中海閱麓山

奧體雙中軸 精裝四室 改善新品，建面約130㎡精裝低密小高

【在售產品】（125m2產品已售罄，130m2主推 15 號樓，洋房135m2 主推3號樓5號樓）

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濟南中海閱麓

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樓棟：16#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：14500-16000

樓棟：12#（18層）

面積：130㎡、125㎡

梯戶比：一梯兩戶三個單元

價格：14500-16000

樓棟：17#（18層）

面積：130㎡、125㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：15000-16000

樓棟：22#（17層）

面積：130㎡、125㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：14500-16000

樓棟：18#（18層）

面積：130㎡、125㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：14500-16000

樓棟：21#（18F）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶三個單元

價格：14500-16000

樓棟：7#（18層）

面積：125㎡、130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：14500-16000

樓棟：11#（18層）

面積：125㎡、130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：14500-16000

樓棟：19#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶三個單元

總價180-200萬

樓棟：20#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

總價190-205萬

樓棟：15#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶三個單元

總價190-210萬

樓棟：9#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

總價185-210萬

樓棟：8#（18層）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

總價185-210萬

樓棟：10#（18層。4.10加推）

面積：130㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

總價190-210萬，住宅式公寓165萬左右

洋房產品

樓棟：6#（11層）

面積：135㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：17000-20000元

樓棟：3#（11層）

面積：135㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：17000-20000元

樓棟：5#（11層）

面積：135㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：17000-20000元

樓棟：1#（7層。4.10加推）

面積：135㎡

梯戶比：一梯兩戶兩個單元

價格：16000起

樓層可選

洋房：1#2#3#5#6#（1/2總高7層，其余總高11層）

小高: 7#8#9#10#11#12#15#16#17#18#19#20#21#22#（22號樓總高17層，其余18層）

【開發商】中海

【性質】:70年產權住宅

【總戶數】:二期1339戶

【容積率】2.4

【層高】標準層2.95米

【梯戶】1梯2戶

【裝修情況】:精裝

【物業】:中海物業 2.36

【公攤】洋房17.9% 小高20-21%

【綠化率】35%

【學校】劃片區

【車位】1:0.82

【交房時間】2025年12月底

戶型圖

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樣板間示意圖

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【項目區域】

項目擇址華山片區，位于奧體西路北延長線，背山面水而建（背靠約1000畝臥牛山，面朝小清河），3山1湖1河2公園環伺，坐擁山河湖林的天賦景觀資源。

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（自北向南鳥瞰↑）

交通配套——立體交通 “內外暢通”促發展

陸路：片區3所立交橋，南接工業北高架，西南連通全福立交，東北上華山立交，約半小時暢達全城；

鐵路：距離新東站直線距離約6公里，城際交通便捷高效；

航空：經由華山立交可快速到達遙墻機場，飛抵全國各地，快捷便利；

水路：小清河有望復航，水上交通有望全線開通；

地鐵：距離【軌道交通9號線-臥牛山站點】約2km，目前在建中。

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商業配套

華山大城里的商業蝶變

文旅先鋒圈—華山東—齊魯不夜城（在建）

城市資源圈—華山西—環宇城（已開業）

資產價值圈—華山北—全齡樂活綜合體（已建成）

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（齊魯不夜城實景圖↑）

醫療配套

2022年11月，濟南醫院遷建選址意見正式公示，醫院位于小清河北路以北，中海閱麓山東側，占地約5.75公頃（以實測為準），建筑面積約 12.82萬㎡，設置床位約 500張，預計2025年投入使用。

2023年6月25日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南醫院遷建項目建設用地規劃許可批前公示》。

2023年10月8日，濟南市自然資源和規劃局發布《濟南醫院遷建項目建設工程規劃許可批前公示》，醫院將遷建至華山片區，建設成三級綜合醫院。

2023年10月26日，濟南醫院遷建華山項目正式動工。

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（濟南醫院規劃效果圖↑）

教育配套

3公里范圍內4所公立幼兒園、2所小學和1所初中，其中公立小學、初中均簽約歷城二中，書香環繞伴成長。

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（華山項目學校配套實景圖↑）

二期景觀效果

在閱麓山2.0版景觀布局打造上景觀設計團隊因地制宜，結合項目3面臨公園的環境特點，打造了閱麓山“一心、兩軸、五重歸家、七大亮點”的多維空間景觀，從而達到把園林搬進社區，未來為業主打造“出門見景，推窗即景”的居住體驗。

【一心】森林會客鄰里中心

【兩軸】社區景觀中軸/社區體驗中軸（老人活動中心，兒童活動中心）

【五重歸家】酒店式落客大堂、禮儀歸家景觀軸線、社區會客廳、全靈活動場地、尊享式入戶大堂

【七大亮點】對景景墻-陽光草坪-全齡兒童活動中心-老年陽光康養中心-森林回廊-景觀樹-會客廳

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（二期景觀效果圖↑，以實際交付為準）