2025年4月，深圳整體市場商品房整體供應(yīng)規(guī)模同環(huán)比大幅上漲，其中有17個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售。一手住宅成交量環(huán)比下跌，但同比仍上漲，主力成交區(qū)域龍華區(qū)。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)整體市場共13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推入市。

宏觀政策&行業(yè)動(dòng)態(tài)（2025.4）

1、國常會(huì)：再提房地產(chǎn)，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

2、央行：LPR連續(xù)6個(gè)月保持不變

3、中央政治局會(huì)議明確持續(xù)鞏固穩(wěn)定態(tài)勢

4、深圳：批量調(diào)規(guī)，11天新增8宗宅地

5、深圳：2025年二季度25個(gè)商品房項(xiàng)目計(jì)劃入市

6、深圳：寶安“王炸”靚地中止出讓

壹丨開盤監(jiān)測

2025年4月，據(jù)CRIC市場監(jiān)測，共有13個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推，其中首開5個(gè)，現(xiàn)售1個(gè)，加推7個(gè)，其中住宅房源共3388套。

2025年4月深圳市開盤項(xiàng)目分布圖

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

2025年4月深圳項(xiàng)目開盤加推入市詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

貳丨土地市場

4月，深圳供應(yīng)2宗商辦地，總建面約26.21萬㎡，分別位于南山區(qū)和大鵬新區(qū)。本月寶安區(qū)1宗商住地中止出讓，零土地成交。

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

4月，深圳商品房整體供應(yīng)持續(xù)上升，面積約61.26萬㎡（不含安居房），環(huán)比上漲62％，同比上漲93％。成交方面量跌價(jià)升，成交面積約47.71萬㎡，環(huán)比下降33%，同比上漲32.71％；成交均價(jià)約55534元/㎡，環(huán)比上漲12%，同比下降6％。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

根據(jù)CRIC市場數(shù)據(jù)監(jiān)測，本月商品房共有20個(gè)預(yù)售證獲批，共計(jì)5544套房源，合計(jì)約48.50萬㎡。其中17個(gè)住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售，共4022套住宅房源。

2025年4月深圳商品房預(yù)證項(xiàng)目詳情表

數(shù)據(jù)來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

4月，深圳一手住宅供應(yīng)量約46.46萬㎡（預(yù)售+現(xiàn)售），環(huán)比上升148.66%，同比上升117.86％，共4800套房源。成交方面量跌價(jià)升，共成交約35.07萬㎡，環(huán)比下降14.99％，同比上升20.23％；成交均價(jià)約61689元/㎡，環(huán)比上升1.67%，同比下降0.47%。從區(qū)域來看，龍華區(qū)成交量較多，達(dá)9.34萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項(xiàng)目銷售排行榜TOP10

從單項(xiàng)目成交來看，【中洲迎璽】仍表現(xiàn)突出，成交金額最多達(dá)19.24億元，本月網(wǎng)簽271套，面積約2.69萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

商務(wù)公寓

4月深圳商務(wù)公寓終于迎來供應(yīng)，面積約2.88萬㎡。成交方面量升價(jià)跌，成交面積約2.61萬㎡，環(huán)比上升7.37％，同比上升3.51%；成交均價(jià)約56322元/㎡，環(huán)比下跌5.95%，同比下降4.4%。主力成交項(xiàng)目【陽光粵海門花園】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

02、商品住宅成交結(jié)構(gòu)分析

4月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達(dá)37％，主力成交項(xiàng)目是【中洲迎璽】。總價(jià)段成交主力是500-700萬元的產(chǎn)品，主力成交項(xiàng)目是【恒壹紅山華府】。

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數(shù)據(jù)來源：CRIC，統(tǒng)計(jì)口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

4月，深圳商業(yè)產(chǎn)品供求規(guī)模均大幅下跌，供應(yīng)總面積約2.75萬㎡，環(huán)比下跌73.28%，共294套，同比上漲130.10％。成交量大幅下跌，共成交約1.39萬㎡，環(huán)比下跌90.43%，同比上升203%；成交均價(jià)約54023元/㎡，同比下跌15.2%，環(huán)比上升87.58%，寶安區(qū)是主力成交區(qū)域，成交約0.29萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

4月深圳辦公產(chǎn)品供應(yīng)面積約9.18萬㎡，環(huán)比上升2.44％。成交量約8.65萬㎡，環(huán)比下降31.38%，同比上漲127.36％；成交均價(jià)約30569元/㎡，環(huán)比下跌13.1%，同比下跌11.67%。羅湖區(qū)單區(qū)本月成交面積較多，約6.73萬㎡。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

節(jié)選【克而瑞深圳樓市2025年4月刊】

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