術、新工藝、新材料、新設備和成熟適用工法研發應用，著力解決隔音不好、滲漏、開裂、反味等老百姓最關心的問題。

鼓勵物業服務企業拓展服務內容，積極發展居家養老、家政服務、房屋托管等服務。打造智慧物業，積極推進大數據、人工智能、物聯網等技術集成應用，提高住宅設施設備智能化水平，實現現代信息技術與小區管理服務的深度融合。

“好房子”建設不僅是“塔尖的風景”，更是全民共享的時代紅利。會議要求各地要統籌考慮保障房建設、現有住房改造等工作，因地制宜、提前謀劃，推動功能煥新，實現“面子”與“里子”同步升級。結合城市更新，積極實施老舊住宅的結構加固、節能改造，解決管線老化、停車難、適老化設施缺失等痛點，統籌推進加裝電梯、海綿社區、充電樁建設，著力提升基礎設施韌性。改造過程中，要充分尊重居民意愿，實現共建共享。

會議明確，要持續開展高品質住宅試點項目遴選工作，分批次培育省市縣三級立得住、叫得響、推得開的好房子示范項目。同時建立試點項目動態調整機制，對建設成效顯著的項目，優先推薦參評勘察設計、工程質量安全等有關獎項。

會議提出，省市聯動舉辦“夏季購房消費節”，集中推出一批“好房子”項目，推出系列優惠，激發“好房子”市場活力。加大政策支持力度，深入研究閑置土地盤活方式，充分發揮融資協調機制作用，將“好房子”項目優先納入白名單。

新聞線索報料通道：應用市場下載“齊魯壹點”APP，或搜索微信小程序“齊魯壹點”，全省800位記者在線等你來報料！