最近業(yè)主群里面，說的最多的就是關(guān)于物業(yè)費的問題，因為樓盤交付的時間，不是特別的長，裝修入住的人群也不是很多，此外，在交付之間，工程當(dāng)中也有很多的問題，一直沒有扯清楚。

再加上，同樣一個小區(qū)，一期的房子，物業(yè)費是1塊5每平方，二期的房子，直接要2塊8一平方，很多人表示難以接受。

物業(yè)給出的答案是，你們是新交付的房子，需要處理的東西比較多，比如增加人力，還有買物料之類的，當(dāng)然這個業(yè)主自然是不買賬的，尤其是自己還沒有入住，房子價格就出現(xiàn)了腰斬，業(yè)主本身就痛苦不堪，這個時候，還想著在傷口上撒鹽，任誰也接受不了。

那么沒有用到物業(yè)提供的“服務(wù)”，為啥還要交物業(yè)費呢？

其實，住不住，用不用得上物業(yè)服務(wù)，它會直接影響著咱們能不能“免交”物業(yè)費。

最近住建部頒布的新規(guī)，關(guān)于物業(yè)費，有了新的一個說法，讓免交物業(yè)費好像能夠成為可能。

1、 業(yè)主苦物業(yè)費久矣

物業(yè)費，說白了就是一種“服務(wù)費”。

但問題就出現(xiàn)在，這里面壓根就不透明，缺乏權(quán)威的一個標(biāo)準(zhǔn)和透明體系，有的時候，你交的越多，服務(wù)反而越不靠譜。

就拿看大門的保安來講，只有新房子交付的第一天，保安身強(qiáng)體健，過了這天，就是七八十歲的老頭子看門了，進(jìn)出小區(qū)大門，喇叭都不敢按，就怕把大爺給嚇走了。

其它的比如說“維護(hù)小區(qū)環(huán)境”、“保障安全”，那更是在亂扯，一個星期不見得打掃幾次，收錢的時候，做做樣子，然后又開始在物業(yè)辦公室，喝茶聊天了。

而且近年來，樓市下行，房價縮水問題更是突出，物業(yè)費，每年幾千，無疑也是一筆沉重的負(fù)擔(dān)，這也變成了壓死駱駝最后一根稻草。

2、 什么情況下不用交物業(yè)費

3月份的時候，住建部發(fā)布了新規(guī)，正式明確，4種情況，物業(yè)費可以“全免”，甚至大幅度打折，最高可以省下90%的物業(yè)費。

①房子一直空著，沒有人居住，這種可以用交物業(yè)費。

②開發(fā)商本身有大問題，比如說房屋質(zhì)量有嚴(yán)重問題，并且一直沒有解決。

③空置的毛坯房，沒有裝修，沒有入住，這種物業(yè)服務(wù)壓根就用不上，也可以少交物業(yè)費。

④物業(yè)亂收費，可以直接拒絕繳費，比如虛報收入，亂漲價，可以依法拒交。

3、注意事項

若因物業(yè)過錯（如失職導(dǎo)致業(yè)主財物損失），經(jīng)法院判決可減免部分或全部物業(yè)費。當(dāng)然該交物業(yè)費，還是得交。即使存在合理理由，也應(yīng)先與物業(yè)協(xié)商、向業(yè)委會反映或提起訴訟，否則可能面臨催繳甚至訴訟風(fēng)險。

保留證據(jù)，收集物業(yè)違約證據(jù)（如溝通記錄、現(xiàn)場照片、第三方證明等），以支持主張。

同時我們還要了解地方政策差異，如空置房減免規(guī)則各地不同，需查詢當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例。才能更好的維護(hù)我們自己的權(quán)益。

所以房子要不要交物業(yè)費，要交多少，要根據(jù)地方的一個政策來，如果拒繳的話，需要提供相關(guān)的證明，對于那些亂收費的，則可以直接拒繳。