海珠西的“沉睡巨頭”終于醒了！近日，海珠區(qū)政府官網(wǎng)最近公布了石溪村舊改實(shí)施方案征詢(xún)意見(jiàn)公示。

這意味著，沉寂多年的石溪舊改要開(kāi)始了！
作為海珠西最大的舊改項(xiàng)目，石溪舊改的每一步備受關(guān)注。石溪村就在海珠西南部，靠著珠江后航道，手握廣佛線、10號(hào)線（在建）雙地鐵，隔壁就是廣紙板塊。

根據(jù)方案，總改造面積有101公頃，建筑面積高達(dá)284萬(wàn)㎡，相當(dāng)于4個(gè)獵德村！這次改造范圍北到江南大道南，南到珠江后航道，東到瑞寶路，西到石崗路。

改造范圍示意官方的定位也很高端——要把它打造成海珠應(yīng)用創(chuàng)新服務(wù)區(qū)、數(shù)字時(shí)尚體驗(yàn)區(qū)和都市文旅休閑區(qū)。這次方案有三個(gè)亮點(diǎn)值得關(guān)注：

一是，住宅供應(yīng)量驚人。

石溪舊改將提供融資住宅建面50.2萬(wàn)㎡，復(fù)建住宅99.58萬(wàn)㎡。

其中7宗融資宅地，靠南的幾宗地塊位于廣佛線石溪站與10號(hào)線（在建）大干圍站之間，臨近珠江后航道和石溪涌，既有地鐵優(yōu)勢(shì)，又享珠江景觀，未來(lái)將是海珠西的熱門(mén)住宅區(qū)。

二是，配套設(shè)施全面升級(jí)。

石溪舊改將為海珠西帶來(lái)大量商業(yè)配套和公共設(shè)施。比如，近50萬(wàn)㎡商辦空間，主要位于濱江一帶。

兩所新學(xué)校，分別位于大干圍地鐵站東面和北面；甲級(jí)寫(xiě)字樓、高端購(gòu)物中心等商業(yè)業(yè)態(tài)；濱江公園、文化宮等公共設(shè)施

這些配套將有效彌補(bǔ)目前海珠西大型商業(yè)匱乏、教育資源不足的短板，為周邊帶來(lái)更高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。

三是，環(huán)島路終于打通。

石溪村扼守環(huán)島路、工業(yè)大道等海珠主干道的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

隨著舊改推進(jìn)，多年來(lái)一直"斷頭"的環(huán)島路終將全面打通，這不僅能提升海珠西的交通效率，還將串聯(lián)起琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)、海珠創(chuàng)新灣等重要戰(zhàn)略平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)前后航道的無(wú)縫連接。

四是，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。石溪舊改不僅僅是簡(jiǎn)單的拆遷建房，更是一次產(chǎn)業(yè)升級(jí)的機(jī)會(huì)。未來(lái)這里將建設(shè)總部寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、地鐵上蓋商業(yè)綜合體、濱江公園等，通過(guò)"外來(lái)產(chǎn)業(yè)引入+原地產(chǎn)業(yè)升級(jí)"的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

目前，石溪周邊一手樓盤(pán)有保利燕語(yǔ)堂悅，均價(jià)約5.6-6.5萬(wàn)/㎡，中建天鈺均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，江灣潮起均價(jià)約5.5-7萬(wàn)+/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）不得不說(shuō)，石溪舊改對(duì)整個(gè)海珠西的意義太大了。對(duì)村民來(lái)說(shuō)，是生活品質(zhì)的全面提升；對(duì)周邊業(yè)主來(lái)說(shuō)，是配套設(shè)施的巨大升級(jí)；對(duì)海珠區(qū)來(lái)說(shuō)，是城市形象的煥然一新；對(duì)廣州來(lái)說(shuō)，是又一個(gè)城市更新的典范。

這個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商佳兆業(yè)的問(wèn)題被耽擱了五年，如今終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。期待石溪舊改能順利推進(jìn)，為海珠西帶來(lái)新的活力和機(jī)遇！

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房