五月伊始，市場直接被點燃了。

一是，政策組合拳重現，國家三部門聯合降準降息降公積金貸款利率，落到實處為置業者減負。

用大白話來說，銀行會有更多錢流入市場，刺激消費和投資；

置業者也能減輕還貸壓力，降低購房成本，尤其利于剛性和改善客群入場。

二是，市場熱度持續走高，剛過去的五一，全市新房到訪量同比增長三成，認購量同比增長超七成。（數據源：廣州市住建局）

政策加碼，業情涌動，也預示著年內小高潮的來臨。

這種熱潮的走向，出現在耳熟能詳的市區熱銷盤，可能并不出奇。

不過，房產君卻發現海珠市二宮有一個全新準現樓，沒有任何前宣，居然做到五天認籌超100%！

甚至紅過羅湖，連香港大公報都特意報道——

｜來源：香港大公報

這位橫空出世的項目，便是市二宮·君曜府。

據悉，其在五一首次亮相，主推建面約82-123㎡全新三四房，當即贏得大批老廣的關注，每天基本穩定200組客戶到訪。

沒錯，這些都是自來客，聽說有幾位越秀街坊看完秒凍資，唯恐“手慢無”。

要知道，今年海珠新盤邁入供應大年，在售/待售項目多達20+個，可謂龍爭虎斗。

剛出場的它，憑什么能讓眾多挑剔老廣買賬？

眼見為實才有底，市二宮唯一準現樓

回答這個問題，其實，只需要一張航拍圖。

且看，都還沒開盤，市二宮·君曜府現已封頂，妥妥的準現樓項目。

小區的一切，買家都可以用眼睛細看，用身體感知，用腳步丈量，用指尖觸摸。

很多人擔憂的項目爛尾、貨不對板、配套降檔...系列風險事件，并不會發生在這。

而且，相較廣州一眾現房，君曜府還有著兩大獨特魅力：市二宮唯一在售準現樓、今年買明年享。

NO.1

20年難得一見

市二宮唯一在售準新樓

首先，市二宮·君曜府，不僅是廣州市中心少有的準現房，更是市二宮唯一在售的準新樓。

隨著“好房子”概念盛行，居民體驗得到史前重視，所見即所得的現樓供應同樣上漲，但在廣州，卻有些冷熱不均。

目前，廣州在售現房新盤絕大多數集中在外圍區域，全市總量約1.8萬套，中心市區只有4305套。

像海珠，現房才600套出頭，占比低至3.38%。

細化到市二宮板塊，數字更是渺小。

近20年只有一塊宅地上新，便是君曜府，期間板塊內并無其他宅地供應，也不存在競爭對手。（數據來源：中指院）

這意味著，君曜府將是目前板塊內最具保值能力、租金收益的新盤，可謂20年難遇。

NO.2

今年買明年享

降低購房隱形成本

其次，作為準現樓，君曜府預計明年8月交付，現在買明年入住，也能為買家免去不少金錢成本與置換精力。

目前，項目全面封頂，正在內部裝潢階段，進度日新月異。

｜約106㎡樣板間實拍圖

我們知道，老城區的買家，多數都是有置換需求的。

以海珠為例，二手數量約1.65萬套，樓齡20年以上的約9399套，占比高達57%，足見置換群體之龐大。（數據源：貝殼）

加上，目前二手成交周期仍在拉長，折價幅度更是聞者傷心，如果換的是期房，還得等2-3年租房過渡，平添一筆成本。

反觀君曜府，準現樓在售，明年8月交付，本就能省下大筆租房費用。

而且，恰逢央行“十箭”齊發，房貸利率將再度下調。

你大可以低成本購入新房，待到老房子賣出，再還剩下的貸款，不用為了心急置換而割肉甩賣。

摸清當中邏輯，自然也能懂，老廣們碰見君曜府，確實是挪不開腳步。

養老也好，投資也罷，價格底線都相當清晰。

周邊小區樓齡普遍去到10-20年，稱不上對手；市二宮核心板塊很難擠出新宅地，也沒有新對手。

你只管踏踏實實住，哪怕10年之后再轉賣，也能輕松領先周邊項目一大截。

海珠全維王者，無可替代的地位

更重要的是，坐落于廣府文化中軸，君曜府注定與普通項目不同。

這里的一江兩岸，浸潤著城市千年故事，掌握著廣府近八成的歷史源流坐標。

從南越王宮到省府駐地，從北京路古道到天字碼頭，從海珠廣場到市二宮...

南粵文化在此興起，革命脈搏在此躍動，國運和城運在此昌盛。

新城可以復制，舊城可以翻新，歷史卻無法替代，也無法再生。

這樣一條中軸命脈，海珠將橋頭堡的重要位置，落于市二宮。

所烙印的老廣共識，所揮灑的城市配套，所延續的人文根脈，含金量不言而喻。

而這些，都將是君曜府業主的囊中物，未來的生活日常。

NO.1

教育配置佳

海珠第一梯隊，雙省級名校

如果家里有娃，想讓孩子贏在起跑線，那么在君曜府，這種焦慮會大大緩解。

根據往年海珠招生地段文件，君曜府所在的小港路社區，屬于省一級學校海珠區實驗小學的劃片范圍。（前述僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

海實所在的第四組，可搖號五中、六中、南武等，都是老牌學校，已辦學多年。

不用等新校建設，不用擔心學校會否落空，不用擔心管理模式不成熟，只有滿滿的踏實感。

｜海珠實驗小學（富基校區）

何況，海珠實驗小學還是綜合素質至好的，處在海珠第一梯隊。

這是海珠屈指可數的省一級小學，也是底蘊深厚的老牌學校。

近幾年，廣州學校的成績都在藏著掩著，很少擺在明面討論。

擁有絕對實力的海實，卻是例外。

連官方都親自蓋章認證，近年該校語數英抽測學科質量穩居全區最前列，各級各類的測評和素質評價，同樣常居海珠前茅。（來源：廣州海珠教育）

前列一般是前三，最前列的意味，不必多言了吧。

｜圖源：廣州海珠教育

同時，我司教育博主@艾莎媽媽還特意提及：

除了學科扎實外，海實在各方面都很突出，特別是羽毛球跟游泳。在當下的升學環境中，能夠花大量時間精力搞體育鍛煉的學校，是真的在為學生做長遠規劃。

比如去年的省羽聯賽，該校便取得團體總分第二名，2金2銀3銅的優異成績；

時隔一周，第十七屆“市長杯”香港賽馬會羽毛球系列比賽，該校再奪下甲組女團第一名，丙組男團第二名。

種種成績，恰是最好印證。

NO.2

交通覆蓋高

真地鐵上蓋，距市二宮僅80米

如果你在市區工作，想要通勤方便，那么看過君曜府后，相信你會對出行的滿意度大幅提升。

若是自駕，沿著濱江中路，穿過海珠橋，途經海珠廣場、北京路步行街、人民公園，直達市政府、省政府。

只需要一盞茶的時間。

若是公共交通，項目正是地鐵上蓋，與2號線市二宮站B口，直線距離近80米。

從市二宮站出發，1站江南西，2站北京路，一軌直達廣州至繁華的商圈，也能銜接至珠城、琶洲等CBD。

只需要兩三首歌的時間。

無論是上班通勤，還是聚會休閑，都很方便。

NO.3

商業氛圍濃

王牌商圈包裹，有繁華也有活力

如果你鐘愛煙火氣息，喜歡探店尋食，那么來到君曜府，相信你對生活的熱愛將再增十分。

市二宮商圈與江南西商圈，將項目緊緊包裹，擁享海珠至繁華的商業氣息。

這里沒有CBD的精致疏離，有的是小城流淌的細膩暖意，老字號的三代傳承，街巷飄揚的瓦煲粥香。

我們能看到，君曜府直線約1公里內，聚集大大小小數十個商場。

富力海珠城、江南新地、江南西·名店城、萬國奧特萊斯、廣百廣場、信和廣場、潤匯大廈、樂峰廣場、海珠新天地......

白天漫步，迎面與煙火氣息撞個滿懷；夜幕降臨，太古倉微醺之后，再到同福路嘆雞煲，何等松弛自在。

江南西 @廣州房產 攝

一江之隔，又是越秀至繁華的北京路商圈，邂逅地道的老牌食府，潮流復古的買手店，排長隊的網紅甜品屋，何等治愈舒暢。

不必擔心距離，因為所有的一切，業主穿著拖鞋漫步，就可體驗。

北京路 @廣州房產 攝

NO.4

醫療權威守護

五分鐘生命線，為健康保駕護航

如果你是美滿的三代同堂，有小孩有老人，那么住進君曜府，相信臨時病痛也不會讓你陷入慌亂。

華南至高水準的醫療，名震全國的中山一院、省人民醫院、廣醫一院，就在直線2公里范圍內（高德直線距離）。

半夜突然腹痛、發燒，或是有任何意外，開車出門只需一首歌的時間，便能看到主治醫師。

NO.5

稀貴江脈傍身

舉步珠江南岸，直線距離約500米

如果你喜歡珠水柔情，想要漫步江邊，那么還是在君曜府，你能享受到生態環境的滋養。

行至江邊，也不過約500米距離，迎著愜意江風，每一步都洋溢著廣府浪漫。

閑暇時，沿著濱江中路或騎行慢跑，或相約散步，看盡CBD與珠江日落。

觀賞水鳥嬉水，聆聽江邊歌聲，豈不美哉。

曾經一房難求的成熟板塊，曾經夢寐以求的江岸生活，試問誰能抵抗。

因此，君曜府才會源源不斷吸引海珠本地，乃至從海印大橋跨橋而來的越秀老錢。

定居核心區，享受核心區，就是純粹的老廣共識。

總價很驚喜！海珠緊俏小戶型上新

除了所見即所得的現樓，入住即享受的成熟配套，市二宮·君曜府，所拿出的產品，同樣是板塊的稀有物。

一來，打造低密居所，樓棟僅為25層，擁享一江兩岸盛景。

海珠西的新盤，一般超過30層，有些甚至去到46-57層。

畢竟老城區寸土寸金，為利潤著想，也不足為奇。

反觀君曜府，作為板塊罕見新盤自是不愁賣，仍打造“小高層”，將居者體驗放于首位，值得高看一眼。

業主無需擔憂景觀，前方并無遮擋，高層遠眺越秀城市天際線，以及曼妙江水。

二來，主推建面約82-123㎡三四房，首開還有誠意價。

要知道，海珠西以改善項目為主，小戶型越發緊俏，項目的出現恰到好處。

小于90㎡的戶型，便有82-83-85-87㎡等4款選擇，聽說首開價格非常驚喜！

與此同時，其交標也進行了迭代升級，融入諸多廣府細節。

比如，配置煲湯的專業爐，查閱食譜的智能面板，便于操作的天使拉籃等，匹配廣府人的不同需求。

總之，君曜府的出場，肯定是沖著引領市場來的！

但是！但是！機會也在極速減少！

房產君獲悉，目前海珠買家與越秀買家的到訪比例，無限接近1:1，出現凍資搶貨跡象，特別是樓王戶型甚至出現多人搶一戶！

項目預計五月中下旬開盤，凍資折扣即將回收，感興趣的朋友，可以直奔現場去看了。