2025年4月，深圳整體市場商品房整體供應規模同環比大幅上漲，其中有17個住宅項目獲批預售。一手住宅成交量環比下跌，但同比仍上漲，主力成交區域龍華區。開盤方面，據統計整體市場共13個住宅項目開盤加推入市。

宏觀政策&行業動態（2025.4）

1、國常會：再提房地產，持續推動房地產市場平穩健康發展

2、央行：LPR連續6個月保持不變

3、中央政治局會議明確持續鞏固穩定態勢

4、深圳：批量調規，11天新增8宗宅地

5、深圳：2025年二季度25個商品房項目計劃入市

6、深圳：寶安“王炸”靚地中止出讓

壹丨開盤監測

2025年4月，據CRIC市場監測，共有13個住宅項目開盤加推，其中首開5個，現售1個，加推7個，其中住宅房源共3388套。

2025年4月深圳市開盤項目分布圖

數據來源：CRIC整理

2025年4月深圳項目開盤加推入市詳情表

數據來源：CRIC整理

貳丨土地市場

4月，深圳供應2宗商辦地，總建面約26.21萬㎡，分別位于南山區和大鵬新區。本月寶安區1宗商住地中止出讓，零土地成交。

數據來源：CRIC整理

叁丨商品房市場

4月，深圳商品房整體供應持續上升，面積約61.26萬㎡（不含安居房），環比上漲62％，同比上漲93％。成交方面量跌價升，成交面積約47.71萬㎡，環比下降33%，同比上漲32.71％；成交均價約55534元/㎡，環比上漲12%，同比下降6％。

數據來源：CRIC

根據CRIC市場數據監測，本月商品房共有20個預售證獲批，共計5544套房源，合計約48.50萬㎡。其中17個住宅項目獲批預售，共4022套住宅房源。

2025年4月深圳商品房預證項目詳情表

數據來源：CRIC整理

01、商品住宅市場

4月，深圳一手住宅供應量約46.46萬㎡（預售+現售），環比上升148.66%，同比上升117.86％，共4800套房源。成交方面量跌價升，共成交約35.07萬㎡，環比下降14.99％，同比上升20.23％；成交均價約61689元/㎡，環比上升1.67%，同比下降0.47%。從區域來看，龍華區成交量較多，達9.34萬㎡。

數據來源：CRIC（注：一手住宅=普通住宅+別墅）

一手住宅項目銷售排行榜TOP10

從單項目成交來看，【中洲迎璽】仍表現突出，成交金額最多達19.24億元，本月網簽271套，面積約2.69萬㎡。

數據來源：CRIC

商務公寓

4月深圳商務公寓終于迎來供應，面積約2.88萬㎡。成交方面量升價跌，成交面積約2.61萬㎡，環比上升7.37％，同比上升3.51%；成交均價約56322元/㎡，環比下跌5.95%，同比下降4.4%。主力成交項目【陽光粵海門花園】。

數據來源：CRIC

02、商品住宅成交結構分析

4月深圳商品住宅面積段主力成交是90-120㎡，占比高達37％，主力成交項目是【中洲迎璽】。總價段成交主力是500-700萬元的產品，主力成交項目是【恒壹紅山華府】。

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

數據來源：CRIC，統計口徑：普通住宅+別墅+酒店式公寓

03、商辦市場

4月，深圳商業產品供求規模均大幅下跌，供應總面積約2.75萬㎡，環比下跌73.28%，共294套，同比上漲130.10％。成交量大幅下跌，共成交約1.39萬㎡，環比下跌90.43%，同比上升203%；成交均價約54023元/㎡，同比下跌15.2%，環比上升87.58%，寶安區是主力成交區域，成交約0.29萬㎡。

數據來源：CRIC

4月深圳辦公產品供應面積約9.18萬㎡，環比上升2.44％。成交量約8.65萬㎡，環比下降31.38%，同比上漲127.36％；成交均價約30569元/㎡，環比下跌13.1%，同比下跌11.67%。羅湖區單區本月成交面積較多，約6.73萬㎡。

數據來源：CRIC

節選【克而瑞深圳樓市2025年4月刊】

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