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福喜雅苑售樓處電話:?400-6611-738轉分機號8888
燕郊福喜雅苑售樓處電話:?400-6611-738轉分機號8888

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當建筑學會尊重土地，當設計懂得留白，洋房便超越了居住功能，成為承載情感與記憶的容器。在這里，一棵樹的年輪、一塊磚的色澤、一位鄰居的微笑，共同編織成無可替代的生活敘事。

福喜雅苑地鐵洋房 / 軌交雅筑 / TOD臻裝院墅
- **舒適系**：靜謐花園洋房 / 低密地鐵美宅 / 公園旁輕奢洋樓

福喜雅苑位于河北省廊坊市三河市燕郊鎮，北部科學城板塊留山大街與燕昌路交叉口

• 產業潛力?：所在區域定位為“產城融合示范區”，重點發展新一代信息技術、智能制造、生物醫藥及現代服務業，未來將形成新興產業先導區和高端資源集聚區
• 北京協同發展?：承接北京非首都功能疏解需求，與北京通勤便捷，適合在京工作人群居住

價格及優惠政策?

• 價格區間?：參考均價12000元/㎡，總價約85-185萬元/套，首付比例低至15%
• 付款優惠?：支持一次性付款94折、按揭貸款95折，疊加購房現金補貼等福利
• 稀缺性?：填補燕郊地鐵板塊110-170萬元純改善型新房市場空缺，增值潛力顯

占地面積：45667㎡

建筑面積：104847.29㎡

總戶數：612套

容積率：1.498%

綠化率：35.11%

停車位：745個

水電燃：市政水電，通燃氣

取暖：燃氣壁掛爐

層數：11層 戶型：85兩居，100-127三居

物業：福成物業 物業費：一層2.3元，二層以上2.45

交房：2026年5月

戶型圖品鑒

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溫馨提示：如需樓盤最新在售戶型和價格，請致電開發商24小時熱線咨詢最新詳情，1對1專業銷售顧問服務
開發商售樓中心熱線：?400-6611-738轉分機號8888
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戶型優勢?：

• 主力戶型85-127㎡，涵蓋兩居至三居，贈送一層小院、頂層閣樓
• 全明布局，南向大面寬玻璃立面設計（如127㎡戶型南向面寬達12.7米），采光充足

生活配套資源?

• 教育配套?：3公里內覆蓋7所幼兒園及小學，包括三河市第三實驗小學及孤山小學
• 生態資源?：臨近幸福公園（2.7公里）、燕郊植物園及濱河森林公園，社區內部規劃圍合式中央公園與多維景觀組團

?商業及醫療?：周邊有永旺夢樂城綜合體，醫療覆蓋燕達國際醫院、京東中美醫院等三甲資源

開發商?：由河北福成房地產開發有限公司開發，物業由福成物業提供服務（物業費2.3-2.45元/㎡/月）

戶型方正結構?
采用規整方形布局，減少異形空間浪費，提升實用率，家具擺放靈活無死角，采光分布均勻

戶型效果圖

1. 動靜分區邏輯
   動區（客餐廚）與靜區（臥書房）物理隔離，降低生活噪音干擾，優化居家動線效率
2. 干濕分層控制
   衛浴與廚房采用獨立排水系統，并與臥室保持安全距離，有效抑制潮氣擴散和異味滲透

戶型效果圖

1. 抗菌建材應用
   采用低VOC涂料、防霉瓷磚等環保材料，配合新風系統形成健康屏障。
2. 智能家居預埋
   全屋WiFi覆蓋點位、智能安防布線，預留未來物聯網升級接口

1. 改造彈性空間
   飄窗與陽臺半贈送面積設計，預留「空間+X」可變方案（如書房改兒童房）
2. 景觀資源滲透
   主臥套間與客廳雙向景觀陽臺銜接，形成視覺通廊，放大空間感

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