去年下半年臺江區鳳凰新村片區動遷之時，沉寂多年的“賭拆遷”又浮出水面，很多人躍躍欲試，有的中介親自下場收房子。今年上半年福州又開始大規模拆遷，四個區同時上馬舊改大項目。眼看著擺到市場上一平一萬也沒人要的老破房，拆遷補償單價還能給到兩萬，于是更多人燃起“賭拆遷”的念想，最近來問我哪個老舊小區會不會拆遷的人顯著增多。其中有些是迫切希望改善居住環境的業主，但肯定也有一些人是想賭。

去年9月7日文章提到，早年有人敢于“賭拆遷”，是因為當時房價低，一平幾千買來，就算后來沒拆也能翻兩三倍賣，何況當年這些樓梯房還沒那么老。如今眼看著福州房價跌回十幾年前，日漸老化的建筑卻再也回不到從前。

房價再漲已無指望，要能拆遷都還是賺。“賭拆遷”是一種投機行為，我們雖不提倡，但也可以分析一下：哪些小區更有可能拆遷？我曾多次提到，各地拆遷都會不約而同遵循“先易后難”的原則，地段比較好，居住密度小，拆遷成本低，賣地收益高的城中村肯定先被盯上。

等到地段好又容易拆的區域拆得差不多，剩下地段偏的村莊，經過嘗試發現拆出地也賣不掉，那就不得不把目標對準市中心的老舊小區。雖然拆遷難度大一些，回報率也比城中村差一點，但總歸確保地皮有人要，投資不會白白浪費掉。

那么，同樣是老舊小區，誰先拆，誰后拆？哪些可以主動拆，哪些壓根沒法碰？這個問題的答案，在很大程度上取決于業主的胃口。只要沒有不切實際的貪念，“拆舊建新”就很順暢，去年鳳凰新村2000多戶說拆就搬，今年四城區一起拆同樣如火如荼。這邊封房搬家工人進場，那邊簽約搖號不亦樂乎。

基于上述事實，看到有些心懷不軌的網友到處胡說八道，故意詆毀說福州拆遷會虧，故意抹黑安置房哪哪不好，我都感到非常憤怒。試問，若非拆遷都是賺，為什么成千上萬人搬家那么果斷？這些年福州飛速發展，城市面貌已煥然一新，拆遷規模那么大，可曾見過釘子戶？

話說回來，只有認清事實，知道房價大跌、拆遷都賺的人愿意配合，痛痛快快搬家簽協議，還有很多人始終抱著不切實際的貪念。他們有的是高價接盤悔不當初，想趁拆遷的機會讓福州納稅人掏錢替自己解套；有的是炒學區房的騙子，想把手中老破房賣天價，一平兩萬的補償單價遠遠無法滿足他們發財的幻想。

正因如此，當有人問起某某宿舍、某某新村、某某“學區房”會不會拆遷，我都回答讓他們好好留在手里。業主胃口太大拆不起，遇到這種房子我們惹不起躲得起。看二手房的人繞道走，捂著鼻子不敢多問一句，就連拆遷辦見了都避之唯恐不及。

誰要是覺得掏幾百萬買套“老破小”就能考上清華北大，或者攀龍附鳳有“非富即貴”的人帶著飛黃騰達。那就讓他們自己停留在幻夢里，平時攻擊擴大“定向生”等舉措最兇猛，最不愿意看到教育公平的人就是這一批。