賣房難，開發商的日子更難！

而開發商一旦賣不掉房，就很容易導致因資金鏈斷裂進而引發破產倒閉風波，而開發商的規模高達近10萬規模性的效應可能引發系統中風險，為了幫助去化，減少銀行風險，國家采取低價收購開發商賣不掉的房子。

對此，行內人士預測，一旦一旦大量收購開發商賣不掉的房子，絕大多數老百姓將擁有5大福利。

01、低收入群體的住房問題將得到解決

國家收購開發商的賣不掉的房子，為的就是改造成保障房，以解決當地低收入群體的居住需求，而相比商品房，保障房更便宜，比如去年深圳推出的保障房起碼比同街道商品房便宜40%，如此一來，既能幫助開發商消化庫存，又能解決低收入群體的居住需求，可謂一舉多得！

02、提升居住品質

雖說收購的房子基本上都處于城郊區域，但是周邊的配套一應俱全，比如醫院、學校、商超、交通配套等，都相對比較完善。這對于低收入群體來說，也可以改善居住品質。

03、提供更多的就業崗位

國家收購開發商的房子以后，也會對房子進行一定的改造，畢竟保障性住房的面積不能過大，而對房子的改造過程也需要投入財力和大量的勞動力，這就可以為一部分人解決就業問題，

而且，對于已經申請保障房的家庭，他們入住以后也需要才夠家私家具等，這也在很大程度上刺激了消費增長，帶動了相關行業的銷量，形成正向循環反饋。

04、化解了銀行系統性風險

一旦開發商手上積壓了太多房子賣不掉，表面上影響的是房企，實則過去開發商借錢蓋樓的模式，反而會增加銀行風險。

而國家售后開發商手里這些賣不掉的房子，不僅可以解決低收入群體的居住難題，同時還可以幫助開發商去化，有助于開發商及時回籠資金，避免資金鏈斷裂，從而進一步避免了銀行壞賬風險的增加。此舉也可以化解系統性金融風險。

05、也有助于穩定房價

開發商如果手中大量房子積壓賣不掉，僅憑一己之力去化，只能從價格端出發，比如采取大降價促銷的手段，這也是開發商唯一行之有效的辦法。但是這個方法卻會引發市場負面情緒，

中國老百姓向來是買漲不買跌的，一旦來個狂降，這反而加劇購房者們的擔憂，更不愿意出手買房。而國家出手收購開發商手里的房子，新房的庫存就會大幅減少，這也在很大程度上有助于穩定房價，避免房價在短期內出現大跌。

不過，采取這種方式幫助開發商去化，也不是一點問題也沒有，比如當前就有兩個問題有待解決：

第一，收購房子的定價問題，如果定價太低，對于開發商來說，他們就會覺得還不如自己降價去庫存，這樣也能賣房，又何必多此一舉收購？

第二，國家收購開發商的房子，錢從哪來？畢竟這種收購的規模并不小，要實現穩定市場，化解系統性金融風險，需要的資金量就很大，如若不然，就很難達成目標。

所以，由此就可以大膽猜測，即使收購開發商的房子，也不可能一次性落地，接下來還將分階段，逐步收購。