上海業(yè)主問：9.3萬/㎡，天安1號(hào)這個(gè)樓盤怎么樣？

關(guān)于這個(gè)樓盤，想必諸位了解的已經(jīng)足夠多。我就再補(bǔ)充三個(gè)選房觀點(diǎn)供大家品鑒吧。

選房觀1：03年，天安中國拿下本地塊時(shí)的樓面價(jià)大約是592元一平米，現(xiàn)在賣9萬一平，溢價(jià)率可以問鼎世界了。

但有一說一，1.4的容積率在上海的所有商品房中是真的是很香。你們想想周邊六層洋房的房價(jià)，再對(duì)比對(duì)比本盤，相信會(huì)有一個(gè)更直觀的認(rèn)識(shí)。

另外，我還有我一個(gè)擔(dān)心就是因?yàn)槟玫卦纾?dāng)初的設(shè)計(jì)會(huì)不會(huì)跟不上現(xiàn)在的居住習(xí)慣？二十多年了，設(shè)計(jì)規(guī)范都翻新了不知幾稿。寫這篇小文前確實(shí)應(yīng)該去現(xiàn)場看看，可惜最近在溫州當(dāng)監(jiān)工（設(shè)計(jì)主管），確實(shí)抽不出時(shí)間來。

選房觀2：細(xì)聊之下，發(fā)現(xiàn)本盤跟我七八年前點(diǎn)評(píng)的馬德里西郊有點(diǎn)像。無非房源夠多，每次開盤價(jià)格都在上調(diào)，但是末期房源的位置卻沒有前期的好。

這就產(chǎn)生了一個(gè)尾盤落差，此類盤，諸位首先要考慮的就是次新房會(huì)不會(huì)更佳？然后買了本盤之后，將來出手是不是會(huì)遇到阻力，畢竟一二三期業(yè)主的籌碼可比諸位現(xiàn)在買房優(yōu)秀的多的多。

選房觀3：房子就在那，樓間距也已經(jīng)確定。你們還關(guān)心房源的日照采光指標(biāo)干嘛？去現(xiàn)場蹲著，上午看看日照采光分界線、中午看看日照采光分界線、傍晚看看日照采光分界線，再結(jié)合一下風(fēng)水，怎么選樓層一目了然。

選房觀4：單元優(yōu)劣選擇的話，我反正不喜歡西河，我也不喜歡臨路，所以我會(huì)更傾向于往東走。再具體的樓號(hào)就需要單元戶型圖加以研判了。

選房觀5：整體的話，我覺得4星盤還是可以給予的。樓盤、樓棟、樓層、單元、戶型都比較契合改善業(yè)主，當(dāng)屬值得購買范疇。有時(shí)間諸位也可精選一下具體房源。