據克而瑞無錫數據統計顯示，2025年4月無錫商品住宅最新成交均價22084元/㎡，環比下跌4.31%，同比下跌4.36%。

從區域來看：

4月，全市六大區域除梁溪區以外，其余五大區域成交價格均有不同程度的下跌。其中，惠山區跌幅最高，達13.13%。整體來看，各區房價雖各有漲跌，但平均變動幅度不大，仍在正常波動區間。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價27137元/㎡，環比上月跌幅6.74%；

新吳區繼續為本月商品住宅成交均價墊底區域，成交均價17211元/㎡，相較于3月份成交價格下跌，跌幅1.31%；

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區、梁溪區；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區、惠山區、新吳區。

從各區域成交均價來看，本月經開區及梁溪區房價均在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區域僅有濱湖區，新吳區、錫山區、惠山區則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：5個，數量較上月多1個，分別為蠡湖新城板塊、南長北片板塊、太湖廣場板塊、大劇院板塊和太科園板塊。

成交均價2.5萬+板塊：8個（相較于3月持平）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于3月持平）；

成交均價1.5萬+板塊：13個（相較于3月多1個板塊）；

成交均價1萬+板塊：11個（相較于3月少2個板塊）；

從上圖可以看出，當前無錫房價格局仍以“中心為貴”，以經開區、梁溪區為主的新城、老城核心板塊整體均價維持在2.5萬+左右，其余板塊均價各有漲跌。值得注意的是，3月份部分板塊在單項目的加持下，引領板塊均價上漲。

2025年4月，經開區整體成交均價27137元/㎡，環比下跌3.67%，同比上漲8.89%。除奧體板塊以外，其他各板塊成交均價均有不同程度的下跌，其中，市政府板塊單月跌幅達12.84%。

分板塊來看，本月除大劇院板塊均價突破3萬+以外，其余板塊均價都在2.0-3.0萬/㎡區間范圍內。華莊板塊以均價29859元/㎡的價格位列板塊價格第二位。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發中央首府集中備案，以成交面積約1.5萬㎡持續位居區域成交面積榜第一位，月成交118套。奧體板塊愉樾天成和華莊板塊的華僑城·雲湖別院項目分別以成交面積0.44萬㎡及0.36㎡位列第二、第三位。

惠山區

4月，惠山區整體成交均價17922元/㎡，環比跌幅13.13%，同比跌幅5.1%，處于近一年區域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月除天一新城板塊和惠山城鐵板塊以外，其余板塊均呈現不同程度的上漲態勢。其中，惠山新城板塊成交均價為19810元/㎡，是惠山區均價最高的板塊，其次為天一新城板塊均價為19373元/㎡。

從4月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導地位。其中，位于天一新城板塊的萬科樟灣國際以0.53萬㎡成交面積成為區域第一，月成交47套。此外，惠山新城板塊的華發四季和陽山板塊的金石惠陽源著分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.4萬㎡、0.24萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除蠡湖新城板塊、山水城板塊及新體板塊以外，其余板塊都出現下跌。其中，蠡湖新城板塊在蠡湖金茂府的支撐下，本月成交均價38016元/㎡，環比漲幅62.56%。

從4月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，山水城板塊占3席、梁溪河板塊、南泉板塊、漁港板塊各占2個，蠡湖新城板塊、新體板塊各占1個。

其中，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上以0.36萬㎡成交面積位居第一名，月成交22套，位于山水城板塊的吉寶·瀾岸銘邸和梁溪河板塊的信達督府天承分列二、三位。

錫山區

4月，錫山區商品住宅成交均價18414元/㎡，相較于上月下跌5.2%，同比下跌8.18%。

從板塊來看，4月錫東新城板塊、東亭板塊成交均價突破2萬元/㎡。值得注意的是，東北塘板塊本月均價呈下跌態勢，跌幅達18.8%。

從熱銷榜TOP10來看，4月錫山區有5個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的美的·云開東方成交0.45萬㎡，繼續維持區域成交面積第一名，月成交42套。宛山湖板塊的樾湖尚郡和錫東新城板塊的美的·云璟分列榜單第二、第三位。

新吳區

本月新吳區成交均價17211元/㎡，環比下跌1.31%，同比下跌8.0%。區域內成交均價最高的板塊為太科園板塊，均價為32004元/㎡；其次是旺莊路板塊，成交均價為27849元/㎡。

從成交面積來看，4月新吳區熱銷TOP10項目，工博園板塊占3席，泰山路板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、鴻山板塊、梅村板塊各占1席。區域成交面積TOP1為龍湖長泰·景粼天著，4月成交面積為0.36萬㎡，月成交3套。上城壹號和熙樾府，分別以0.35萬㎡、0.34萬㎡成交面積位列4月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價26191元/㎡，環比漲幅1.65%。區域內太湖廣場及南長北2個板塊成交均價堅挺，維持在均價3+萬元/㎡。

從成交熱銷榜來看，南長北板塊安居·仁恒·夾城里項目以0.28萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交12套。

作為無錫的主城區，梁溪區4月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，有3個項目成交均價超3萬元/㎡，有3個項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊迎龍觀月成交均價最高，為39407元/㎡。

2025年4月，無錫新房市場呈現量價齊跌的現象，板塊在單項目的價格驅動下變化幅度較大，但城市核心板塊的價格依舊堅挺，可見當前市場下，客戶對于地段的認可度高。

預判下月，成交總量規模或將延續低位波動，絕對量與4月持平或小幅微增，同比或持平去年，延續弱修復態勢。對于無錫市場而言，4月份雖出臺了“錫十條”政策鼓勵市場，但從短期來看，政策的激勵效果仍需時日反饋。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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