成竹2017年啟動(dòng)出海，在澳洲聚焦悉尼、墨爾本、布里斯班三大核心城市的房產(chǎn)配置服務(wù)，8年深耕澳洲市場，并在當(dāng)?shù)卦O(shè)置了分公司，解決客戶后顧之憂。

5月底，成竹將再度啟動(dòng)澳洲深度考察，給大家?guī)戆闹抟痪€市場情況，感興趣的朋友，歡迎您掃碼進(jìn)群，屆時(shí)考察報(bào)告將第一時(shí)間在群內(nèi)釋放。

此外，5月20日下午14:00，我們澳洲當(dāng)?shù)赝聦⒔o大家?guī)硪粓鰧?shí)景直播，漫步布里斯班街頭，和大家聊聊澳洲，聊聊最新的市場機(jī)會(huì)，感興趣的朋友，點(diǎn)擊預(yù)約，直播間見。

說到悉尼，每年都會(huì)聽到如下對話：

“悉尼太貴了。”

已經(jīng)錯(cuò)過投資的好時(shí)機(jī)了。

“現(xiàn)在不是投資的好時(shí)機(jī)。”

悉尼的房價(jià)確實(shí)很高，也是澳大利亞最難以負(fù)擔(dān)的城市之一。

當(dāng)然，如果你的資金實(shí)力允許，在歷史上悉尼不論經(jīng)歷任何房地產(chǎn)周期中，都存在著機(jī)會(huì)，關(guān)鍵在于你知道去哪里尋找。

作為澳大利亞最具標(biāo)志性的城市，悉尼同時(shí)也是一個(gè)極具韌性的房地產(chǎn)市場，如果你屬于長期穩(wěn)健的投資客戶，又有充裕的資金，悉尼一直是最合適的投資的地區(qū)之一。

悉尼房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

當(dāng)澳大利亞央行在2月宣布降息時(shí)，悉尼房地產(chǎn)市場的信心得到了顯著提升，房價(jià)也隨之上漲。

如果您覺得現(xiàn)在的悉尼已經(jīng)很擁擠，那么在未來10年里，它將變得更加擁擠。

根據(jù)最新預(yù)測，到2034年，新南威爾士州將增加近100萬人口，其中超過65萬人將居住在悉尼。這將進(jìn)一步加劇悉尼房地產(chǎn)市場本已緊張的供需關(guān)系。

盡管房價(jià)上漲使得購房的可負(fù)擔(dān)性降低，但掛牌出售的總房屋數(shù)量已經(jīng)開始下降，悉尼房地產(chǎn)市場預(yù)計(jì)在2025年仍將保持穩(wěn)定的增長勢頭。

盡管我們都清楚悉尼房地產(chǎn)市場在2023年的新周期階段是由高端市場引領(lǐng)的，但最近低價(jià)房產(chǎn)的價(jià)格增長已經(jīng)成為市場的主要驅(qū)動(dòng)力。

然而，在部分價(jià)值1000萬澳元以上的豪宅區(qū)域，經(jīng)過2024年全年大約20%的下跌之后，今年其實(shí)是一個(gè)非常合理的入手時(shí)機(jī)，這一區(qū)間的潛在買家可以保持密切關(guān)注。

這意味著，投資悉尼較為富裕的內(nèi)環(huán)郊區(qū)以及正在復(fù)興的中環(huán)郊區(qū)將是一個(gè)明智的選擇，這些地區(qū)的房產(chǎn)表現(xiàn)將優(yōu)于那些更便宜的郊區(qū)，因?yàn)槟抢锏木用袢詫⒚媾R購房困難的問題。就像前幾年市場很火的西北獨(dú)立屋，在未來的2-3年內(nèi)遠(yuǎn)西北開發(fā)速度將遠(yuǎn)達(dá)不到既定標(biāo)準(zhǔn)，反倒并不具備投資條件。

雖然悉尼的購房者已經(jīng)重新回歸市場，但他們目前表現(xiàn)得相當(dāng)謹(jǐn)慎——他們的資金儲備減少了，借貸能力也顯著下降。導(dǎo)致現(xiàn)在市場上經(jīng)常會(huì)在同一街區(qū)出現(xiàn)，滯銷超過90天和5組以上家庭參加競拍的情況同時(shí)發(fā)生。

盡管整體上購房者仍保持謹(jǐn)慎，但購房需求在過去的一周內(nèi)已經(jīng)轉(zhuǎn)為強(qiáng)勁，這將繼續(xù)推動(dòng)悉尼房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇。 在二次降息力度的消息公布后，賣家也將重新回到了市場。

盡管以上數(shù)據(jù)具有一定的市場利好性，但我還是要再次重申一遍，悉尼的房地產(chǎn)市場從2018年開始就并非“一刀切”。

目前同樣，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)（A級住宅）和投資級物業(yè)仍然供不應(yīng)求，需求強(qiáng)勁，但B級房產(chǎn)的銷售周期正在延長。

畢竟，在悉尼的一些區(qū)域，房產(chǎn)的持有情況非常相似，一套可供出售的房產(chǎn)可能幾十年才出現(xiàn)一次，房主們往往會(huì)持有這類房產(chǎn)長達(dá)20年之久。

此外，生活基建優(yōu)秀的郊區(qū)或沿海地區(qū)的房產(chǎn)需求依然強(qiáng)勁，購房者們都在等待機(jī)會(huì)，以確保能夠買到他們夢想中的房產(chǎn)長期持有。

悉尼的租賃市場依然異常緊張

悉尼的租賃市場空置率通常都會(huì)低于全國平均水平。然而，由于這兩年租賃需求的激增以及供應(yīng)的嚴(yán)重不足，目前全國的空置率按歷史標(biāo)準(zhǔn)來看處于極低水平。

據(jù)SQM統(tǒng)計(jì)，悉尼的空置率目前維持在1.7%的低位。 通常在悉尼市場上，當(dāng)空置率在2.5%左右時(shí)，市場供需處于較為平衡的狀態(tài)。

這表明，和全國其他地區(qū)一樣，悉尼的租賃市場也陷入了危機(jī)。創(chuàng)紀(jì)錄的低空置率、高租金價(jià)格、強(qiáng)勁的需求以及不斷增長的人口，使得悉尼的租賃市場處于一種高壓狀態(tài)。

此外，空置率數(shù)據(jù)以及每周租金掛牌信息進(jìn)一步凸顯了悉尼租賃市場的嚴(yán)峻現(xiàn)狀，這對租戶來說前景堪憂。

悉尼的住房建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠

這個(gè)估計(jì)大家都很清楚，全澳都一樣，我就不多做解釋。

如果需詳細(xì)數(shù)據(jù)可移步至之前的市場文章中查詢，但很明確的是以現(xiàn)在政府的補(bǔ)貼力度和建筑商存量以及成本上漲情況來說，這個(gè)問題5年內(nèi)得不到改善。 我就只說下重點(diǎn)變量供大家參考：

? 通過移民，新南威爾士州的人口每月增加超過1.5萬人（數(shù)據(jù)來源：澳大利亞統(tǒng)計(jì)局）；

? 自2023年9月以來，出租房產(chǎn)數(shù)量的平均增長為每月218套（數(shù)據(jù)來源：新南威爾士州租賃保證金委員會(huì)）；

? 2024年6月，新南威爾士州住宅公寓的總批準(zhǔn)量下降了災(zāi)難性的18.8%，其中獨(dú)立屋下降了19%；6月批準(zhǔn)的1597套私人住宅是自2013年1月以來新南威爾士州的最低紀(jì)錄，此情況保持到現(xiàn)在并且還在降低。

關(guān)于悉尼，還是那句話——北比南好，東比西好，西南區(qū)是坑，北邊東半邊最好。

有最新的數(shù)據(jù)模型顯示，如果悉尼房價(jià)按照過去5年的速度增長，到2030年末，房屋中位價(jià)將達(dá)到240萬澳幣，比當(dāng)下的價(jià)格高出近100萬澳幣。

悉尼不止現(xiàn)在貴，未來還會(huì)越來越貴！

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