廣州樓市最近的瓜，大部分都被網紅二手們給承包了。

以往，這些網紅盤憑借優越區位、高端配置，是購房者眼中的白月光，開盤必遭瘋搶。

可如今，隨著樓市調控政策的持續影響，市場預期也發生了變化，它們真的有點扛不住了，紛紛在二手市場放下“身段”，業主們也忍痛割肉，曾經的樓市明星們正經歷著市場的洗牌。

而這一次，主角輪到了天河東的金地天河峯睿。

跌破開盤價！

究竟什么情況？

最近，金地天河峯睿成交了它的第一套二手房，西南向的高層，約97.33㎡，成交總價為508萬，折合單價5.2萬/㎡。

這套房屋的出售堪稱一場持久戰。去年七月，業主以650萬的總價首次掛牌，歷經兩百多天加11次調價之后，終于迎來買家。

看到這里，我們也第一時間去向中介打聽詳情，而中介也毫不猶豫的回答，沒什么特殊情況，就是正常的買賣。

本以為吃不到瓜了，沒想到中介反手就是兩個猛料！

一是，這不是第一套成交的二手房源。早在去年就有一套97㎡左右的房源以510萬的總價成交，折合單價約5.2萬/㎡，但由于是業主自行成交所以不顯示在平臺上。

二是，4月還成交了一套97.35㎡的低層房源，目前信息還沒有在平臺放出來，據說是業主急著出手，最終成交總價為483.9萬，均價為4.9萬/㎡。

這樣說，有些干巴，大家也不了解這幾個成交價是什么水平。

若論廣州樓市的高光時刻，金地天河峯睿開盤時的表現絕對不容忽視。2021年，一期開賣，當天放出的房源全都被搶光了，火爆程度可見一斑。

根據中指院的數據，金地天河峯睿21年的開盤均價為6.1萬/㎡，之后也是在6.5-7.6萬/㎡浮動，最高峰時更是達到8.4萬/㎡。

誰能想到，昔日開盤即光的香餑餑，如今成了業主含淚拋售的燙手山芋，不僅跌破了開盤價，特別是均價4.9萬/㎡的這套低層房源，相比開盤價更是下跌了19.67%。

目前金地天河峯睿掛牌價雖在5.3-9萬/㎡之間，但實際成交與掛牌價之間的落差，不僅反映出市場供需關系的逆轉，也折射出購房者心態的轉變。

說白了就是房子不好賣了，買家都在等著撿漏，曾經的搶手貨，現在也得在市場上艱難博弈。

廣氮，

究竟是在回暖還是持續探底？

所以問題來了：?

天河峯睿這套房的成交，到底是獨立行情，還是廣氮二手市場正在暗流涌動？

先說一下整體的情況。

整個廣氮片區4月份的二手成交均價為4.71萬/㎡，比上個月上漲了2.6%，創下近一年的新高。而且成交套數也不少，在近一年的排第二，達到58套。

不過放到近三年的話就不是很夠看了，雖說在回升，但是比起這三年的最高值6.54萬/㎡還是下跌了約30%，至于這回暖的勢頭能不能持續，還得再看看。

除了金地天河峯睿，片區內其他網紅盤的表現也很值得關注。

就說天健上城，4月份只成交了一套房源，成交均價為4.15萬/㎡。在最近一年來說，雖然下跌但是還算不錯的，比高峰期的5.25萬/㎡下跌了20.95%。

綜合來看，雖然說金地天河峯睿的首套二手是跌破了開盤價，但是在整個片區來看，以及當下的大環境來說，算是不錯的，已經算是頂住了一定的壓力。

而且現在成交的都是97㎡的戶型，相較其他戶型，97㎡的戶型更靠近廣園快速路，噪音大，比較吵，這也是金地天河峯睿被人詬病比較多的一點。

其他戶型的暫時還沒有成交，后續市場如何變化，只能繼續觀察。不過對買家而言，擠掉泡沫后的廣氮，或許正是淘到筍盤的好機會。