本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：余文婷。

被譽為“百島之市”的珠海，今年高端酒店市場“百花齊放”。阿麗拉首家中國海島度假酒店開業后，房價最高賣到14266元/晚，今年還有十余家高端、奢華酒店開業、待開業……

珠海阿麗拉，最貴14266元/晚

坐落于珠海市東澳島的西南部懸崖之上的阿麗拉珠海東澳島酒店，不僅是國內首家海島懸崖度假酒店，也是阿麗拉在國內的第一個海島度假酒店。基于阿麗拉品牌影響力，以及遠離都市、隱于自然的獨特選址，讓項目早在2019年簽約消息傳出時，便被投入大量期待。

據了解，該項目由珠海格力海島投資有限公司與ZNA澤碧克、水平線設計歷時四年聯袂打造，共設103間套房，套房有多種房型設計，如豪華海景套房、尊選海景套房、東澳泳池套房、頂層無邊際海景套房等。酒店擁有270度海景開放式大堂、懸挑15米的無邊泳池，配套中西餐廳、宴會廳、酒吧、阿麗拉水療、兒童俱樂部等休閑設施。

阿麗拉珠海東澳島酒店作為2025年最受期待的新酒店，自4月15日開業，不到半月，24號酒店房間便被搶售一空。加上“五一”小長假的助力，房價在“五一”前期為最低2963元起，最高10800元起；到5月1日—5月2日，一套尊選海景套房便要14266元/晚。這或是珠海目前為止，首次出現的萬元酒店。

除去“五一”的影響，阿麗拉珠海東澳島酒店價格也依舊被列為“珠海史上最貴酒店”。在普通工作日，阿麗拉珠海東澳島酒店價格一晚需3100元起步，相比在此之前久居“珠海唯一奢華酒店”的珠海瑞吉酒店，酒店價格也只需1000元起。

不過，市場對于這家奢華酒店的態度呈現出兩極分化的態度。夸贊一方將其譽為國內頂流酒店，稱其為大灣區最好的度假酒店，“無死角海景”、“海上宮殿”、“懸崖泳池”……酒店獨一無二的選址、遺世獨立的度假氛圍，以及酒店自然和諧的美學設計、奢華硬件和配套設施，成為許多人被種草的理由。吐槽一方大多認為酒店體驗與價格不匹配，酒店服務成為被吐槽最多的一點，許多人表示酒店工作人員給人感覺培訓不到位，服務人員也不夠，服務意識有些欠缺。

不管是稱贊還是吐槽，都顯示出阿麗拉珠海東澳島酒店巨大的影響力，即使出現了不少吐槽的聲音，也有不少人表示，想等到酒店價格降下來再去體驗。

高奢酒店擠爆珠海，今年連開近10家！

今年的珠海，除阿麗拉珠海東澳島酒店外，還有像悅榕莊、美高梅、麗思卡爾頓、英迪格、安麓等近10家備受關注的酒店，也將相繼啟幕。

其中，海香山迎賓館美高梅華府酒店已經于5月1日開始試營業，開放區域為北區普通客房，南區別墅暫不對外，房費為一晚2600元起，價格雖比不上“頂流”阿麗拉珠海東澳島，但在一眾奢華酒店中也不算低。作為全國首家美高梅華府酒店，海香山迎賓館美高梅華府酒店同樣充滿了話題性。

據了解，珠海香山迎賓館美高梅華府酒店此前原本為珠海釣魚臺酒店，在今年年初換牌為美高梅華府酒店品牌，引發不少猜測與討論。同時，美高梅華府品牌也是美高梅國際酒店集團在亞洲發布的全新奢華酒店品牌，且列為最高級別，更是引起不少期待。

從項目自身來看，在設計團隊的選擇上，這家美高梅華府陣容可謂十分“豪華”。何鏡堂、香港鄭中設計事務所（CCD）、關永權燈光設計、Cooper Hill 景觀設計公司等頂尖團隊聯合發力，將廣府園林、現代建筑與中國府邸理念深度融合。酒店選址同樣滿足了奢華客群對稀缺性與私密性的需求，選址珠海鳳凰山腳下、香山湖之畔，占據黃金地段，坐擁天然景觀優勢。酒店占地約 7.68 萬平方米，卻僅規劃 147 間逸居客房與別墅，其中包含 15 間庭院別墅和 42 間帶私人泳池的獨棟別墅，三百余種植物于酒店園林中繁茂生長。

預計在7月份開門迎客的珠海鳳凰灣悅榕莊酒店，也早已被不少人加入酒店打卡清單。資料顯示，珠海鳳凰灣半島悅榕度假區共分為三期項目，將打造悅椿、悅榕莊、悅梿三個不同定位的酒店。其中，珠海鳳凰灣悅椿酒店已于2018年率先亮相，成為華南地區第一家悅榕度假品牌酒店。即將面世的悅榕莊酒店，是此度假區內最高端的酒店品牌，該酒店開業后，將成為大灣區第3家、廣東省第2家、珠海首家悅榕莊酒店。

據了解，珠海鳳凰灣悅榕莊酒店落于香洲區與高新區交界處，大浪灣半島南側，坐擁著一片被譽為“珠海市區最美海灘”的天然沙灘，可盡攬壯麗的日出與日落美景。酒店由3座嶺南式風格建筑組成，整體由YANG打造，以嶺南水鄉文化為設計靈感。共設有83間客房及套房，面積83㎡起。每間客房均設有帶浸泡浴缸的陽臺，且在房內就可遠眺港珠澳大橋與珠海大劇院日月貝。

珠海東澳島安麓酒店與珠海鳳凰山安麓酒店，讓珠海將成為國內首個一城雙安麓的城市，都預計在今年6月正式啟幕。其中，珠海鳳凰山安麓酒店由馬來西亞 Denniston 酒店設計事務所操刀設計，毗鄰翠湖高爾夫球場、珠海國際賽車場，兼顧了優美風景和休閑娛樂。珠海東澳島安麓由WATG、廣州市設計院和BDH聯合設計，充分利用現有地形和優越的景觀資源，兼具地方特色和國際化設計水準，也是國內第一家置身海島之上的安麓。

此外，還有珠海香洲英迪格酒店與珠海橫琴英迪格酒店預計在今年下半年啟幕，九州灣麗思卡爾頓酒店、珠海橫琴索菲特酒店、珠海桂山島桐森酒店等也在前往珠海的路上，等待亮相。

珠海高端市場為何突然“爆單”？

在阿麗拉珠海東澳島酒店開業之前，2018年開業的珠海瑞吉酒店被大家稱之為珠海唯一的奢華酒店，反映出珠海高端住宿市場的匱乏。如今，珠海不僅接連迎來好幾家高奢酒店，且奢華酒店陣容還將繼續擴大，似乎一夜之間成為高奢酒店寵兒。

究其原因，一方面，港珠澳大橋建成通車為珠海高奢酒店市場帶來了大量高端住宿需求。珠海雖是與深圳同批設立的全國最早經濟特區，在2010年前橫琴開發尚未啟動時，珠海實質是“無腹地的特區”，陸地面積僅1724平方公里（深圳的86%），難以比肩深圳、廈門，長期被冠以“澳門后花園”之稱，經濟發展不足以支撐大量高端酒店供給。2001年，珠海迎來第一家國際品牌酒店——皇冠假日，13年后，珠海才迎來第二家國際品牌酒店——中海鉑爾曼。

2018年，港珠澳大橋的“串珠成鏈”，使珠海成為內地唯一與香港、澳門同時陸路直連的城市，也讓珠港澳三地機場實現了1小時內連接。“港車北上”、“澳車北上”政策正式實施后，大量港澳居民通過大橋前往珠海消費游玩，并從“階段性熱度”變為“生活常態”，珠海各大景區、商圈停車場隨處可見掛著港澳車牌的大車小車，為珠海酒店市場帶來大量高端住宿需求。2018年后，珠海高端市場也迎來“小爆發”。洲際、瑞吉、悅椿接連開業，為珠海高端住宿帶來新的生機。

同時港珠澳大橋也為珠海入境游打開了便利之門，如5月2日珠海口岸出入境人員創單日歷史新高，達82.3萬人次，其中拱北口岸出入境人員達43.9萬人次，創近五年新高。港珠澳大橋以“一橋連三地”的獨特景觀成為游客必打卡的地標。

加上國內“短途高端度假”需求興起，憑借廣深港澳1小時直達的交通等優勢，珠海海島酒店精準切入了高端度假市場的結構性缺口。相關統計數據顯示，粵港澳大灣區游客占全部游客的比重為79.87%，“兩小時休閑圈”微度假模式深受大灣區居民青睞。

另一方面，高端產業路線與小而美城市規劃蘊藏著巨大高端住宿需求潛力。對于珠海的城市規劃，至今存在許多爭議，許多人在肯定珠海拒絕“三來一補”發展模式換來美麗環境的同時，也隨之吐槽這一決定帶來的就業機會少、經濟發展緩慢問題。眾所周知，“三來一補”的全稱是來料加工、來樣加工、來件裝配和補償貿易，是改革開放初期，沿海城市特別是幾個特區主要的經濟發展方式。“三來一補”型產業，基本是國外淘汰或者即將淘汰的低端產業，主要特點就是技術落后、勞動密集、污染環境、利潤偏低。在一開始許多漂染廠、皮革廠、造紙廠等勞動密集型產業向珠海拋來橄欖枝時，珠海出于保護環境的考量，都一一拒絕了它們。

由于“三來一補”幾乎都是勞動密集型產業，需要大量的從業工人，珠海拒絕這些企業，相當于拒絕了大量外來人口。所以主打“三來一補”的東莞，迅速發展成了人口過千萬的超大城市，而珠海到今天的總人口也才248萬。從這幾十年的發展來看，珠海的選擇使其經濟發展相對較為緩慢。

不過，堅持瞄準大科技、大產業，走中高端產業的路線，賦予了珠海未來發展極大的潛力。目前，珠海的四大支柱產業是信息技術、新能源、集成電路、生物醫藥與大健康，都是未來國家層面產業升級的大方向。且因為珠海產業主要集中中高端，整體從業人員收入水平也比較高，屬于高凈值酒店需求人群。

同時，這一發展模式也讓珠海能夠維護好城市面貌與自然風光。小而美的城市規劃使得整座城市宛如一個花園，在僅有的1696平方公里土地上，遍布著733個公園，出門300米見綠、500米見園，為選址嚴格的高端酒店入駐提供了良好的城市環境。作為常年位列國內宜居城市前三的珠海，也是北上廣深中產們移居選擇的主要選擇，早在前幾年，就有媒體報道“北京中產移居珠海”的相關新聞，這些一線中產移民同樣是高端酒店目標客群。此外，對于沉浸式出行需求旺盛的當下，風景宜人、節奏緩慢的珠海，也正契合這一新興旅游趨勢。

珠海酒店還需添柴加火……

今年一口氣開業近十家高奢酒店的珠海，終于為較沉寂的高端酒店市場點燃了“一把火”，并收獲不少關注度。但就珠海酒店市場影響力和當下發展而言，還需趁熱打鐵，添柴加火。

/ 酒店人才引入

誠然，酒店人才在國內都比較緊俏。但相比同為旅游城市的三亞、廈門等地，珠海酒店運營能力似乎更為薄弱一些。就其高端酒店市場而言，無論是新開業酒店，還是某幾家已開業的高奢酒店，都存在肯定酒店硬件設施，但吐槽其服務的問題。服務方面的問題主要表現在酒店服務人員不足，對待客人需求響應較慢；酒店運營專業性也頻遭吐槽。就曾在珠海某高奢酒店工作過的一內部人員反映，在酒店籌備及開業期間，酒店整個團隊都十分專業，但之后整個團隊包括領導都被換掉了。其中，珠海酒店人才流失問題也較為嚴重。

酒店服務向來是酒店口碑的命脈，主要受酒店人才影響。酒店薪資、工作環境與氛圍及發展前景是能否留下人才的主要因素。珠海酒店火把能否持續燃燒，首要即重視人才問題。

/ 挖掘療愈優勢

根據全球健康研究所的報告預測，療愈相關的經濟將以每年約 10% 的速度增長，到 2025 年，療愈經濟的市場規模將達到 7 萬億美元。“旅修” 正是日益膨脹的療愈經濟延伸與深化出的場景。當酒店行業進入認知密度階段，趨勢預判力成為酒店發展出圈的護城河。當下，不少嗅覺敏銳的酒店已開始將 “旅修” 文化與體驗融入自身產品。如安徽九華山的涵月樓酒店宣布與國內知名療愈品牌小愈悅達成戰略合作，面向涵月樓的會員客人推出療愈旅居的全新旅行方式。

以宜居聞名，生活節奏安逸的珠海，無論從城市環境，還是從城市氛圍等各方面，都具備發展療愈酒店的潛力。就目前國內城市來看，主打療愈的城市還沒有出現。在國外，有著一流酒店之稱的巴厘島已經成為“旅修”人群主要目的地。珠海酒店，或許可以抓住這一風口。

/ 運動賽事走進酒店

徒步、露營、帆船、劃艇、動力傘、騎行……在珠海，除美麗的自然風光外，豐富的戶外運動也是其重要組成部分。在當下，旅客對于體育賽事的熱誠，也是激發旅行決策的一個關鍵驅動因素。此外，體育賽事對經濟拉動效果也十分顯著，據相關數據統計，2024年上海舉辦178項國際國內體育賽事，創造直接經濟影響113.78億元、拉動效應達309.90億元。或許，珠海酒店可以聯合相關體育運動機構，舉辦相關運動賽事，吸引更多高凈值人群，擴大酒店影響力。

綜上，今年珠海高端酒店“爆單”，并不令人驚訝。從珠海著名的法令“市區內蓋樓，所以樓房的高度不能超過山頂，必須保證每一個窗口可以看到青山大海”，就足以看到這座城市對其建設的用心經營。作為知名宜居城市，珠海高端酒店市場騰飛只需要一個契機，港珠澳大橋的建設便是首要契機。并且，從當下珠海高端市場來看，還有很大發展空間，期待珠海在將來帶來更多令人驚艷的酒店！