三元里舊改，再起波瀾？

這兩天，樓市君收到“爆料”：三元里內村改造正在火速推進，目前有2548戶村民簽約，簽約率超過了五成。

然而，有群友卻表示：同樣是三元里，隔壁的松柏片區起碼一年內不動了...

消息一出，群里的討論度蹭蹭上漲。

｜來源：粉絲群

壹

事情的緣由，是前幾天，三元里村第十四經濟合作社召開了成員代表會議。

會議的目的，是針對廣園中路65-69號首層、二層租賃事項進行商議。

樓市君搜了一下，會議上成員代表商議的租賃物業位于松柏新村，屬于三元里舊改的范圍內，靠近廣園中路。

｜松柏新村區位示意圖

此外，在村民們發出來的會議公示中提到，該物業出租面積約1799平，用作辦公用途。

結合大廈出租均價和狀況，擬交易底價：79.95元/平/月，物業租賃總價為143830元/月，租賃期限為1年。

｜來源：粉絲供圖

也就是說，三元里村第十四社有部分的物業，繼續用于出租。

當然，村合作社也提出了一點：

“如承租方已知所承租房屋被納入征地范圍，承租方在街道搬遷通知后，應無條件終止合同，配合農村集體和有關部門限時完成清場撤離工作。”

另外，還有村民發出的消息也驗證了這一點：松柏片區延遲三年才開工，各經濟社物業可順延或續約。

｜來源：社群

這也是為什么，有村民表示：松柏片區起碼一年內不動了。

貳

如果消息屬實，三元里松柏新村的改造節奏，確實有所變化。

因為就在上個月，白云官網發布了一則關于三元里村城中村改造項目松柏新村地塊國有土地上房屋征收補償方案的征求意見稿。

｜來源：廣州市白云區土地開發中心

這里面提到，松柏新村的三類房屋都屬于三元里舊改的征收范圍，包括老舊小區和農民公寓、集轉國獨棟村居、集體土地上住宅。

而上文提到的廣園中路65-69號，也位于征收范圍內。

當時的文件明文規定：松柏新村的征收用地要作為城市道路用地、教育用地等。

｜三元里實景圖

|來源：粉絲供圖

至于具體的征拆的補償標準和獎勵，咱們此前也報道過：

村民可以在貨幣補償、房屋產權調換、房票安置、購買存量商品住房安置當中選擇。

比如國有土地（老小區或公寓）的貨幣補償超過3.78萬/平，集轉國獨棟村屋補償超過2.98萬/平。

|廣州樓市發布制圖

根據4月發布的激勵政策，三元里按照三個時間節點對舊村、松柏新村征收范圍內的住宅房屋被征收人進行獎勵。

其中，舊村征收范圍內的住宅房屋被征收人規定完成簽約搬遷手續的，可獲獎勵金額為為5000-10000元不等。

松柏新村征收范圍獎勵標準與舊村一致，也分為1萬元、8000元、5000元三個檔位。

｜圖源：社群

4月30日傳出的另一份文件中，官方表示三元里城中村改造項目控規方案已經通過市批復。

據了解，三元里村城中村改造項目征收范圍共產生9宗住宅安置地塊；其中2宗位于興發廣場三、四期，3宗位于三元里舊村，4宗位于松柏新村。

以上安置地塊，均選址三元里村城中村改造項目范圍內。

｜三元里村城中村改造項目安置房分布圖

咱們也可以看到，廣園中路65-69號也位于回遷安置房范圍內。

可以看出，松柏新村的推進力度并不小。

為什么傳出延遲開工呢？

樓市君了解到，三元里舊改或許采取了審慎推進的策略，按照“成熟一片、推進一片”的思路穩步實施。

在整體推進過程中，相關部門充分考慮實際情況，對暫未具備改造條件的區域，采取臨時交由村集體管理使用的過渡性安排。

這種做法既確保了改造工作的穩妥有序，又兼顧了集體經濟的持續發展，最大程度保障各方利益。

叁

實際上，最近三元里舊改的速度，并沒有停下來。

3月底，位于怡發廣場的廣東音像城傳出拒絕清場，到4月底商戶已經逐步完成清場工作。

這兩天有村民拍到，廣東音像城已經被徹底圍蔽起來，寫著改造首期回遷房建設區。

｜廣東音像城實景圖

|來源：粉絲供圖

一路之隔的興發廣場，也被列入了三元里村首期回遷房建設區。

｜興發廣場 實景圖

|來源：粉絲供圖

有村民表示：從現場看到，興發廣場內部早已搬遷完畢，并且土地已經平整。

｜ 興發廣場 實景圖

| 來源：粉絲供圖

另外，三元里村內還張貼了選房宣傳。

街道辦所設置的KT板里面寫著：截止5月12日，已有2548人獲得首批選房權。

據網友所說，三元里內村的簽字率已經超過五成，官方規劃的回遷面積也會有所增大。

｜三元里村 實景圖

|來源：粉絲供圖

在村的另外一邊，三元里街道辦還顯示出一個大大的倒計時。

為了鼓勵村民選房，街道辦針對在5月25日24點前簽訂補償確認表的村民，給予最高獎勵50年車位使用權和1萬元的獎勵。

｜三元里村 實景圖

|來源：粉絲供圖

另外，拆遷安置的規劃戶型也已經出爐，網友表示像是新規戶型，而且還送車位。

｜安置戶型沙盤

|來源：小紅書

根據村民釋放的消息，位于三元里舊改范圍內東側的華力體育創意園，也已由政府部門依法收儲。

根據政府統一規劃，景泰街道將于5月20日24時起對該地塊實施圍蔽并切斷水、電、燃氣等能源供應。

｜來源：粉絲供圖

一系列動作表明，三元里改造仍然風風火火，在多個關鍵節點取得顯著成效。

隨著松柏新村的腳步放緩，三元里改造將更加有的放矢地推進。

可以預見，蹉跎多年的三元、瑤臺舊改，以及承載無數人記憶的廣州火車站，即將迎來全新的面貌。

｜三元里、瑤臺、火車站 片區規劃效果圖

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