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項(xiàng)目位于深圳深南大道與文錦路的交匯處，建面約8.12萬(wàn)㎡，地下3層，地上44層，融合了星級(jí)俱樂(lè)部、塔尖藏品、商業(yè)、休閑、生態(tài)等業(yè)態(tài)，提供建面約60-108㎡法拉利總裁空間和建面約227-249㎡高定大平層，共324席。

開(kāi)發(fā)商背景

品牌:源于新加坡 國(guó)際開(kāi)發(fā)商新加坡仁恒地集團(tuán),于1993年進(jìn)入中國(guó),秉承“善待士地,用心造好房”的開(kāi)發(fā)理念;以品質(zhì)、產(chǎn)品主義著稱，打造全生命周期產(chǎn)品線。在中國(guó)，仁恒實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、中西部、環(huán)渤海、海南島、東北等區(qū)域重點(diǎn)城市的拓展與深耕。

項(xiàng)目基本信息

占地面積：約5743㎡

建筑面積：約81232㎡

樓本層高：地上44層、地下3層

總戶數(shù)：324戶

樓高：208米

目前主力產(chǎn)品：60-249㎡

土地使用年限：40年（2018年-2058年）

物業(yè)費(fèi)：辦公12.6元/㎡*月

燃?xì)猓簾o(wú)燃?xì)狻o(wú)陽(yáng)臺(tái)

停車(chē)位：299個(gè)

凈高：約4.1米

梯戶比：中區(qū)9梯12戶、高區(qū)9梯6戶

開(kāi)發(fā)商：仁恒置地

物業(yè)管理：仁恒物業(yè)

區(qū)域優(yōu)勢(shì)

占位:國(guó)家級(jí)區(qū)位 深港融合C位0世界四大灣區(qū)之一粵港澳大灣區(qū)領(lǐng)頭羊.國(guó)家戰(zhàn)略賦能:2香港北部都會(huì)區(qū)將全域?qū)恿_湖，項(xiàng)目距離文錦渡口岸僅800米，深港融合第一觸點(diǎn)

交通配套

灣 區(qū) 交 通樞 紐三口岸+三樞紐+五地鐵

三大口岸：文錦渡口岸、羅湖口岸、蓮塘口岸

三大交通樞紐羅湖站、深圳火車(chē)站計(jì)劃升級(jí)高鐵站、清水河羅湖北站

五大地鐵

2/8號(hào)線湖貝站、3號(hào)線曬布站、5號(hào)線黃貝嶺站

9號(hào)線文錦站、25號(hào)線羅湖區(qū)委站(規(guī)劃劃中)

商業(yè)配套

對(duì)面華潤(rùn)湖貝商業(yè)中心——城市級(jí)商業(yè)主場(chǎng)，國(guó)際潮流消費(fèi)中心

約49萬(wàn)㎡的華潤(rùn)湖貝商業(yè)體量，助推湖貝-東門(mén)市級(jí)商圈的選代煥新，融匯“深圳萬(wàn)象城、筍崗中心萬(wàn)象食家(在建中)、1234SPACE、城建梅園萬(wàn)象匯(在建中)”東門(mén)商業(yè)步行街，金光華，天虹，國(guó)貿(mào)等磅礴商業(yè)，構(gòu)筑起持續(xù)生長(zhǎng)的華潤(rùn)旗下商業(yè)品牌護(hù)城河。

教育配套

附近有黃貝嶺知行學(xué)校，翠園實(shí)驗(yàn)學(xué)校，湖貝小學(xué)，螺嶺外國(guó)語(yǔ)實(shí)驗(yàn)學(xué)校等對(duì)面華潤(rùn)未來(lái)城代建一所九年一貫制學(xué)校，兩所幼兒園

醫(yī)療配套

深圳市人民醫(yī)院、深圳市婦幼保健院、深圳市中醫(yī)院等醫(yī)療資源

深圳市人民醫(yī)院——1994年被評(píng)為深圳首家“三級(jí)甲等”醫(yī)院，是一所集醫(yī)療、教學(xué)、科研為一體的深圳市現(xiàn)代化大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，被國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委、廣東省衛(wèi)生計(jì)生委評(píng)為“改善醫(yī)療服務(wù)行動(dòng)計(jì)劃”示范醫(yī)院。2018年入選廣東省首批“登峰計(jì)劃”建設(shè)醫(yī)院，“華南區(qū)綜合實(shí)力排行榜”前列。（資料來(lái)源：深圳市人民醫(yī)院官網(wǎng)）

文體配套

華潤(rùn)湖貝配建約4萬(wàn)㎡文化設(shè)施，500余年歷史的古村活化區(qū)

致力于打造城市文化名片與人文藝術(shù)中心，未來(lái)將成為世界級(jí)文化打卡地。

生態(tài)配套

“一半山水一半城，山水相融城如畫(huà)”，羅湖有著卓越的生態(tài)基底。周邊有黃貝嶺公園、洪湖公園，人民公園、荔枝公園等城市公園等公園環(huán)繞，超千萬(wàn)生態(tài)綠肺，可盡享億氧滋養(yǎng)。

戶型鑒賞

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最新稅費(fèi)/公積金/限購(gòu)限貸/學(xué)位

文章結(jié)構(gòu)：

01. 新政常見(jiàn)問(wèn)題解答

02. 新契稅政策解讀

03. 新增值稅政策解讀

04. 最新公積金擬調(diào)解讀

05. 最新利率、購(gòu)房政策解答

06. 2024年房學(xué)位申請(qǐng)要求

01.新政問(wèn)題解答

先對(duì)這兩天契稅增值稅的常見(jiàn)問(wèn)題作解答：

1、增值稅滿二免征是從什么時(shí)間計(jì)算？

答：以網(wǎng)簽合同時(shí)間為準(zhǔn)。

2、最近剛交過(guò)契增稅的能退嗎？

答：已經(jīng)交了一般都退不了了。

3、上月買(mǎi)的新房還沒(méi)網(wǎng)簽，能享受這個(gè)優(yōu)惠嘛？

答：只要還沒(méi)交稅的都可以。

4、140平是按套內(nèi)還是建面算？

答：建面。

5、公寓3%也變1%嗎？

答：這次沒(méi)有提過(guò)公寓，大概率是不含公寓的。

6、契稅什么時(shí)候申報(bào)繳納？

答：新房一般在辦證前申報(bào)，二手房一般在過(guò)戶前。所以說(shuō)只要沒(méi)有過(guò)戶登記，都可以按新政執(zhí)行。

7、契稅、增值稅的新政策什么時(shí)候?qū)嵤?/p>

答：12月1日起實(shí)施

新政前：首套90平以內(nèi)契稅1%、90平以上1.5%，二套統(tǒng)一3%。

新政后：不到140平契稅統(tǒng)一1%；超過(guò)140平首套1.5%，二套2%。

新政后最受益的人群：

首先是二套的改善型客群，尤其是140平以下的。

以總價(jià)500萬(wàn)的房子為例，之前只要是二套就要承擔(dān)3個(gè)點(diǎn)契稅，現(xiàn)在降為1個(gè)點(diǎn)，立省10萬(wàn)元。

其次是二套140平以上的，從3%變?yōu)?%；再是首套90-140平的，從1.5%變?yōu)?%。

前后減免幅度在0.5%-1%，差距在小幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，優(yōu)惠力度也可以了，確確實(shí)實(shí)省了一筆錢(qián)。

最新房貸利率、購(gòu)房政策解答

1、深戶家庭已有兩套非核心區(qū)域的房產(chǎn)，第三套還能購(gòu)買(mǎi)核心區(qū)的房產(chǎn)嗎？

答：可以的，深戶家庭可買(mǎi)3套(2+1非核心)，不看順序（公積金中心回復(fù)）。

2、深戶家庭沒(méi)有小孩可以買(mǎi)幾套？

答：深戶家庭可買(mǎi)3套(2+1非核心)。

3、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年，可以購(gòu)買(mǎi)2+1非核心嗎？

答：這種情況只能買(mǎi)2套。

4、有兩個(gè)及以上未成年的家庭，二套房按首套貸款，那契稅也是按首套算嗎?

答：不是，契稅按第二套算。

5、外地有房，深圳再買(mǎi)算不算首套？

答：以深圳的為準(zhǔn)，房產(chǎn)套數(shù)只看深圳，貸款看全國(guó)。

6、買(mǎi)了人才房的，還能繼續(xù)買(mǎi)嗎？

答：不能，必須先退掉人才房。

7、通過(guò)直系親屬轉(zhuǎn)讓取得新證，也能直接出售嗎？

答：可以的，不過(guò)需要交稅費(fèi)。

8、港澳臺(tái)及外籍人士可以買(mǎi)幾套?

答：只能買(mǎi)一套。

新房學(xué)位申請(qǐng)要求

福田、南山需要入學(xué)當(dāng)年的8月31日之前入伙；

羅湖需要入學(xué)當(dāng)年的4月30日前入伙；

坪山需要在入學(xué)當(dāng)年的申請(qǐng)學(xué)位前入伙；

鹽田購(gòu)房時(shí)間需要在入學(xué)當(dāng)年的4月1日前；

2025年寶安、龍華申請(qǐng)學(xué)位，必須在2024年8月31日前登記居住信息。

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