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◎掘金日本房產（ID：Japan_gold）| 陳意

大家好，我是掘金日本負責人陳意。

近期，日本真的來了許多人。

據日本觀光廳最新數據，2025年3月，訪日游客人數為349.8萬人次，比去年同月增長13.5 % 。1-3月，訪日外國游客總數達到了1053萬7千人，刷新了過去單年中最快突破1000萬游客的記錄。

從國家和地區劃分的訪日人數來看，1-3月的游客中依舊是韓國游客最多，達到250.6萬人，比去年同期增長7.2%；中國大陸地區排第二，達到236.5萬人，比去年同比增加78.1%。

正因借著旅游的機會，一邊出行度假一邊現地考察買房、咨詢移民的人數也激增。

今天這篇文章就回答經常被提及的幾個問題：

旅游簽證可以在日本買房嗎？

完全沒有問題。

日本買房是沒有任何“簽證要求”的。外國人可以隨便購買日本房產，自住或投資都可以，別說持有旅游簽證了，從未來過日本的投資者們都可以通過線上遠程完成整個購房流程。

而如果想現地看房的朋友，最好提前做足時間規劃和提前預約，“最近東京好房子都在排隊。”這句話并不夸張。

已有租約的話，基本是不能進入房子內部參觀的，不過可以親自了解一下周邊的環境、設施、人流等狀況。

旅游身份買房的稅費、成本會更高嗎？

在日本買房與身份無關！在日本買房與身份無關！在日本買房與身份無關！

這句話非常非常重要，請大家要牢牢記住。

在日本買房沒有身份要求，也基本不限購（除非特別幾個核心地區新房），買房類型、數量、金額隨意，買后的持有成本，比如管理費、稅費計算也和日本人一樣，不像其它國家有“購房雙軌制”，外國身份買房需要額外加稅等。

這算是外國人在日本買房的一大優勢。

不過，正因為買房與身份無關，等于日本買房是不能夠移民的。

聽到任何買房送簽證的“誘人條件”時要慎重，里面可能捆綁許多不曾了解過的、房產相關經營類項目的坑。

想詳細了解日本買房全部成本（除房價外）、如何計算租售比和稅費比例、買房流程等，歡迎下方掃碼一對一詳細溝通：

買房不需要身份，但申請房貸需要

一般來說，在日本全款買房的話是相當自由的。但由于日本央行擁有幾乎全球最低的貨幣利率政策，不少投資者想撬動日本杠桿，貸款買房收獲復利。

既然想從日本銀行借錢，理所當然會有身份和資金門檻。

比如，有自住需求的，想要享受日本“國民待遇”的購房優待像零首付、Flat35之類的，首先需要有長期簽證在留身份和長期穩定的收入來源（穩定工作）證明；

要是處于投資需求，又沒有日本身份，外國個人買家幾乎很難被通過貸款申請。

這種時候可以通過設立公司，以公司法人的身份申請低息房貸，但這對于購買的標的物有一定要求，位置、樓齡，總額等等。

大都是默認是東京23區，至少1.5億日元且帶有租約的一棟樓，才可以向銀行申請貸款。

如果對日本低利率貸款流程、門檻、詳細條件等有疑問，歡迎掃碼一對一咨詢溝通：

日本，不適合炒房

毋庸置疑，最近兩年日本樓市確實火熱，激起了不少人的投資興趣。

但這也讓很多人忽略日本房產投資最為基礎的邏輯是，長期持有，收獲安全穩定的租賃回報（現金流、外匯資產）。

日本，并不適合盲目炒房，短期內買進賣出。

先不說日本房產買賣是有個以5年為期限的“資本利得稅”，5年內賣出稅高，反之稅低。

另外，如今看著日本全國幾乎各地上漲，但其實很多地方城市，房價已經有了回落的苗頭，東京vs東京以外，公寓vs一戶建之間分化很嚴重。

來日本旅游考察時，千萬別把旅游偏好當成投資喜好。

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