5月7日，央行聯合金融監管總局、證監會召開新聞發布會，一攬子金融政策靴子落地。

三部門油門踩到底，央行的10項增量措施、國家金融監管局的8項增量政策和中國證監局的4項舉措，組合出擊。

這場會議也被市場稱為“政策核彈”發布會，對國內經濟格局、樓市影響深遠。

其中關注度較高、影響較廣的，是央行“十箭齊發”。

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Lanzhou

“十箭”齊發，央行“組合拳”力挺樓市！

10支利箭中，基本都是圍繞貨幣放水和資本輸血展開。首先是降準降息，向市場釋放1萬億流動性。

這也是繼去年9月雙降之后的再次出招，或標志著貨幣政策正式進入"強寬松周期"。

央行十“箭”齊發

回顧2018年至今，每次降準降息之后，都會迎來房價的“復蘇期”。

其次是資本輸血，定向支持重點領域，再貸款額度擴容超萬億，開啟精準輸血模式。

最后是穩房地產，國家金融監管局不僅把房地產作為單獨政策欄目，還放在8大政策的第一位，并且后續還會出臺系列利好政策。

國家金融監管局8項增量政策

種種跡象不難看出，房地產依然是經濟發展的重要支柱。

2025年，從“好房子”落地到一攬子政策支持到位，高層已釋放了明確的“穩地產”信號，市場迎來真正的政策拐點，開啟了一個嶄新的時代。

而那些頭部房企、行業領航者，早已迅速做出反應。

這其中，最具代表性的，莫過于保利。

作為央企先鋒，保利緊跟國家“好房子”政策導向，于2025年率先提出“三大主業”中長期戰略規劃，創新打造房地產發展新模式，以高品質保利“好房子”引領行業復蘇新周期。

保利2025年率先提出“三大主業”中長期戰略規劃

今年，保利旗下多個項目榮膺“2025年人居夢想好房子”認證。

但實際上，保利針對品質好房子的布局，在更早之前就已經開始了。

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品質時代，保利“好房子”先聲奪人

事實也再一次證明：行業的每一次震蕩，都是領跑者彎道超車的契機。

早在2021年，保利就提出行業進入“五化”、“減量減速”和“品質時代”，不斷預測行業轉換，就是為了找到新發展模式。

保利，也是行業首個提出“品質時代”落地方案的房企。

從2022年開始，保利就立足品質時代，提出“人文社區”產品理念。

保利人文社區六大產品內核

逐步開始把“好產品、好服務、好生活”三好房子作為核心戰略，建立產品、服務與生活場景的強關聯。

近兩年，保利引領“品質時代”再次進階。

在 “人文社區”產品理念的基礎上，保利迭代升級出“人文服務”理念。

將人文精神注入不動產生態平臺中，覆蓋住宅、服務、生活全鏈條，以“好服務”推動不動產經營新趨勢。

同時發布多元服務子品牌，打造“天悅人和”產品體系，加速產品迭代，在全國各地打造了一批高端、高質、高品的人居標桿。

保利三好五力價值體系

“天”字系定位城市高奢產品，聚焦稀缺資源和高端品質，多位于城市核心地段或擁有稀缺景觀資源加持。

例如，深圳保利天璽、廣州保利天悅、蘭州保利天匯等。

“悅”字系主打高端改善產品，像北京保利和光塵樾、成都保利天府瑧悅，為追求品質生活的人群提供理想居所。

“和”字系定位輕奢產品，強調宜居性和實用性，遵循精致有煙火的生活美學主張。

保利“天悅人和”產品品牌體系

從產品時代，到品質產品+服務時代，保利一直引領潮頭。

其好產品、好服務、好生活的體系主張，與國家關于“好房子”的相關政策要求高度匹配。

這一體系既是保利對“用戶主權時代”的躬身回應，亦是對“好房子”內涵的不斷升維詮釋。

2025年，好房子政策正式落地，早在四年前就提出行業進入品質時代的保利，已在“好房子”賽道占據先發優勢。

保利也率先讓政策的熱詞、行業的趨勢、用戶的期待，沉淀為可觸摸的生活日常。

剛結束的五一小長假，保利亮眼數據領跑市場，多個在售項目榮登當地銷冠，在全國各地掀起購房熱潮。

在廣州、上海、北京、佛山、武漢、西安、蘭州等全國各地多座城市，“保利好房子”熱度延續，領跑行業復蘇新周期。

政策所指，央企所向；品質所至，民心所歸。

以高品質“保利好房子”領跑市場，印證“保利好房子”市場號召力，保利在五一期間全線飄紅，與其說是偶然，不如說是必然。

為什么這么說，如果拉長時間線來看，我們就會發現：保利是家強調“戰略牽引”的典型房企。

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破冰與領航，保利行業第一的底色

回顧近5年，從重回前三、進三爭一，再到連續2年蟬聯榜首，保利的一個個戰略目標相繼夢想成真。

從2023年開始，保利已經連續2年蟬聯行業第一，尤其是2024年，全年銷售額破千億元的房企僅剩11家。

2024年全年，保利積極作為、搶抓銷售，實現簽約金額3230億元，穩居行業第一。

左右滑動查看2023-2024房企銷售業績排行 來源@中指研究院

同時，保利也是行業為數不多保持盈利的房企，根據業績快報，其2024全年實現營業收入3116.7億元，歸屬母公司凈利潤50億元。

央企信用優勢與主動管理能力也進一步凸顯，保利的經營性現金流連續七年為正，流動性儲備遠超行業均值，為其穩健發展提供了有力保障。

2025年，保利繼續榮膺“中國房地產百強企業”TOP1，連續三年位列榜首。

同時位居百強房企綜合實力、規模性、融資能力、年度社會責任感、城市更新、交付力榜首。

左右滑動查看 保利發展榮膺多項榮譽榜單

今年1-4月，保利分別以全口徑銷售金額876億元、權益銷售金額690億元持續穩坐兩榜之首。

數據背后不僅是保利強大綜合實力的體現，更是保利全面滿足人民群眾高品質居住需要，持續用力打造“好房子”的勛章。

如今，穩坐“行業一哥”2年后，保利又有了面向未來3-5年的新目標。

今年4月，保利發布了《2024-2025年不動產行業白皮書》，明確了行業破局的方向。

點擊圖片跳轉查看白皮書內容

保利明確提出，房地產正從“開發時代”進入“不動產時代”。

面對行業變革，保利提出走向綜合化、集成化的發展路徑，全面打造三大主業即"不動產投資開發+資產經營+綜合服務"的全鏈條商業模式，全方位提升服務客戶全生命周期的生態能力。

重塑“以客戶為中心”的核心價值觀；圍繞“不動產+”，商業模式、業務結構、產品和服務品質“三維煥新”，打造群眾滿意的“好房子”標桿，構建全方位的“好服務”體系。

地產主業依舊大有可為，好房子成為新時代的藍海賽道，經營和服務空間有很大提升空間，房企能做的工作還有很多。

保利希望未來3年三大主業有一個質的變化，未來3-5年三大主業達到一個平衡狀態。

作為房企中為數不多，長期堅持專注行業趨勢和房企戰略的“實戰型”研究機構。

保利發展戰略研究院已連續9年，為中國房地產行業持續輸出前瞻洞察，并落實行動。

我們也真心敬佩保利這樣的公司，能連續多年，把自己內部花費大量精力做出的研究成果，無私地分享給同行們。

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從甘肅市場看：一個面向未來的，全新的保利

也許在2025年之前，地產行業的敘事主線是，看誰能留在牌桌上。

但現在這個敘事主線變成了，要看誰能引領未來。

巨頭們的共識，前所未有的統一：未來的彈性、當下的現金流、土儲的成色……總結起來一句話：安全和發展，一個都不能少。

安全和發展，房企怎么才能做到既要又要？

在我們最熟悉的甘肅市場，除了保利自身具備的穩健、安全邊際之外，我們能看到的最清晰的一條線就是：

品質為王，長期為本。

綜合來看，保利是深耕甘肅市場時間最長、口碑最穩、市占率持續提升保持領先的一個頭部房企。

從蘭州福源新城的板塊拓荒者，到城關、七里河、安寧、西固四大主城區的“品質好房”代表。

入甘十余年，在蘭州、烏魯木齊、天水市場，保利同樣持續在踐行“品質時代”好房子的戰略布局。

保利發展控股甘肅公司戰略布局

不斷把具有文化厚度、生活溫度、城市高度的好產品、好服務注入甘肅市場，從而完成了以銷量、產品、服務為基石的市場引領。

用好房子打造好生活，用交付力重塑市場信心，用服務力收獲業主信任，在全國范圍內，保利亦是如此。

2024年，保利集中資源保障高質量交付，全年竣工面積達3257萬平方米，高質量交付16.5萬套，22個項目獲市級以上施工示范工地稱號。

保利堅持深耕全國的38個核心城市，市占率提升至7.1%，在14個城市市占率超10%，在16個城市連續三年排名前三。

我們能看到，一方面，保利持續保持在全國范圍第一陣營的頭部優勢；另一方面，在構建布局城市的市場領先。

聚焦的主業、完整的布局，讓深耕且保持專業精進的保利，擁有進一步分化的產品能力、服務能力以及持續高效率的成功開發能力。

2024年，保利舉辦了52次行業媒體品質觀摩/品鑒會；7次政府觀摩；12次行業觀摩考察；同步獲得6項國家專利，參編了房地產業協會《綠色低碳住宅標準》等6項標準。

總而言之，保利一直在破圈，出圈，破局。

為踐行"好產品、好生活、好服務"三好理念，系統性構建品質建造體系，保利今年還啟動了"2025好房子品質行"標桿行動……

對行業的引領，對客戶的重視，這也是保利這家企業值得被業內尊重的原因。

收縮和低迷，鼓勵和修復，分化和融合，看似完全相反的故事主線，在當下的市場完成交匯。

在這個分水嶺上，有人向左，有人向右，而保利卻選擇向前。

品質時代“好房子”的發展模式注定將是一場全新的馬拉松，而長期主義的保利，既保持了充沛的體能，也掌控著良好的節奏。

流水不爭先，卻贏得未來。

行業的未來，注定屬于那些既能仰望星空、又能腳踏實地的革新者。

作者=指蘭針·茅臺

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