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在英國(guó)埃塞克斯郡切姆斯福德，一場(chǎng)圍繞“一英寸土地”的鄰里糾紛最終演變?yōu)楹臅r(shí)數(shù)年的官司，不僅導(dǎo)致家庭損失超過(guò)10萬(wàn)英鎊的法律費(fèi)用，還引發(fā)了死亡威脅……

事情還要從2016年說(shuō)起……

當(dāng)?shù)鼐用馜arren和Debbie White為了給兒子建造花園小屋，拆除了與鄰居Alder一家的分界墻。

他們認(rèn)為：

原來(lái)的分界墻存在結(jié)構(gòu)安全隱患，還“歪歪斜斜”，因此在獲得規(guī)劃許可后重建了一堵“筆直”的新墻。

但這堵新墻比原本的墻略微向外擴(kuò)展了一英寸。

從此，噩夢(mèng)開(kāi)始了……

看似無(wú)足輕重的一英寸，卻引爆了一場(chǎng)“法律戰(zhàn)”。

鄰居 Alder家稱：

Whites夫婦侵犯了他們的土地，幾經(jīng)爭(zhēng)執(zhí)無(wú)果……

2020年9月，Alder正式提起了法律訴訟。

法院在查閱房產(chǎn)歷史后發(fā)現(xiàn)，2005年兩棟房屋的前任屋主曾簽署一份邊界協(xié)議，明確了房產(chǎn)的確切界限，而這份協(xié)議對(duì)現(xiàn)任屋主同樣具有法律效力。

盡管Whites表示自己并不知情，但法院仍判其敗訴。

這場(chǎng)官司最終讓W(xué)hite一家背負(fù)了超過(guò)10萬(wàn)英鎊的法律支出，并可能不得不賣掉房子來(lái)支付費(fèi)用。

Debbie White在接受采訪時(shí)表示：

“我每天晚上躺下都不想醒來(lái)。”

她因嚴(yán)重的精神壓力患上了抑郁癥和焦慮癥，還在服用最大劑量的抗抑郁藥。

更嚴(yán)重的是，糾紛期間他們還遭遇了匿名死亡威脅，有陌生人曾上門威脅說(shuō)“要槍殺她的丈夫”，目前尚無(wú)證據(jù)表明這件事情與Alder家有關(guān)。

Debbie補(bǔ)充道：“我們真的收到了生命威脅，這不是一個(gè)普通鄰里糾紛應(yīng)該有的結(jié)果。”

雪上加霜的是，Darren患有原發(fā)性進(jìn)行性多發(fā)性硬化癥，目前住院治療。

通過(guò)這個(gè)故事，房產(chǎn)君想跟大家普及一下，英國(guó)關(guān)于鄰里圍墻糾紛，有哪些相關(guān)的規(guī)定：

1.如何確認(rèn)圍欄歸屬？

要弄清楚圍墻或圍欄的歸屬，最權(quán)威的方式是查看房產(chǎn)的地契和土地注冊(cè)信息。地契中通常會(huì)使用“T”符號(hào)標(biāo)示誰(shuí)負(fù)責(zé)某一側(cè)的維護(hù)。

2.左邊還是右邊歸你？

并沒(méi)有統(tǒng)一法律規(guī)定哪邊的圍欄屬于你。不少人以為“左邊歸自己”，但這只是民間經(jīng)驗(yàn)，具體還要看注冊(cè)文件或開(kāi)發(fā)商規(guī)劃圖。

3.動(dòng)手改建前必須三思

如果你打算自行更換或加高圍墻、籬笆，以下幾點(diǎn)別忽視：

• 別越線建，即使是一厘米都可能被視為侵占他人土地；

• 避免“先斬后奏”，先溝通，能免去后續(xù)不少麻煩；

• 善用“共享圍墻協(xié)議”（Party Wall Agreement），這是在兩家共用圍墻時(shí)，較為穩(wěn)妥的法律保障方式。

4.圍墻最高能建多高？

后花園的圍墻最高可達(dá)2米，超出則需申請(qǐng)規(guī)劃許可；前花園或靠近道路的一側(cè)最高不得超過(guò)1米。

5.調(diào)解服務(wù)可避免法庭紛爭(zhēng)

皇家特許測(cè)量師協(xié)會(huì)（RICS）與物業(yè)訴訟協(xié)會(huì)提供邊界糾紛調(diào)解服務(wù)，可幫助鄰居和平解決糾紛，避免高昂的法律費(fèi)用。

6. “好的一面”歸誰(shuí)？圍欄朝向大有講究

許多英國(guó)家庭都以為圍欄“好看的一面”應(yīng)朝向鄰居，這其實(shí)是源自傳統(tǒng)禮貌和安全考量：

• 美觀方面：木板順的一面（無(wú)橫條）更整潔，通常朝向鄰居；

• 安全方面：這樣安裝更難被攀爬進(jìn)入自家花園。但法律上并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定朝向，歸屬還是以產(chǎn)權(quán)圖紙和地契為準(zhǔn)。

7. 沒(méi)有文件怎么辦？

現(xiàn)實(shí)中，英國(guó)很多老房子壓根找不到地契文件，這時(shí)可以：

• 查詢HM Land Registry（英國(guó)土地注冊(cè)局），通常能提供邊界圖；

• 請(qǐng)測(cè)量師（Surveyor）出具專業(yè)報(bào)告或建議；

• 邀請(qǐng)鄰居簽署非正式邊界協(xié)議，未來(lái)若有爭(zhēng)議，也可作為證據(jù)。

房產(chǎn)圈的結(jié)尾提示：

這個(gè)真實(shí)的故事再次提醒我們，鄰里之間的邊界問(wèn)題絕非小事。一英寸的土地，背后可能藏著巨大的法律、經(jīng)濟(jì)和心理代價(jià)。在任何施工或圍欄改建前，務(wù)必先查清權(quán)屬，做好溝通，避免小事變大禍。

ref：https://www.thesun.co.uk/money/34569061/neighbour-war-death-threats/

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