買了房，著實(shí)讓人興奮不已，但有個(gè)特別頭疼的事——公攤面積太大了！

辛辛苦苦攢錢買了120㎡的房子，結(jié)果使用面積只有90多㎡，能用的面積縮水超25%。

更扎心的是，前期買房多掏了這25%的面積的錢，入住以后，大幾十年的物業(yè)費(fèi)，暖氣費(fèi)，還得按照120㎡來算。

這樣的情況很多人都經(jīng)歷過，都說公攤面積太坑人了。

網(wǎng)友@雅靜說：

我買的一梯兩戶，150㎡的房子，實(shí)際居住面積只有110㎡，白白多花一百萬房費(fèi)，關(guān)鍵是物業(yè)費(fèi)還要按公攤面積交，每年將近6000塊，再加上3000多的停車費(fèi)，感覺真的住不起。

不過，最近有關(guān)于取消公攤的消息已經(jīng)實(shí)錘了，這對(duì)于購房者來說，無疑是大利好，以后再也不用花冤枉錢了。

但隨即一想，原來買房多交的錢，能不能退回來呢？

01、

為什么會(huì)有公攤？

很多人一提到公攤面積，就一肚子的火，買一套100萬的房子，35萬都花在了公攤上面，樓道里面的花壇都得幾萬塊一平米，你說換誰心里不隔應(yīng)。

更離譜的是，這“公攤面積”到底是怎么算的，全靠開發(fā)商一張嘴。

那么，公攤面積到底是誰發(fā)明出來的？

有人說是李嘉誠，其實(shí)并不是！

早些年，香港買房都是一棟一棟賣，根本就不存在公攤面積，只是那個(gè)時(shí)候買得起房的人特別少。

后來，霍英東就想到把每戶房子拆出來賣，并提出了公共契約，讓每一戶承擔(dān)一些公攤面積和公共區(qū)域的責(zé)任，這樣老百姓就能買得起房了。

所以那個(gè)時(shí)候的初衷是很好的，就是為了讓普通老百姓也有房住。只是后來慢慢的發(fā)展，就變成了開發(fā)商的“撈錢神器”。

你看國外很多發(fā)達(dá)國家，其實(shí)沒有公攤面積這樣一個(gè)說法，比如，美國，澳大利亞，英國等等，在那里買房都是按照套內(nèi)面積計(jì)算，面積多大就是多大。

但咱們這邊，公攤面積就成了必備，而且不僅買的人不知道公攤是怎么算的，估計(jì)很多銷售都搞不明白。

02、

公攤面積要徹底“結(jié)束”了？

前段時(shí)間，由關(guān)于取消工單面積的消息登上了熱搜，并且發(fā)布的新住宅項(xiàng)目規(guī)范也明確指出：未來商品房交易或?qū)刺變?nèi)面積計(jì)算。

緊接著，很多城市都出臺(tái)了按套路面積賣房的相關(guān)規(guī)定：

比如廣州肇慶，直接規(guī)定以后商品房都要按照套內(nèi)面積賣，還有珠海，深圳等地區(qū)，也明確要將陽臺(tái)飄窗的面積從建筑面積中劃掉，這樣一來，以后大家買房的實(shí)際居住面積就更多一些。

隨著各地紛紛跟進(jìn)，相信未來全面取消公攤面積也會(huì)成為大勢所趨。

03、

已經(jīng)買了房的人怎么補(bǔ)償？

以后的新房子都按照套內(nèi)面積買賣，那么過去那些買了房的人又該如何補(bǔ)償呢？

就目前來看，上面的回復(fù)也很簡單：兩個(gè)字——沒有！

畢竟房東和開發(fā)商已經(jīng)簽訂了合同，呃，跟著相關(guān)的合同法，履行完的合同就不可能拿出來重新再來過。

所以過去的“糊涂賬”，咱也拿不回來錢，只能認(rèn)栽了。

不過，取消公攤以后，對(duì)于老業(yè)主來說，也有一點(diǎn)好消息：

說不定以后的物業(yè)費(fèi)，取暖費(fèi)等等，這些費(fèi)用可能按照實(shí)際面積來繳納，少繳幾十平米的費(fèi)用，長期算下來，也能省下不少開支，這也算是一種“補(bǔ)償”吧。

04、

取消公攤后，有人歡喜有人憂

①?zèng)]有買房的人，高興不已

取消公攤對(duì)于還沒有買房的人來說，絕對(duì)是一個(gè)大利好。

以前開發(fā)商可以通過“放大建筑面積”的方式來提高售價(jià)，以后必須按照套內(nèi)面積賣房，購房者就再也不用為被虛假夸大的公攤買單了。

②多套房業(yè)主傷心了

取消公攤面積以后，可能對(duì)二手市場帶來沖擊。如果房價(jià)不變的話，那些持有多套房的業(yè)主就慘了

原本100平米的房子，能攤20%，單價(jià)2萬，總價(jià)200萬。現(xiàn)在取消公攤以后，按室內(nèi)面積買賣，繼續(xù)按照單價(jià)2萬，總價(jià)只能賣到160萬，直接就虧掉40萬。

啥也沒干，就白白虧了40萬，任誰不傷心？

05、

買房要注意啥？

未來取消公攤將成為大勢所趨，所以，對(duì)于購房者來說，一定要注意以下兩點(diǎn)：

①新房價(jià)格有望上漲

取消公攤以后，雖然看上去買房更“實(shí)在”了，但公共區(qū)域的成本總是要有人承擔(dān)的，所以這些錢說不定最后會(huì)歸到房價(jià)里，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲。

②買二手房留意公攤

買二手房的話，一定要留意到公攤面積，如果公攤占比較大，以后轉(zhuǎn)手會(huì)變得更難。

尤其是最新出臺(tái)的“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地實(shí)施，新規(guī)明確以后新建住宅建筑：層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯，提高墻體和樓板隔聲性能，提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬，提高陽臺(tái)等臨空處欄桿高度等等。

這些新要求都預(yù)示著，以后的新房與老房的價(jià)格分化會(huì)越來越大。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）