2024年10月9日?，杭州全面解除新房限價，對新出讓的住宅用地不再設置新建商品房的限價要求，已出讓用地按原有合同約定執行?。簡要說來，對2024年10月9日之前出讓的住宅地塊限地價、限房價，對2024年10月9日之后出讓的住宅地塊不限地價、不限房價。在解除雙限之前，杭州的新房價格與南京基本持平或略低于南京，在解除雙限之后，杭州的土地出讓和新房價格出現跳漲，已經明顯高于南京。

杭州新房價格不是出現了均衡性的普漲，而是各個板塊新房價格的漲幅有高有低，呈現錯落有致的階梯狀，市中心地段新房的漲幅大，次中心地段新房的漲幅中等，遠城區地段的漲幅小或持平。導致杭州新房價格普漲的兩類因素是土地供給側的“地王效應”和富裕人群改善性需求的“財富效應”。越便宜的房子越沒人買，越貴的房子越有人買，使宜的房子主要分布在遠城區或郊區，貴的房子主要在中心城區，核心地段的高端房產屢屢賣出了“天價”。

依據新經濟哲學的雙因素理論或雙效應理論，可以把推動房價上漲或下降的力效分為兩類，一類是從供給側產生的推動作用，一類是從需求方產生的拉動作用。在供給側推動房價的情形中，諸如：建筑材料的價格和建筑工人的工資上升了，房價隨之上漲；在需求方拉動房價的情形中，諸如：城市人口和就業人數增加了，房價跟著上漲。導致房價波動的推動作用或推動效應和拉動作用或拉動效應遵從新經濟哲學互補性的等效原理或等效性的互補原理。

導致房價波動的推動效應和拉動效應有強弱之分，在房價上漲或下跌的四種情形中，第一種是強推動效應和強拉動效應的組合，房價隨之強勁上漲或下降；第二種是強推動效應和弱拉動效應的組合；第三種是弱推動效應和強拉動效應組合，房價會適當波動，不會出現大起大落的升降。第四種是弱推動效應和弱拉動效應的組合，房價趨于穩定，伴隨溫和性的漲跌。

“地王效應”屬于提升房價的推動效應，“財富效應”屬于提升房價的拉動效應，在雙重效應的疊加作用或疊加效應的雙重作用下，杭州中心城區或核心地段的新建商品房出現了一波大幅上漲，房價在“破發”中重置，在“重置”中破發。舉例說來，東新板塊的綠城岸芷丁香是杭州市區首個入市的不限價改善樓盤，由于處在次中心城區，岸芷丁香的“跳漲”幅度既不是最高的，也不是最低的。

5月13日，岸芷丁香首開均價為56265元/㎡，比此前板塊限價的47000元/㎡上漲了9265元/㎡漲幅為19.7%。2024年11月29日，綠城以溢價率22.9%競得東新板塊的一地塊，樓面價為36568元/㎡，刷新了東新板塊的樓面單價紀錄。不限價的岸芷丁香提升了品質，外立面采用四面鋁板，地下會所設有恒溫泳池、健身房等，室內配置全屋智能系統、全屋凈水系統等。

自去年杭州土拍重啟“價高者得”以來，目前已有28個板塊相繼刷新了板塊“地王”的紀錄，其中的拱墅華豐、上城石橋、余杭五常、云城、良渚等板塊主要以剛需、剛改項目為主，而拱墅東新，西湖之江，上城安琪兒、錢江新城二期，拱墅區的湖墅、三塘、運河新城，蕭山錢江世紀城等板塊主要以改善性項目為主，單套面積大，單價和總價高。隨著綠城岸芷丁香入市，杭州一批高價拿地的改善樓盤將陸續面市。