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觀山天鉑概況

近期，遠洋紅星·觀山天鉑重啟銷售面市，城語實地踩盤梳理樓盤信息如下：

遠洋紅星·觀山天鉑位于觀山湖東陽關大道與凱里路交匯的西北側，由貴州紅星謙和房地產開發有限公司拿地開發。

觀山天鉑現有A/C2/E/G區及教育配套地塊，目前A/C2在規劃中，已經出規劃公示信息的有E/G區住宅區及小學教育配套。

G地塊占地約5.61萬方，總建面約11.93萬方，建筑密度22%，綠地率35%，容積率2.5，規劃建筑棟數19棟，最高建筑高度80米，最高建筑層數27層。

其中，住宅有11棟，編號1-12#棟，無4#棟編號，地上總層高17-27層，朝向有東西、南北向，規劃總數戶714戶，總停車位882個，室外停車位82個，室內830個。

觀山天鉑G、E地塊規劃效果圖

E地塊占地面積約4.54萬方，總建面10.91萬方，建筑密度21.87%，綠地率35%，容積率2.5，規劃建筑棟數14棟，最高建筑高度80米，最高建筑層數27層。

其中，住宅有10棟，編號1-11#棟，無4#棟編號，地上層高18-27層，朝向大致有南北、東南、東西朝向等，規劃總數戶622戶，總停車位802個，室外停車位54個，室內748個。

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學校規劃面積約2.87萬方，總建面約1.65萬方，建筑密度16.50%，綠地率35.31%，容積率0.49，規劃總建筑棟數3棟，最高建筑高度18.9米，最高建筑層數4層，規劃班級30個班，總停車位132個。學校主要建設內容有綜合教學樓A區，綜合教學樓B區，風雨操場等。

觀山天鉑重要配套，有自建1所幼兒園＋30班制小學，小學有引進“觀一中”教育資源，學校輸出信息，觀山湖區第一高級中學附屬小學（遠洋天鉑校區）。

目前，觀山天鉑銷售情況，G地塊于2021年首推，基本售罄。現主要推售重新啟動面市的E地塊。

項目推售及去化

觀山天鉑在售及去化情況：

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目前在售E組團10/11#棟，樓棟總層高18層，梯戶比2T2戶，戶型面積122.55/123.71平，產品為躍層，價格9500-11000每平。

E地塊推售樓棟交付時間2026年9月30日，交付標準為毛坯交付。物業公司是遠洋物業，物業費2.48元/平/月。

地塊在售樓棟情況，10#棟地上總層高18層，樓棟朝向為東西向，東臨凱里路，西是地塊社區中庭，南臨G地塊，北是加油站；

11#棟地上總層高18層，樓棟朝向為南北向，南臨G地塊，北是E地塊中庭住宅，西是幼兒園，東是10#住宅。

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備注：具體戶型價格請以實際為準，部分戶型會因為朝向、樓層不同，價格差異較大。

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