在中國房地產圈，王石的名字就像天氣預報里的晴雨表，他的預測準不準？時間說了算。

2007年他喊樓市要降溫，2014年提出房住不炒，兩次預言都成了現實。

如今樓市遇冷，這位73歲的萬科創始人又放話了，調整還得3-5年，但最后能軟著陸！

這是危言聳聽，還是真知灼見？

一、為啥非要熬3-5年？日本美國的榜樣擺在那兒

王石這次拍板3-5年調整期不是拍腦袋，而是翻爛了日本、美國的歷史。1990年代日本房價崩盤后，整整跌了15年。

美國2008年次貸危機也折騰了五六年才緩過來，中國樓市現在的問題和當年日美很像，房價虛高、老百姓負債買房、開發商借錢拿地搞成債山。

但王石也說，中國不會照抄日美的擺爛，比如日本當年猛加息直接把泡沫戳破，咱們現在反而是降首付、降利率，甚至放開限購，讓房價慢撒氣—雖然慢點，但不容易折騰出大病。

二、房企大逃殺：恒大們倒下的地方，萬科們才能站起來

未來一半房企得消失！這話聽著嚇人，但看看現狀，恒大、碧桂園這些曾經風光的大佬，如今被債務壓得喘不過氣。

王石早就預警過，2018年樓市最火的時候，他卻在萬科年會上掛出活下去的橫幅，當時同行笑他慫，結果現在笑的人都在ICU，萬科還在KTV。

這場淘汰賽的標準很簡單，欠債多的出局，現金流穩的活命。

王石打了個比方，樓市就像菜市場，以前攤販們都借錢租10個攤位，現在買菜的人少了，只能留下租得起1個攤位的人。

那些囤地王、搞文旅城的土豪開發商，很可能變成被收割的韭菜。

三、地方的兩難：既要托住房價，又不能慣著開發商

老百姓最關心的問題，房價會暴跌嗎？王石的答案很明確，不會讓你血本無歸，但也別想再炒房暴富。

現在的調控手段很精妙：放開限購讓急著賣房的人能出貨，避免踩踏式拋售。

降低首付和利率，讓真正要住的人買得起。

國家隊下場收爛尾樓，保證不讓買房人錢房兩空。

王石判斷，最后會走成陰跌模式，每年跌個5%-8%，用三五年時間慢慢擠掉泡沫。

那么普通人該如何應對？

剛需可以買，但別貪便宜，現在有些樓盤打7折甩賣，看著是挺誘人，但要小心可能是開發商跑路前最后一搏。

投資客趕緊醒醒，買房穩賺的時代徹底結束了，未來房子升值速度可能還跑不贏銀行利息。

租房族不用焦慮，國家現在猛推保障房、長租房，以后租房也能落戶、上學，王石預言，5年后年輕人可能覺得買房不如租房香。

王石這輩人見過太多風浪，1980年代倒賣玉米賠光家底，1990年代萬科差點被收購，2008年金融危機……但他總能在寒冬里找到活路。

這次他敢賭3-5年后樓市軟著陸，底氣來自中國經濟的韌性，我們有全世界最大的內需市場，有果斷的調控手段，更重要的是，老百姓對“家”的渴望永遠不會消失。

正如他給萬科的生存法則，天晴修屋頂，下雨慢走路。這句話，送給每一個在樓市迷局中尋找答案的人。