當住建部實施的《住宅項目規范》，為好房子劃定了國家層面的剛性標準之時，第四代住宅也以風暴之勢席卷全國樓市，同步成為了行業的“高頻詞匯”。而這兩大議題的高密度曝光，可能給不少購房者購房時造成了一些“干擾”，只有第四代住宅才能稱得上是好房子嗎？

帶著這一疑問，本期【棟見2025】，我們邀請到了中鐵置業東北區域公司設計研發部部長閆鳳民先生，以設計者的專業角度，為大家還原好房子的真實模樣，分析第四代是否就是未來住宅的唯一形態。相信通過他的講解，我們能對好房子有更清晰的認識，也能在購房時做出更加明智的選擇。

概念祛魅

第四代住宅的“南北溫差”

當南方樓盤以戶戶露臺作為高端標簽時，沈陽樓市卻呈現出理性一面。我認為，住建部新規的出臺，本質是為好房子建立全維度坐標系，而第四代住宅僅是建筑形態的創新嘗試，兩者不能簡單的劃上等號，就像智能門鎖是智慧住宅的細節，而非全部，第四代住宅的露臺綠化，也只是好房子的局部特征。

而且這種認知偏差在東北尤為明顯。2023年我們去西安考察了一下作為北方首個大量實施第四代住宅城市的典型項目，奇偶錯層的露臺在春日暖陽中確實很吸引人，但是在冬季復訪的時候卻發現了它在北方氣候環境下的“致命缺陷”，比如3米出挑的露臺導致下層房間日照遮擋十分明顯，甚至基本不見光，而我們沈陽冬季老百姓對日照更加敏感，采光的嚴重惡化，直接影響了居住感受。而沈陽冬季長達6個月的低溫，更是讓露天露臺的實際使用率不足40%。

東北購房者的務實性格，讓他們更關注“每平米的真實價值”，而非營銷概念，真正的好房子不是“空中樓閣”，扎根本土需求的系統工程才是本質。

好房子的

“適配哲學”

中鐵置業給出的“東北答案”

對于購房者而言，沒有絕對的好房子，只有適配的好房子。在如今的市場下行周期下，購房者對“好”的判斷早已回歸“性價比”本質，并不是越貴越好，而是要讓業主覺得花得值、住得值。

中鐵置業在深耕東北多年的時間里，用“大贈送、高顏值、強展示、優內容”提升項目品質和產品力，通過控制來尋求品質與售價的平衡，提升產品性價比，進而詮釋什么是好房子，同時也在為東北市場以及購房者尋求更滿意的答卷。

性價比：好房子的核心公約數

同樣的套型需求，剛需客群更在意套內面積實得，希望更大得房率，如得房率超85%的緊湊三房。改善客群則愿意為配套會所、四代露臺等更新的概念和生活方式增加支出。我認為，性價比不是低價換品質，而是配置和客群需求的精準匹配，比如沈北的中鐵逸都項目，我們通過優化交通核，充分利用陽臺贈送，優化套內空間，在90㎡戶型中實現三房+儲物間的功能，比同類產品得房率高5%，價格還更具優勢，因此成為了區域爆款。

高顏值：第一眼的信任

沈陽購房者對“面子”的需求，本質是對開發商實力的直觀判斷。當18年很多項目還在用臨售的時候，我們的諾德閱香湖就已經超前引入了南方一線房企中流行的超尺度大門+下沉會所展示系統，挑高9米的大門，打造功能豐富的高顏值會所，當時實景示范區一開放，就引發了業內外的廣泛關注。

這種高顏值也并非奢華設計手法的炫技，而是通過材質對比、比例優化、成本增量，實現了產品品質的提升，它不僅是中鐵置業里程碑式的項目，同時也為沈陽改善市場樹立了標桿。

強展示：從“畫餅”到“眼見為實”

這幾年的市場環境，讓購房者只有親眼看到，才能買得放心。中鐵置業推行展示區前置策略，也為大家吃下了一顆定心丸。我們在長春打造的中鐵博覽城項目，從拿地即刻起，就開始了大門、園林示范區建設，預售時同步開放實景樣板間。這種“所見即所得”不僅是建筑工藝的自信，更是中鐵置業對于貨不對板行業亂象的最強有力的回應。

優內容：從造房子到造生活

我認為，優內容不是高端配套的堆砌，而是對業主需求的精準響應。比如我們在中鐵逸都項目的下沉會所中豐富了15分鐘生活圈基本功能內容，包括健身區配置基礎器械，共享書房提供免費借閱，業主食堂、兒童游樂滿足更多生活需求等等，這些能夠更加實際的解決70%業主不愿出門的痛點，打造更為舒適便利的生活空間，而業主的反饋也是對項目最好的肯定。

好房子從來不是單一標準的產物，就像住建部提出的安全、舒適、智慧、綠色四大核心，我認為在東北市場，舒適與智慧尤為關鍵。所以，真正的居住升級，不是在所謂的營銷概念里狂歡，而是要在多1平米贈送、少1分貝噪音、快10秒歸家等這些細節里實現，這也是我們中鐵置業一直所追求的設計的理念。

從業這些年，我見證了市場從“缺房時代”到“選房時代”的轉變。曾幾何時，開發商只需快速推盤就能生存，如今卻必須沉下心來研人的需求，這既是挑戰，也是機遇。

對中鐵置業而言，第四代住宅不是終點，而是持續迭代的起點。我們始終相信，好房子沒有終極形態，只有對人居需求的持續洞察。無論是80萬的剛需盤，還是千萬級的豪宅，底層邏輯都是性能大于價格、體驗大于參數，而核心命題也從未改變，那就是讓房子更貼近生活，讓居住更有溫度，這或許就是穿越周期的答案。