鴻榮源觀城 ??????官方售樓處24小時電話:400-105-9765【??已認證】???

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1、開發商：深圳市嘉創投資有限公司（鴻榮源集團）

2、物業公司：深圳市鴻榮源物業服務有限公司

3、物業管理費：5.3元

4、總占地面積：2.73萬/㎡

5、總建筑面積：37.41萬/㎡

6、容積率：9.23

7、綠化率：32.01%

8、產權年限：2023年12月6日-2093年12月5日（70年）

9、總戶數：1566戶

10、總棟數及樓高：5棟，58-59層

11、梯戶比：3梯6戶

12、車位數：2020個

13、車位占比：1：1.29

14、交樓標準：精裝

【大城首發——云山府8號】

坐落大城心臟，前后雙公園環抱（建設中），核心居住區，入則寧靜出則繁華，靜謐宜居。首推1棟二單元建面約88-117㎡3-4房2衛，私享大城配套。

【鴻榮源觀城七大唯一性】

?【唯一 獲得國內外設計大獎小區】

國內外選評載譽無數，區域國際鑄就戰略高地。問鼎國際ILFA頂級榮譽以及榮獲2022年大灣區城市設計大獎、廣東省風景園林與生態景觀協會科學技術獎規劃設計(規劃類）獎項。

【唯一 住宅項目配套貢獻面積最高】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

樣板實拍！

在深圳“北拓”戰略的推動下，龍華觀瀾正成為城市發展的新引擎。作為鴻榮源集團繼“壹成中心”后的又一巨作，鴻榮源觀城以總建面超300萬㎡的體量，打造集住宅、商業、辦公、教育、文體于一體的超級綜合體。項目首期產品即將入市，主推建面88-143㎡三至四房，總價350萬起，以“全能配套+價格洼地”優勢搶占市場焦點。

鴻榮源·觀城項目

根據開發商官網的規劃，項目的主要功能為大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓、生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

項目規劃位于觀瀾核心，集智慧服務、智慧生活、智慧購物、智慧校園、智慧制造、智慧科研等元素于一體，打造新興產業基地。

來源：鴻榮源官網截圖

觀城項目首期開發總建面約24.79萬㎡，包含1棟47層辦公樓和2棟超高層住宅塔樓。

龍華觀瀾的又一大舊改巨無霸舊改。

據了解，此項目拆除用地面積726468.7平方米，開發建設用地面積379994.5平方米，計容積率建筑面積為2750960平方米（一期的總建面超300萬平）可以說是又一個“壹成中心”。

鴻榮源觀城，原為龍華區觀湖街道觀城第一期城市更新單元。位于龍華區觀城街道4號地鐵線“觀瀾站”旁，從大區位來看，項目處于龍華六大重點發展片區之一的鷺湖中心區。

一、二期各地塊信息

鴻榮源觀城項目概念圖

主要功能：大型購物中心、5A辦公、五星級酒店、星級影院、休閑文化街區、高檔住宅、人才房、產業研發樓生態產業園、教育、醫療、文體設施等；

項目建成后，將進一步完善轄區配套設施，加速深圳觀湖片區數字經濟先行區高地建設，助力觀瀾中心打造集智慧產業、智慧文化、智慧生活等于一體的創新型智慧新城。

總建面超300萬平，

龍華巨無霸舊改“觀城一期”，鴻榮源開發

百萬方商業體量：自帶約40萬㎡“壹方天地2.0”商業綜合體，規劃高端購物中心、星級影院、文化街區；周邊4公里內覆蓋觀瀾天虹、觀瀾湖新城MH Mall等成熟商圈。

從地塊控制指標可以看出，有6塊純二類居住用地，7塊商業用地+二類居住用地，2塊新型產業用地和4塊工業用地。

而不計容積的還有多塊公園綠地，此外還有2塊教育用地，一塊占地3萬多平的醫療衛生用地，一塊占地3萬多平的文體設施用地等，建成后，妥妥的一座大城。

交通配套

立體交通網絡，通勤效率拉滿

雙軌交匯：緊鄰地鐵4號線觀瀾站（步行約300米），10站直達深圳北站，16站至福田CBD；未來深大城際線開通后，可快速連接寶安機場及光明科學城。

路網全覆蓋：周邊沈海高速、外環高速、龍瀾大道等主干道環繞，自駕30分鐘直達福田、南山核心區，通勤便捷性遠超同價位新盤。

教育配套

全齡教育配套，名校資源可期

幼兒園至中學全覆蓋：項目規劃3所幼兒園、1所72班及1所54班九年一貫制學校，未來大概率引入深圳名校資源！

當前學區優質：按2024年學區劃分，小學對口觀瀾中心學校（百年老校），中學為觀瀾中學（省一級學校），師資力量雄厚，升學保障性強。

商業配套

商業+生態雙引擎，都會生活觸手可及

休閑配套

生態綠肺環繞：樓下即錦山公園，2公里內松元公園、深圳民法公園等6大公園串聯，打造“推窗見綠、下樓即景”的宜居環境。

鷺湖四館——龍華最大文化建筑群（直線距離約1.5km)

圖書館、群藝館、大劇院、科技館，總建面約22萬㎡，是福田市民中心文化館（約6.2萬㎡）面積的3.5倍。

? 2大政府公配 ——均超越龍華簡上體育館

觀瀾體育中心（在建中）(直線距離約0.5km）：建面約7.2萬㎡，涵蓋3000人綜合運動館、籃球館、游泳館、羽毛球館、小球館、室外足球場、網球場等。

觀湖文體中心（已封頂）（直線距離約0.9km）：建面約7.3萬㎡，包含圖書館、音樂廳、文化館、綜合體育館等。

觀瀾文化特色小鎮——打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮（直線距離約2.7km)

規劃面積16.96平方公里，觀瀾湖，版畫村，觀瀾古墟，牛湖水、觀瀾河兩條水系交匯，打造深圳文化地標和國際數字文化示范小鎮。

【虹吸龍華70%產業 打造萬億深圳北部“硅谷” 擎領下一個10年】

觀瀾占據龍華70%產業，鷺湖中心城與九龍山數字城雙核驅動，聚焦人工智能、生物醫療等高新技術產業；

華為、邁瑞、華潤、匯川科技、穩健醫療、富士康、中光電、沃特沃德等龍頭爭相進駐。

未來，這里將崛起一座萬億產值的“深圳北部硅谷”，吸引超 50+萬高端人才匯聚，引領下一個十年。

【國際醫療器械城——世界第一流、全國第一、深圳唯一】

全國規模最大的高端醫療裝備產業發展集聚區，實施范圍約71萬㎡，規劃容積約145萬㎡，未來將引入重點企業突破500家，打造產值約1500億。

項目周邊配套全面提升

示意圖

片區40多個城市更新項目，總體量超2500萬㎡，等同于再造3個福田中心區。已吸引眾多一線開發商進駐，城市界面及區域價值將會全面提升。

【觀 所未見——約410萬㎡都市超環 領先城市再進化】

項目更新范圍占地約81萬㎡，總建面約410萬㎡，涵蓋住宅、商業、寫字樓、產業、公園、歷史文化、教育、醫療、康養等一體，以前瞻視角、領先設計理念，再造國際超級綜合體標桿。

此外，觀瀾未來3-5年內將超過20個舊改項目，綜合體量將達到400萬平方米。

多家知名房企，如佳華、深業、萬科和鴻榮源等，已經相繼進駐觀瀾，交通配套也在逐步完善。觀瀾的交通規劃也在持續更新，為區域的發展注入了新的動力。

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