10年后，國(guó)內(nèi)二三十層的高層住宅，將不得不面臨的很真實(shí)3大難題！

今天來(lái)聊聊樓市那點(diǎn)事兒。最近中央政治局會(huì)議可是給樓市定了個(gè)調(diào)，說(shuō)咱們房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，已經(jīng)發(fā)生了重大變化，得適時(shí)調(diào)整優(yōu)化政策了。那這重大變化到底是啥呢？樓毒舌來(lái)給大家扒一扒。

首先啊，咱們得看看數(shù)據(jù)。央行說(shuō)啊，到2019年，咱們城鎮(zhèn)居民的住房擁有率已經(jīng)高達(dá)96%了，平均每家都有1.5套房，超過(guò)40%的家庭甚至有2套以上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也說(shuō)了，到2023年7月，全國(guó)商品房待售面積都6.4億平方米了，同比增加17.9%，都快趕上2015年棚改去庫(kù)存那時(shí)候的水平了。更厲害的是，咱們城鎮(zhèn)居民的人均住房面積都接近40平方米了，這水平，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都得靠邊站。

這么一看，樓市供大于求那是明擺著的事兒。那為啥這么多房子呢？還不是因?yàn)楦邔幼≌ǖ枚唷樯督ǜ邔幼≌窟€不是因?yàn)橥恋刭Y源有限，得往高了蓋才能解決更多人的住房問(wèn)題。再加上高層住宅外觀大氣、綠化率高，還有物業(yè)服務(wù)，一推出就火得不行，開(kāi)發(fā)商們自然就紛紛加入高層住宅建設(shè)大軍了。

可是，小編得說(shuō)，高層住宅的問(wèn)題，也是隨著時(shí)間的推移慢慢暴露出來(lái)的。比如說(shuō)，公攤面積大，常常達(dá)到25%到30%，購(gòu)房者根本沒(méi)法衡量，開(kāi)發(fā)商說(shuō)多少就是多少，這讓不少購(gòu)房者覺(jué)得不公平，覺(jué)得自己花了冤枉錢(qián)。高層住宅人口密集，居住環(huán)境嘈雜，現(xiàn)在人們生活水平提高了，對(duì)居住環(huán)境的要求也高了，人口密度大反而成了缺點(diǎn)，很多人因此選擇搬離高層住宅。

但這些問(wèn)題，還不是高層住宅面臨的最主要問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)了，十年后，國(guó)內(nèi)的二三十層高層住宅可能會(huì)面臨三大難題。那到底是哪三大難題呢？樓毒舌來(lái)給大家細(xì)細(xì)道來(lái)。

質(zhì)量問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入下行周期后，開(kāi)發(fā)商融資困難，建筑質(zhì)量問(wèn)題就日漸嚴(yán)重了。再加上高層住宅人口密集，承載的壓力大，時(shí)間一長(zhǎng)，房屋質(zhì)量難免出問(wèn)題。

其次是維修問(wèn)題。高層住宅，各種設(shè)備都得正常運(yùn)行，像電梯、管道、排污、消防設(shè)備這些。時(shí)間一長(zhǎng)，這些設(shè)備也會(huì)老化。公共維修基金雖然能支持一段時(shí)間，但耗盡后怎么辦？再讓業(yè)主繳納維修基金？那幾乎是不可能的事兒。到時(shí)候，有條件的家庭可能早就搬走了，剩下的就是那些條件差的居民或者外來(lái)租客了，指望他們?yōu)榫S修基金出錢(qián)？那顯然不現(xiàn)實(shí)。

最后是拆遷問(wèn)題。過(guò)去，房屋老化、質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重時(shí)可以通過(guò)拆遷解決。但高層住宅，拆遷成本太高了，開(kāi)發(fā)商和地方政府都承擔(dān)不起。就拿一棟32層的高層住宅來(lái)說(shuō)吧，至少能容納192戶(hù)，按照現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有幾千萬(wàn)的資金根本不可能解決。就算業(yè)主愿意降低拆遷補(bǔ)償要求，開(kāi)發(fā)商也得建造超過(guò)60層的超高層才能獲取利潤(rùn)。但即便開(kāi)發(fā)商愿意建，又有多少人敢住在那么高的樓層呢？所以，國(guó)內(nèi)的二三十層高層住宅在未來(lái)幾乎無(wú)法進(jìn)行拆遷。

這些問(wèn)題，看似遙遠(yuǎn)，實(shí)則已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)了。樓毒舌覺(jué)得，這些問(wèn)題，都是咱們樓市必須面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。

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