今天，重磅介紹一個城市更新板塊，首發地塊已出讓，即將開啟狂飆。這個更新板塊，也是長沙最東邊的城市更新片區——瀏河東（遠大路兩廂+西龍更新片）。并根據片區規劃，總結出全新概念：

瀏河東“一軸雙片”

瀏河東“一軸兩片”，以遠大路+7號線為軸，南有遠大路兩廂、北有西龍更新片：

一軸雙片，長沙有不少現成板塊。如市府板塊，以岳麓大道為軸，南北分別為市府北、市府南：

亦如省府板塊，以湘府路為軸，南北分別為新開鋪、黑石鋪：

其中，省府板塊和瀏河東片尤為特殊，一軸不僅涵蓋城市主干道，還規劃有地鐵經過。尤其是瀏河東片，7號線北段已納入長沙地鐵第三期調整方案，是即將動工的線路，更勝一籌！

重點是，瀏河東，正在打造長沙全新“教育高地”，規劃引入多個品牌名校。至此，板塊發展的三大關鍵來了：

7號線一期北段，已獲批？什么時候開動？

7號線一期北段，早在7號線一期動工時就有規劃，原定延伸至汽車東站，剛好輻射瀏河東更新板塊。（遠大路兩廂只輻射西半部分）

但在今年公布的“2025年長沙新建7條軌道交通項目”中，7號線迎來重磅更新，將較原規劃往東多延長了“三站”，具體如下所示：

線路全長約9.6公里，起于既有7號線五里牌站(不含)，止于湘龍站（東思路or東六路站），設站8座。

而在瀏河東更新片區內，設有3個站點，分別是東屯渡橋東、汽車東站、望龍路。其中汽車東站最為重要，規劃與8號線交匯，是片區雙地鐵口！

就樓市來講，7號線一期北段，雖然多了三個站，但真正帶動土地價值的區域，仍舊是瀏河東城市更新板塊。

當然，7號線一期北段建設時間還未確定，對片區價值的拔升，還未起到確定性作用。當下來講，要帶動板塊樓市價值飆升，還需祭出另一個更直接、更重磅的法寶：建學校、引進名校品牌，打造教育高地！

隆平新區，10所品牌中學，遠大-西龍板塊，就多達6所，牛掰

去年底，官方發布隆平新區的新規劃，在相關分析文章中我提到，隆平新區規劃了11所中學，它將成為長沙第四個教育樓盤集中地。

其中，與遠大路-西龍更新片相關的，就有6所，有2所是現有學校：

東雅中學，已建成開學

師大附中芙蓉中學，已建成開學

瀟湘9年制學校，品牌待定

東風9年制學校，品牌待定

中雅培粹楚怡學校，中雅培粹品牌

長沙市一中雙語隆平學校，一中雙語品牌

如此多的學校，對于片區出讓土地是利好。尤其是根據官方土地招商公告，已明確有配套學校地塊。比如一中雙語、中雅培粹兩校，預計為西龍板塊樓盤配套；東風九年制、瀟湘九年制兩校，預計為遠大路城市更新板塊樓盤配套。

片區首發地已出，配9年雙學校，還有6大王炸地，2個配學校，另外4個呢？

瀏河東更新片，首發地今年已出，即中交拿地的004號地塊，位于遠大路更新板塊。該地塊，根據此前芙蓉區透露的信息，或將直接有9年名校配套（小學和初中可能分開，所以不叫九年制）：

地塊配套的初中，大致為瀟湘九年制學校、東風九年制學校“二選一”。

那么，片區還有其他配套學校的地塊嗎？有，馬上來兩個：

社保融資9#地

該地塊，位于汽車東站東側，未來距離地鐵7/8號線雙口很近，妥妥的雙地鐵盤。

劃重點，根據芙蓉區官方消息，地塊明確配套入讀東風九年制，打造高品質學府住宅。東風九年制，就在地塊北側，目送式上學！

張公嶺地塊

另一個是張公嶺城改地塊（包括了社保融資5#地）。同樣為雙地鐵口地塊，為8/14號線交匯。

在今年4月份的長沙第二批土地推介中，地塊明確標注，將配套入讀中雅培粹楚怡中學：

另外，還有4個地塊，距離中雅培粹楚怡中學和市一中雙語隆平中學都比較近，沒有明確說配套。但按照目前長沙市場行情、以及片區規劃的往例，大概率會納入配套入學范圍。

尤其是其中3個地塊，有一線瀏河景觀，并與一中雙語隆平校區盡在咫尺，如果最終配套入讀該學校，將是王炸。

至此，瀏河東的西龍-遠大路片區，即將誕生至少3個配套學校樓盤，還有4個大概率會配套。加上配套湘郡培粹新校區的桃李九章、中建東湖地塊，西龍-遠大路片區、乃至整個隆平新城，將是長沙又一個教育樓盤聚集區。

來源：長沙軌道、李白樓語堂、網易號等綜合整理