五一假期剛過(guò)，市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了襄城區(qū)三所學(xué)校遷建項(xiàng)目建設(shè)工程方案總平面圖批前公示。分別是襄陽(yáng)市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)、荊州街小學(xué)、襄陽(yáng)市第七中學(xué)。

學(xué)校的遷建，引發(fā)各方關(guān)注。大家最關(guān)心的還是對(duì)學(xué)區(qū)房的影響，同時(shí)也有對(duì)于未來(lái)襄城教育格局和城市發(fā)展產(chǎn)生思考。

01

根據(jù)相關(guān)消息，三所學(xué)校遷建具體內(nèi)容如下：

襄陽(yáng)市第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)遷建項(xiàng)目位于襄城區(qū)原305省道以東、戒毒所以南、規(guī)劃龍頭橋路以北。從位置來(lái)看，與麒麟中學(xué)一期項(xiàng)目一路之隔。附近有在售樓盤(pán)項(xiàng)目金楚智投·宸園。

該項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，建設(shè)1棟3層綜合樓，2棟5層教學(xué)樓，1棟4層辦公樓，1棟1層風(fēng)雨操場(chǎng)，總建筑規(guī)模約17576㎡（其中地上建筑面積約13599㎡、地下建筑面積約3977㎡）。建設(shè)單位為襄城區(qū)教育局。

荊州街小學(xué)遷建項(xiàng)目位于襄城區(qū)魚(yú)梁坪大道以西、環(huán)城南路以北。項(xiàng)目附近聚集多個(gè)樓盤(pán)，如民發(fā)鑫龍·未央書(shū)院、國(guó)投·龐公府、冠通·水云墅等。

該項(xiàng)目總建筑面積約25739㎡，其中地上建筑面積約21971㎡，地下建筑面積約3768㎡。

襄陽(yáng)市第七中學(xué)遷建項(xiàng)目位于襄城區(qū)龐公文化路以南、漢唐大道以東、常青路以西，由襄城區(qū)教育局投資建設(shè)。

該項(xiàng)目擬建一所小學(xué)18個(gè)班、中學(xué)21個(gè)班，可容納1860人的九年一貫制中小學(xué)。學(xué)校西側(cè)為運(yùn)動(dòng)區(qū)，東側(cè)為教學(xué)區(qū)，學(xué)校主要出入口設(shè)置在東側(cè)常青路，次出入口設(shè)置在南側(cè)規(guī)劃道路。總建筑面積約25157㎡，其中地上建筑面積約20950㎡，地下建筑面積約4207㎡。

根據(jù)以往學(xué)區(qū)劃片，三所學(xué)校劃片范圍主要是襄陽(yáng)古城片區(qū)：

荊州街小學(xué)、第一實(shí)驗(yàn)小學(xué)大致劃片范圍，僅供參考

襄陽(yáng)市第七中學(xué)大致劃片范圍，僅供參考

教育作為房地產(chǎn)相關(guān)配套中最受購(gòu)房者關(guān)注的一項(xiàng)，學(xué)校的遷建對(duì)周邊的影響還是很大的。隨著學(xué)校的遷建，未來(lái)學(xué)區(qū)劃片勢(shì)必會(huì)受到影響。古城片區(qū)的房產(chǎn)是否會(huì)“不值錢(qián)”呢？

02

其實(shí)，古城片區(qū)教育資源外遷，并不是什么新鮮事了。

早在2019年，關(guān)于古城未來(lái)改造規(guī)劃中， 相關(guān)部門(mén)就明確表示，古城改造，首當(dāng)其沖就是要減少古城內(nèi)的人口。根據(jù)《襄陽(yáng)古城保護(hù)與利用實(shí)施方案》：

“襄陽(yáng)市將投資141.5億元，在古城啟動(dòng)新一輪的大規(guī)模人口外遷及維修改造工程，其中120億元將疏解城內(nèi)居民4.01萬(wàn)人。

與人口疏散同步的，是外遷古城內(nèi)50多家黨政事業(yè)單位；同時(shí)，疏散3所初中、2所小學(xué)、3所幼兒園，以及3家醫(yī)院等。”

2020年，位于古城片區(qū)的百年名校襄陽(yáng)四中搬遷至龐公片區(qū)。

從2023年秋季起，同位于襄陽(yáng)古城片區(qū)的襄陽(yáng)市三十三中老校區(qū)停止招收新生，相關(guān)教學(xué)工作逐步遷移至市第十中學(xué)。

教育資源的外遷，是落實(shí)襄陽(yáng)古城疏散、古城改造的重要舉措。而古城改造是襄陽(yáng)保護(hù)歷史文化，創(chuàng)建襄陽(yáng)城市名片、提升城市影響力的一項(xiàng)重點(diǎn)工程。

近年來(lái)圍繞著古城改造工作推進(jìn)，截至2024年底，襄陽(yáng)已經(jīng)完成襄陽(yáng)市委黨校、襄陽(yáng)市住房公積金中心、襄陽(yáng)日?qǐng)?bào)社、襄陽(yáng)市中心醫(yī)院部分科室等32家行政事業(yè)單位的搬遷騰退工作。

在古城改造與保護(hù)利用上，襄陽(yáng)決心堅(jiān)定。今年的市政府工作報(bào)告提出一一

2025年，襄陽(yáng)將以彰顯歷史文化底蘊(yùn)為重點(diǎn)推動(dòng)古城保護(hù)利用。堅(jiān)持整體謀劃、分步實(shí)施，按照市場(chǎng)化運(yùn)作、專業(yè)化管理的理念，高水平推動(dòng)古城歷史文化保護(hù)傳承和開(kāi)發(fā)利用，努力把襄陽(yáng)古城打造成世界級(jí)文化旅游目的地，穩(wěn)妥有序疏解非古城功能，堅(jiān)定不移推進(jìn)古城內(nèi)行政事業(yè)單位外遷

襄陽(yáng)古城片區(qū)將逐步成為集文化、旅游、商業(yè)、居住等多功能于一體的綜合性區(qū)域，不僅實(shí)現(xiàn)古城風(fēng)貌的重塑和區(qū)域價(jià)值的提升，也為襄陽(yáng)的繁榮發(fā)展開(kāi)辟更廣闊的空間。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，未來(lái)古城人口減少是不可逆的發(fā)展趨勢(shì)。

人口減少、教育外遷，古城片區(qū)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)值相應(yīng)會(huì)減弱，未來(lái)片區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值將不依賴于學(xué)區(qū)，而是依托古城片區(qū)土地的稀缺性。

但對(duì)于新區(qū)來(lái)說(shuō)，荊州街小學(xué)、第七中學(xué)等老城區(qū)學(xué)校遷建至新興片區(qū)，從資源聚集到均衡共享，也將進(jìn)一步鞏固新興區(qū)域教育優(yōu)勢(shì)，吸引改善型購(gòu)房者。

教育資源遷建實(shí)際上也是古城保護(hù)與新區(qū)崛起的雙向賦能。